2026年6月26日，2026中国商业地产投资专业展览会暨第八届中国商业地产品牌价值论坛在北京歌华开元大酒店成功举办，主题为"穿越周期的力量"。第二届千企千楼行动计划供需对接大会、《2026中国商业地产品牌价值报告》发布会、"中国商业地产品牌价值100强"测评榜单发布会同期举办，百强房企、行业大咖、专家学者、商会协会、经纪代理、投资机构、企业商家超过500位嘉宾出席活动，探索行业穿越周期的力量，重塑品牌韧性向上的价值。

富华置地副总经理温亮

　　富华置地副总经理温亮应邀出席活动并致辞，他表示，当前商业地产行业步入深度调整周期，同质化竞争激烈、资产保值难度提升，如何踩准城市发展风口、以差异化产品穿越市场波动，成为行业发展的核心命题。北京国际财富中心依托自身多年深耕副中心优势，精准把握行业发展趋势与区域发展机遇，重磅推出二期新品，从规划设计、建设施工到市场运营、后期运维，全程由国资国企深度参与管控，全程标准化把控，有效保障项目品质、建设进度与长期稳定运营，彻底打消企业入驻、资产投资的后顾之忧。依托强大的国资赋能与富华的深耕经验，项目将聚焦高端产业集聚，持续导入优质产业资源，搭建高端企业圈层交流平台，助力入驻企业资源互通、协同发展。

　　以下为富华置地副总经理温亮发言实录：

　　非常荣幸今天能站在这里，和全行业的同仁齐聚本次以"穿越周期的力量"为主题的商业地产盛会。近年来，商业地产行业步入深度调整周期，相信大家都在寻找穿越市场波动、守住资产价值的底层逻辑。

　　借助此次盛会的舞台，结合深耕北京城市副中心多年的实操经验，我想和大家分享一个核心观点：当下优质商办资产的抗周期能力，离不开城市战略红利、产品推陈出新等因素的支撑。我们即将正式启动的北京国际财富中心二期，正式基于这一逻辑落地副中心的标杆项目。

　　首先，向大家汇报，北京城市副中心当下实打实的发展底色，这也是我们启动二期的底气来源。很多人对副中心的印象还停留在早期基建阶段，但近两年副中心已经全面进入配套兑现、产业爆发的成熟期。

　　在配套层面上，副中心近几年来实现了全面落地兑现。在过去五年的时间里，副中心累计投资突破9600亿元，北大人民医院、安贞医院、友谊医院三家三甲医院全部投用，众多优质学校落地，新增超6万个学位；交通上，城市副中心枢纽站正式运营，作为亚洲最大地下综合交通枢纽，这里不仅是北京城市副中心的核心引擎，更是京津冀协同发展关键支点，从这里出发15分钟直达首都机场、35分钟直达大兴机场，1小时通达天津、雄安新区、唐山等地区。在生态上，整个副中心的森林覆盖率突破34%，成为了北京首个平原地区国家森林城市。可以说，如今的副中心，已经告别蓝图阶段，进入人口、产业、配套、人才同步净流入的欣欣向荣周期，高端商务办公、企业总部选址需求正在集中释放。如今，副中心运河商务区核心注册企业已超20000家，仅2026年一季度就引进重点企业229家，同比增幅达663%。

　　从顶层战略来看，在十五五规划中，城市副中心作为京津冀协同发展的核心门户，又被赋予了北京对外展示城市形象的重任，未来这里将成为国际峰会、外事交流活动的重要承载地，将进一步推动副中心各项城市设施的发展建设。

　　蓬勃发展的城市以及前程壮阔的未来，让我们更加坚信，副中心这片沃土是我们未来发展的核心所在。也正因于此，我们在今年隆重启动北京国际财富中心二期项目。

　　我们在运河商务区核心打造了北京罕见的0.91低容积率公园式TOD综合体。项目是双地铁换乘站北关站上盖，同时直面五河交汇之地。与今年4月动工的源头岛地标、千年燃灯塔隔河相望，可以说是集城市繁华与人文自然于一身。

　　基于独特的区位优势，我们在产品上避开了同质化高层写字楼，主打低密差异化产品：包含水岸地标独栋总部、可自由拆分的观河商务合院、商务会客厅以及区域唯一的滨水活力商街，意在通过多元的业态融合，让这里不仅成为副中心的商务地标，同时也成为区域内首屈一指的文化、活力地标。无论是双地铁上盖、五河交汇所带来的区位优势，或是项目自身商业、商务、文化、休闲共生的规划优势，都使得北京国际财富中心二期，成为当下北京市场上独一无二的孤品项目和优质资产。

　　总之，北京国际财富中心二期从规划建设到市场销售、后期长效运营，全程由国资国企深度参与管控，进一步确保项目的持久稳定建设运营。

　　各位同仁，商业地产穿越周期，从来不是靠营销造势，而是靠踩准城市风口、创新产品研发、守住信用底线这几点。未来，富华置地也将联合国资国企，持续做好财富中心二期的客户服务、产业资源导入、后期运维工作，搭建企业总部、金融机构、高端产业的圈层交流平台。也欢迎在座各位投资人、企业负责人，会后前往项目实地考察，共探副中心商务投资新机遇。