01 行业与政策

    第二季全国新发放商业性房贷加权平均利率3.06%

　　7月31日，中国人民银行公布的数据显示，第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%。

　　国务院审议通过修改住房公积金管理条例决定

　　近日，国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，明确提出要更好发挥住房公积金功能作用，拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，提升管理服务效能，更好满足居民多样化住房消费需求。目前，住房公积金具体修订细则尚未公布，会议具体召开日期也未明确。

　　02 城市与市场

　　天津11部门联合出台意见 升级存量资产盘活政策

　　8月2日，天津市规划资源局联合市发展改革委、市住房城乡建设委等10部门近日印发《关于盘活存量资产解决历史遗留项目规划土地及不动产登记问题意见(2026版)》。该意见在2024年试行政策基础上进一步扩大适用范围、优化办理流程，为历史遗留项目完善手续、办理不动产登记提供支撑。

　　香港租金指数创近9年最大升幅 两居室月租3.4万港元

　　8月3日，据媒体报道，香港租金指数创下近9年来的最大升幅，打破了传统淡季回落的规律，展现出强劲上涨势头。报道称，香港核心地段不到50平方米的两居室，月租高达3.4万港元。租金上涨主要由三大群体需求驱动：高才通计划引入的内地专才、非本地学生规模激增，以及海外高管等外籍人士加速回流。

　　03 投资与交易

    武汉绿地中心酒店资产9.666亿元起拍

　　武汉绿地中心部分酒店资产将于2026年8月31日在京东资产交易平台开拍，起拍价9.666亿元，约为评估价10.74亿元的9折。

　　恒大旗下创盈财务清盘呈请禁制申请被驳回 涉1.71亿元债务

　　8月3日，香港高等法院原讼法庭裁定，驳回福彩发展寻求禁制恒大旗下创盈财务提出清盘呈请的申请，并给予28天上诉宽限期。法庭认为，福彩发展对该笔约1.71亿元的债务并不存在争议。创盈财务于今年1月就一笔约1.71亿元的债务向福彩发展提出清盘呈请。福彩发展为香港屯门住宅项目“恒大·珺珑湾”（现称缇岸）的发展商。

　　04 公司与项目

　　建发商管签约莆田华茂购物中心

    日前，建发商管与莆田华茂购物中心项目正式签约，此次签约也意味着建发商管“湾悦系”四大产品线中的邻里型商业“湾悦汇”首次落地，建发商管在福建的轻资产输出再下一城。

    雅居乐7月预售金额4.9亿元 均价每平方米7358元

　　8月3日，2026年7月，雅居乐集团连同合营公司、联营公司及以“雅居乐”品牌销售的房地产项目，预售金额合计约人民币4.9亿元，对应建筑面积约6.6万平方米，平均价为每平方米人民币7,358元。截至2026年7月31日止七个月，累计预售金额约人民币42.9亿元，对应建筑面积约47.4万平方米，平均价为每平方米人民币9,049元。

　　城投控股7月回购440万股 耗资约1593.64万元

    2026年7月，公司通过上海证券交易所系统以集中竞价交易方式回购股份440万股，占公司总股本的0.18%，最高成交价为3.7元/股，最低成交价为3.57元/股，成交金额约1593.64万元（不含交易费用）。截至2026年7月31日，公司已累计回购股份440万股，占公司总股本的0.18%，最高成交价为3.7元/股，最低成交价为3.57元/股，成交金额约1593.64万元（不含交易费用）。上述回购情况符合公司回购方案及相关法律法规的要求。

　　趋势与观点

　　太古地产次季整体办公楼物业租用率92%

　　8月3日，太古地产公布，于今年第二季，香港整体办公楼物业租用率92%，较去年12月底止提升1%。当中，太古广场租用率增至98%，但租金下降14%；太古坊整体租用率增至90%，惟租金下调16%；港岛东中心及太古坊一座租用率维持91%，租金跌14%。

　　零售物业方面，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的出租率均达100%。其中，太古广场购物商场及东荟城名店仓的零售销售额录双位数增幅，分别达14.9%及16.3%，而太古城中心零售销售额则增3.3%。