房讯网讯 南丰智库（CORC）最近发布的《2012年上海甲级写字楼市场年度报告》显示，2012年上海写字楼市场平均售价31022元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上升16.2%；平均租金292元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2011年相比上升18.7%；平均空置率8.5%，与2011年相比上升11.8%。

　　2012年，由于国内国际经济形势的影响，愈演愈烈的欧债危机、美国经济复苏缓慢，以及国内经济增速减缓，都使得实体经济发展受到影响，企业扩张动力不足，因此上海写字楼租赁需求相对较弱，市场相对平稳，空置率小幅回升。

　　2012年由于受外需疲软和内需收缩等不利因素影响，国内经济增速放缓，跨国企业扩张相较去年趋于谨慎，目前国内企业成为写字楼市场新增租赁需求的主力。在经历了连续两年的高速发展之后，上海写字楼市场开始出现回归理性的信号，而写字楼租金在增长达到一定程度后涨幅趋缓，则是其回归理性的重要一环。

　　南丰智库（CORC）首席顾问、中国写字楼TOP100研究课题组副组长刘凯表示：“值得注意的是，2012年以来上海写字楼市场的去中心化趋势愈加明显。一方面，中心商务区业务增速减缓及租金高企制约了租户的承租能力；另一方面，中心商务区整层办公空间目前非常有限。上述因素促使租户考虑搬迁至非核心商务区域办公的可行性。相较而言，次中心高品质、配套设施齐全的写字楼得到越来越多租户青睐，如从静安寺、南京西路、人民广场等中心地段搬迁到普陀等区，上海写字楼市场的去中心化趋势愈加明显。”

　　另一方面，上海写字楼投资市场出现下滑趋势，尽管本地和国外买家均在市场上搜寻优质并购机会，但相对于境外资金的小心谨慎，国内买家的表现显然更加积极，且多以自用兼投资为目的。

　　根据南丰智库（CORC）的最新统计数据，截止2012年12月，上海写字楼市场平均售价31022元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上升16.2%；平均租金292元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2011年相比上升18.7%；平均空置率8.5%，与2011年相比上升11.8%。

　　关于南丰智库

　　南丰智库（CORC）前身中国写字楼研究中心，是专注于商用房地产各产业链条发展的学术研究机构，由中国写字楼行业联盟联合房讯网（http://www.funxun.com）牵头成立，全国工商联房地产商会、中国房地产业协会提供行业指导，囊括了国内国际知名的经济学家，产业链条上包括土地、金融、市场、企业以及互联网数据和技术咨询专业提供商等方面的机构作为理事研究单位，共同打造中国商用房地产行业发展的智库平台。