01 行业与政策

　　碧桂园地产5月新增17宗重大诉讼标的合计约49.91亿元

　　7月1日，碧桂园地产集团有限公司发布关于公司重大事项的公告，涉及H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03及H1碧地04等多只债券。根据公告内容，截至2026年5月31日，碧桂园地产合并范围内较前次统计时点（2026年4月30日）涉及新增标的金额5000万元以上的未决诉讼、仲裁案件17宗，标的金额合计约49.91亿元。

　　国贸、越秀两大国企同日高溢价广州拿地

　　6月30日，广州2026年上半年最后一场土拍落槌，此次土拍共出让2宗涉宅用地，国贸、越秀两大国企均高溢价拿地，本场土拍合计出让金额24.04亿元。随着这两宗地块的成功出让，广州上半年土拍市场也正式收官。根据中指研究院统计，截至上半年，广州共成功出让10宗涉宅用地，合计成交总金额320亿元。

　　02 城市与市场

　　北京二手房6月网签16618套创新高 二手房半年成交超9万套

　　伴随着6月最后一天网签数据的落地，北京2026年上半年二手房网签量成绩单出炉。7月1日，根据北京市住建委数据统计，6月全市二手房网签16618套，创五年来新高，同比增长9.77%，单月网签规模已连续三个月领跑近五年同期水平。整体来看，今年二季度二手房网签总量登顶五年同期新高，上半年整体网签规模达93583套，仅次于2021年同期，市场成交热度维持高位运行。

　　深圳6月一二手住宅成交8878套 创近六年同期新高

　　7月1日，据深圳中原研究中心披露的数据，6月深圳一二手住宅成交8878套，环比下滑11.9%，同比上升14.2%；一二手住宅成交量为2021年以来同期新高。信息显示，深圳当月新房预售及二手成交量均刷新近六年同期成交纪录，为近六年以来楼市表现最好的6月。其中，一手住宅（预售+现售）网签3785套，环比下滑16.7%，同比上升15.6%；二手住宅过户5093套，环比下降8%，同比上升13.1%。

　　03 投资与交易

　　苏宁易购200万出售客优仕（家乐福）100%股权

　　6月30日，苏宁易购发布公告称，其全资子公司苏宁国际通过江苏省产权交易所公开挂牌，完成所持客优仕（中国）控股有限公司100%股权的出售事宜，受让方为香港快行天下国际有限公司，转让对价200万元。

　　华发股份：拟退出与万科合作开发的珠海都会四季项目，6.97亿元转让项目公司股权

　　6月29日，华发股份发布公告，全资子公司珠海华欣投资发展有限公司拟通过公开挂牌方式转让其持有的珠海华桐房地产开发有限公司60%股权，挂牌底价为6.97亿元。珠海华桐为珠海都会四季项目的项目公司，珠海华欣持有其60%股权，合作方万科（000002.SZ）控股的珠海万晔唯珠企业管理有限公司持有剩余40%股权，项目开发建设及销售已进入尾声，珠海华欣拟退出项目。

　　04 公司与项目

　　弘阳地产：上半年完成五笔共17亿元贷款延期

　　2026年上半年，弘阳地产含合营企业及联营公司成功完成五笔贷款的延期或放缓还款进度，贷款总额约人民币17亿元。此外，弘阳地产正与多家金融机构磋商以合理成本获取新贷款，保障开发中物业项目交付，并寻求其他替代融资及借贷用于现有财务责任结算及未来营运。

　　香港置业：上半年香港中高价二手住宅注册量达10854宗 创4年新高

　　7月1日，香港置业研究部董事王品弟表示，虽然上半年中东战事爆发，香港楼市表现依然理想，二手交投火热，中高价二手住宅物业交投亦不俗。数据显示，2026年上半年（截至6月29日）逾500万至1000万港元二手住宅录10854宗注册，较2025年下半年的8220宗增加约32%，创4年新高。

　　花样年控股：前五个月合约销售5.55亿元 正寻找合适资产出售机会

　　6月30日，花样年控股集团有限公司发布季度更新公告，披露就解决核数师不发表意见事宜所采取行动的最新进展。花样年控股持续推进境内贷款续期或展期沟通。受惠于强化的房地产销售措施，2026年首五个月累计合约销售额（未经审计）约为5.55亿元。集团将继续优化销售策略，推动存量现房销售及城市更新业务，并加强存量物业经营与价值提升，同时开拓装修工程、代销等多维创新业务。此外，集团正寻找合适资产出售机会，并精简人力资源结构以降低成本。

　　融创中国：债券1剩余未偿还本金25.33亿美元已全部转股

　　6月30日，融创中国发布有关解决核数师无法作出意见的行动计划实施情况的季度更新。境外债务重组方面，强制可转换债券1已于2026年6月23日到期，剩余未偿还本金额2,533,121,757美元已全部强制转换为公司股份，目前未偿还本金为零。已发行本金2,400,133,056美元的强制可转换债券2，转换期限从2027年6月23日开始，2028年6月23日到期后将强制转换为公司股份。

　　05 趋势与观点

　　戴德梁行：亚太区物流地产分化加剧 47%细分市场利好租户

　　7月1日，根据戴德梁行《Waypoint 2026》报告，亚太区物流地产迈入分化加剧的转型阶段，区域市场走势差异正深刻影响租户选址策略与投资方布局逻辑。亚太地区仍是全球租户优势最突出的区域，47%的细分市场租赁环境有利于租户，较2025年的33%大幅提升。亚太区60%市场租金预计上涨，而全球该比例为54%。

　　全球物流租金自2020年已上涨36%。全球租户友好型市场占比将从2026年的52%下滑至2029年的33%，业主主导的市场占比将由26%提升至39%。戴德梁行国际研究主管Dominic Brown博士表示：“抗风险布局将成为物流产业下一发展周期的核心方向。”