当前写字楼市场的活跃度下降受疫情因素影响较大，因此预期整体活跃度复苏一定程度上取决于疫情控制及复工复产进度。

  尽管疫情下项目工程暂停将直接影响在建项目的工期，但预计年内仍将有62.8万平方米新增供应投入使用。结合需求端的压力，深圳甲级写字楼空置率短期内料将上行，租金面价或许不会显着下跌，但更多的优惠措施或体现在延长免租期、装修补贴等方面，而福田和前海料将是年内写字楼市场最为活跃的区域。

  业主说：深圳产业活力足、韧性强，使企业仍旧充满信心

  前海嘉里中心副总经理陈苏文百世，过去一段时间，疫情对深圳写字楼租赁市场产生了不小的影响，但宏观市场目前已呈现回暖趋势，整体来说深圳写字楼市场仍旧充满活力。深圳政府在本轮疫情中的快速反应与精准防控也为市场的复苏起到助推作用。

  疫情常态化下，首先，租户将会更关注楼宇运营团队对于疫情的应变能力。作为发展商应更多地思考如何提升快速处理突发事件的能力，并让租户感到放心。

  其次，产品方面围绕疫情也应有更多对应举措。以前海嘉里中心为例，绿色建筑（LEED、WELL、MIMPIN）的相关打造；开放式的规划设计；公共区域配套细节的打造；楼宇智能化设置的应用等，都会提升写字楼核心竞争力。

  最后，人与人之间依旧需要互动，无论是写字楼还是综合体项目的运营模式，未来都将更加注重社群互动的内容，并且可以打造租户资源平台，合作共赢。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao