01 行业与政策
中指院：上半年中国百城新房价格延续结构性上涨态势
6月，百城新建住宅均价为每平方米17184元，环比上涨0.16%，同比上涨2%；百城二手住宅价格累计下跌。6月，百城二手住宅均价为每平方米12639元，环比下跌0.42%，同比下跌7.68%。核心城市率先出现积极信号：深圳二手房价6月环比转涨，上海二手房价连续四个月环比上涨。
碧桂园5月净新增1.83亿人币违约债务
7月2日，碧桂园控股有限公司发布海外监管公告，截至5月31日，发行人合并范围内较前次统计时点(4月30日)涉及新增标的金额5,000万元人民币(下同)以上的未决诉讼、仲裁案件20宗，标的金额合计约52.18亿元；违约债务净新增约1.83亿元(含本金或利息逾期、涉诉、不良、触发交叉违约条款等情况导致违约)。
02 城市与市场
广州：2026年上半年二手住宅网签53358套
7月2日，广州市房地产中介协会发布2026年6月广州二手住宅市场交易月报。受端午假期和高温、强降水天气等因素影响，买家看房难度增加，交易意愿明显减弱，2026年6月广州市二手住宅网签套数和面积分别为8740套、88.89万平方米，环比分别下降12.45%和10.68%，同比下降幅度也达9.82%和7.7%。2026年上半年，广州市二手住宅共网签53358套和534.87万平方米。
华润置地底价10.3亿元竞得江阴南门宅地
7月2日，江阴润澄房地产开发有限公司（华润置地）底价竞得江阴南门片区澄地2026-C-5号住宅用地，成交总价102963万元，折合楼面价约10172元/㎡。
03 投资与交易
万科任命了新总裁
7月2日，万科发布公告，公司召开董事会会议，任命黄宇为公司总裁。据悉，万科正处于化险攻坚关键阶段，新任总裁具备多元的专业背景，兼具金融系统和大型企业管理经验，将进一步充实万科管理力量，体现了企业持续坚定推进化险与发展的决心。
华发股份：拟退出与万科合作开发的珠海都会四季项目，6.97亿元转让项目公司股权
6月29日，华发股份发布公告，全资子公司珠海华欣投资发展有限公司拟通过公开挂牌方式转让其持有的珠海华桐房地产开发有限公司60%股权，挂牌底价为6.97亿元。珠海华桐为珠海都会四季项目的项目公司，珠海华欣持有其60%股权，合作方万科（000002.SZ）控股的珠海万晔唯珠企业管理有限公司持有剩余40%股权，项目开发建设及销售已进入尾声，珠海华欣拟退出项目。
04 公司与项目
富力地产：境内债券“H19富力2”已通过重组方案
7月2日，富力地产公告称，境内债券中其中一笔本金余额约人民币3.77亿元的债券(H19富力2)已于相关债券持有人会议中通过重组方案。公司将就境内债券重组范围内余下的境内债券召开债券持有人会议，以推进境内债券重组事宜。
万科A：已与深铁集团签署应收账款质押协议
7月2日，万科A公告称，公司此前披露第一大股东深铁集团向公司提供不超过11.4亿元借款，公司及下属子公司为借款提供质押担保。2026年7月2日，公司与控股子公司北京中盛兴建与深铁集团签署应收账款质押协议，北京中盛兴建将其享有的应收账款债权中共计人民币11.4亿元质押给深铁集团，作为股东借款合同下的担保。各方将按协议办理质押手续及安排还款。
首钢集团无偿划转首钢基金5%股权给京投公司 已获北京市国资委批准
7月2日，首钢集团有限公司发布公告，拟通过无偿划转方式将持有的北京首钢基金有限公司5%股权划转给北京市基础设施投资有限公司。根据公告内容，本次划转旨在优化首钢基金股东结构，深化与京投公司的合作，强化市属企业股东支持，为首钢基金业务发展赋能。双方已签署股权无偿划转协议，且本次划转已取得北京市国资委批准，拟办理工商变更手续。
碧桂园上半年权益合同销售额142.5亿元 销售面积183万平米
7月2日，碧桂园控股有限公司披露2026年6月份未经审核营运数据。据此前公告，碧桂园2026年1-5月权益合同销售金额为118亿元，权益合同销售面积为153万平方米。按此计算，碧桂园2026年1-5月累计权益合同销售金额为142.5亿元，权益合同销售面积为183万平方米。
05 趋势与观点
花样年：因募集资金违规划转遭上交所纪律处分，董事长潘军等三人被通报批评
7月1日，花样年集团（中国）有限公司（简称“花样年”）发布公告，披露其于近日收到上海证券交易所（上交所）下发的纪律处分决定书。
违规事实情况包括：花样年集团（中国）有限公司于2018年12月至2020年11月发行了18花样年、19花样年、20花样01等公司债券，相关债券在上海证券交易所上市交易。经查明，发行人存在其他应收款和部分债券募集资金划转至关联方或第三方后长期未归还、 重大事项未及时披露和定期报告披露不准确、公司治理不规范、其他应收款会计核算不正确和坏账准备计提不充分等问题。
基于上述违规事实，上交所决定对花样年集团及其时任法定代表人、董事长兼总经理潘军，以及时任信息披露事务负责人陈新禹、王士源予以通报批评。该处分将通报中国证监会，并记入诚信档案。
