01 行业与政策

    中海新城83.99亿元竞得北京朝阳区南磨房乡广渠路宅地

　　8月4日下午，朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块正式上架竞拍，吸引了金茂、建发、中海新城、招商、保利、金隅+懋源联合体，共计6家竞争。最终，经过线上6手加线下185轮举牌竞价后，中海新城以83.99亿元总价竞得，溢价率19.13%，成交楼面地价约8.14万元/平方米，一举创下今年以来北京涉宅用地总价最高、楼面单价最高的“双料”纪录。

　　住建部就公积金条例修订征求意见 灵活就业人员可自愿缴存

　　近日，住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见。征求意见稿明确，个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度。这意味着包括外卖员、快递员、网约车司机等在内的灵活就业群体，以后也能缴纳公积金。此次修订是条例继1999年颁布、2002年及2019年两次修订后的又一次系统性升级。

　　02 城市与市场

　　深圳7月新房住宅成交2664套 同比上涨32.5%

　　8月4日，据深圳市房地产信息平台数据，7月深圳全市新建商品房共计成交3773套，环比下跌35.2%，同比上涨19.3%。其中，新建商品住宅成交2664套，环比下跌6.8%，同比上涨32.5%。从累计数据看，1-7月深圳新房累计成交35104套，同比微增0.7%；其中住宅累计成交21935套，同比下降10.6%，降幅较上半年有所收窄。

　　上海七批次土拍：华润16.14亿元竞得嘉定南翔宅地 溢价13.98%

　　8月4日，上海七批次土拍开拍，嘉定区JDC2-0202单元25-06地块吸引了象屿、华润、招商参与竞拍。最终，经过27轮竞拍，华润以总价161449万元竞得该地块，楼面价30774元/㎡，溢价13.98%。

　　03 投资与交易

    世茂股份信披违法被罚1050万元，许世坛被禁入证券市场6年

　　8月3日晚间，上海世茂股份有限公司公告称，公司及6名相关当事人于7月31日收到上海证监局《行政处罚决定书》（沪证监处罚字〔2026〕5号）。上海证监局决定：对世茂股份责令改正、给予警告，并处1050万元罚款；对时任董事许世坛（世茂集团副主席、总裁）罚490万元并采取6年证券市场禁入；对时任监事长汤沸罚420万元并4年禁入；对实控人、时任董事长许荣茂，时任总裁吴凌华，时任董秘、副总裁兼CFO俞峰各罚280万元；对时任副总裁、CFO张杰罚140万元。公司+个人罚款合计2940万元。

　　招商蛇口&中旅投资15.8亿元补仓上海浦东唐镇

　　8月4日，上海七批次土拍正式开拍，浦东唐镇地块溢价成交。该地块吸引了象屿、保利发展、越秀、招商蛇口&中旅投资共4家竞买人参与现场竞拍，经过47轮竞拍，最终杭州旅投房地产开发有限公司&上海虹润置业有限公司（中旅投资&招商蛇口）以总价15.8亿元竞得该地块，成交楼面价48114元/㎡，溢价率28.45%。

　　04 公司与项目

　　中国铁建上半年新签合同额8781.583亿元 同比下降16.85%

    8月4日，中国铁建（601186.SH）发布公告，披露2026年上半年经营数据。公告显示，2026年第二季度（4-6月），中国铁建新签合同额为5202.544亿元。2026年上半年（1-6月），中国铁建累计新签合同额为8781.583亿元，较上年同期下降16.85%。

    时代中国前7月合同销售20.32亿元 单月2.01亿元

　　2026年8月4日，时代中国控股有限公司披露截至2026年7月31日止七个月的未经审核经营数据。集团累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币20.32亿元，签约建筑面积约为20.28万平方米。于2026年7月单月，集团合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币2.01亿元，签约建筑面积约为1.59万平方米。

    碧桂园：7月权益合同销售金额22.6亿元

　　8月4日，碧桂园公告称，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2026年7月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额22.6亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积28万平方米。

　　05 趋势与观点

　　花旗：香港税改料带动写字楼需求增至少5%

　　8月3日，花旗发表研报，评论港府今年6月刊宪并提交的《2026年税务(修订)(关于基金、家族投资控权工具及附带权益)条例草案》。条例草案建议优化税务宽减措施，包括扩大基金定义、撤销附带交易的5%门槛，以及为附带权益提供税务宽减，以吸引私募基金及家族办公室落户香港。

　　花旗认为，改革将成为吸引资金及人才流入香港的结构性催化剂，支持写字楼及住宅需求，预期写字楼需求可增长至少5%，并推动新迁入人才增加约2%。