房讯网讯 南丰智库（CORC）最近发布的《2012年上海甲级写字楼市场年度报告》显示，2012年上海写字楼市场供应量达181万平方米，而市场整体吸纳量为157万平方米，较于2011年吸纳量减少12.3%。

　　2012年，非中央商务区甲级写字楼市场供应方面，嘉定、闸北和宝山表现抢眼。

　　核心商务区浦东板块有限的供应量使得陆家嘴区域内的租金持续上升。国内租户的需求进一步推动浦东办公楼租赁市场。目前国金中心二期的入驻率在７９％左右，环球金融中心也已接近满租，入驻率９７％，汇亚大厦为９２％。

　　浦西板块长宁区古北国际财富广场二期和尚嘉中心均以50-60%的预租率竣工。

　　在非中央商务区甲级写字楼市场，嘉定、闸北和宝山表现抢眼，绿地外滩中心于二季度竣工交付，为市场新增7.7万平方米的供应。上海环贸广场一期和上海国金中心二期，共计为超甲级办公楼市场新增17.66万平方米的供应量。此外，新增供应甲级写字楼包括隆宇国际广场、国浩长风城1号办公楼、日月光中心广场、环智国际大厦、长泰企业天地广场，以及宝山万达广场、普陀品尊国际中心，虹口城投控股大厦等。

　　最后，2012年上海商务园区市场内的承租者、投资者和开发商表现活跃。

　　南丰智库（CORC）首席顾问、中国写字楼TOP100研究课题组副组长刘凯表示：“市场需求方面，2012年上海甲级写字楼市场由于看好未来写字楼租金和资本值增长的前景，国内外投资者需求保持稳定，来自众多企业的扩张需求也推高着市场的净吸纳量。在浦东写字楼市场租金继续上涨的同时，由于跨国公司租赁需求放缓以及非中央商务区内涌现大量新增供应这两个因素的共同作用下，浦西甲级写字楼租金表现相对走弱。”

　　行业方面，内资私募基金、金融机构，高科技以及咨询类企业依然是市场的主力军。

　　全年主要写字楼租赁交易包括：美施威尔集团在环智国际大厦租用5,500平方米，浦东发展银行则在雅仕企业大厦租用10,000平方米，英威达公司在香港新世界大厦承租了5，500平方米，克莱斯勒在静安嘉里中心租赁3，800平方米，远达律师事务所在金茂大厦租赁23，000平方米，阿迪达斯在上海环贸广场续租赁17，000平方米，Ｈ＆Ｍ租赁１７８８国际中心９１４６平方米，摩根大通于越洋广场租赁3,000平方米的办公面积，光大保德信基金在海外滩中心租赁3,000平方米。

　　销售市场上，根据南丰智库（CORC）统计，2012年上海甲级写字楼在销售市场呈现下滑趋势。首先，内环内办公类物业的新增供应量与去年相比大幅下降。写字楼套现的风潮在今年已明显减弱，大型整购明显减少，目前更多的开发商还是选择持有以获取长期回报。其次，在整体经济不景气的情况下，高端写字楼买家略显谨慎。第三，虽然近年来写字楼租金持续看涨，但是租金收益并不理想，回收成本的过程依然是相当漫长的。

　　刘凯指出，2012年上海写字楼整购市场仍然出现多宗整体交易。目前，写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型，预计未来，大量资金仍将流向写字楼市场，城市副中心的写字楼将成为投资者重点考虑的聚焦点。

“上海写字楼投资市场上的投资交易仍集中于境内资产交易，客户自用较多，且买家大都是国内私企、央企以及金融保险类公司，以境内资产形式收购写字楼项目。国内买家在上海投资物业市场买楼自用已经成为一种趋势。”刘凯强调。

　　全年的大单成交包括SOHO中国21.4亿元收购绿城天山路广场项目，包头商业银行19.8亿元收购隆宇国际广场项目，黑石集团收购华敏帝豪大厦47490.92平米，成交金额约18.24亿元，高和资本收购中华企业大厦部分楼层，成交单价约32000元／平方米，中国人保以人民币11.8亿元收购绿恒大厦，每平方米成交均价高达约75000元，而华泰证券以9.8亿元的价格收购位于陆家嘴保利广场，均价高达65600元／平方米。

　　关于南丰智库

　　南丰智库（CORC）前身中国写字楼研究中心，是专注于商用房地产各产业链条发展的学术研究机构，由中国写字楼行业联盟联合房讯网（http://www.funxun.com）牵头成立，全国工商联房地产商会、中国房地产业协会提供行业指导，囊括了国内国际知名的经济学家，产业链条上包括土地、金融、市场、企业以及互联网数据和技术咨询专业提供商等方面的机构作为理事研究单位，共同打造中国商用房地产行业发展的智库平台。