2025年12月23-24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"内卷与进化：商业办公的范式变革"。论坛年会由北京市投资促进服务中心、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、商业办公建筑标准化委员会支持，房讯网、房讯指数CORC联合主办，来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席论坛。
北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中表示，商业地产在现代经济体系中担任了重要位置，在城市发展中扮演着塑造城市形象和提升竞争力的关键角色，是城市经济的重要驱动力。目前，北京甲级写字楼市场延续持续回暖态势，租赁活跃度稳步提升，空置率持续回落。自三季度末，全市平均空置率19%左右，环比、同比分别下降0.6和0.1个百分点。
北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏
以下为唐永宏致辞实录：
很高兴受邀参加中国写字楼产业园发展论坛暨第22届年会，此次年会是在“十四五”规划即将圆满收官，即将迈入“十五五”规划新征程的重要节点召开。汇聚业界精英，深入探讨写字楼产业发展的趋势和创新进化的战略、解决方案。这对引领行业健康发展具有重要意义。首先我谨代表北京市投资促进服务中心，对年会召开表示热烈祝贺，向长期以来一直支持首都经济发展的各位企业家朋友表示衷心感谢！
今年10月，党的二十届四中全会在京顺利闭幕，全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，建议提出要坚持以高质量发展为主题，因地制宜发展新质生产力，推动房地产高质量发展，促进服务业向专业化、价值链高端延伸等重大战略，为国家“十五五”时期的经济社会发展擘画了宏伟蓝图。12月中旬召开中央经济工作会议，提出明年经济工作要坚持稳中求进、提质增效的政策取向。这些发展战略和工作部署，不仅对新时代首都高质量发展提出了更高要求，也为以写字楼产业园为代表的生产性服务业转型发展指明了方向。
北京作为中国首都、国际化大都市，始终坚持以高水平开放促进首都高质量发展。今年前三季度实现地区生产增值3.8万亿，同比增长5.6%，高于全国平均增长速度，预计全年经济发展目标也将顺利完成。首都经济呈现出支撑稳、韧性强、活力足的良好发展态势。
近年来，北京市持续深化国家服务业扩大开放综合示范区和自由贸易试验区建设，优化营商环境改革，持续完善服务包制度和12345热线工作机制，为企业在京投资和快速成长营造更好的发展环境，吸引了众多标志性项目落户北京，北京依然是境内外投资者投资中国的首选热门地区。
“十五五”时期，北京将着力推进“四个中心”建设、提升“四个服务”水平，深度实施人文北京、科技北京、绿色北京战略，深入实施京津冀协同发展战略，深入推进深层次改革开放，扩大高水平开放，充分发挥教育、科技、人才资源优势，持续增强发展动力和社会活力。进一步提升市场化、法制化、国际化、便利化的营商环境。
商业地产在现代经济体系中担任了重要位置，在城市发展中扮演着塑造城市形象和提升竞争力的关键角色，是城市经济的重要驱动力。目前，北京甲级写字楼市场延续持续回暖态势，租赁活跃度稳步提升，空置率持续回落。自三季度末，全市平均空置率大约是19%左右，环比、同比分别下降0.6和0.1个百分点。同时，北京始终坚持政策引导、市场驱动、精准赋能的原则，推出一系列务实的支持举措，为北京商业地产市场注入强劲动能。在办公楼市场方面，北京深化配置试点扩容，大力支持存量升级改造，优化租户服务环境。
在商业地产投资方面，北京不断激活市场交易活力，支持内资企业参与优质商业资产并购，拓宽融资渠道，强化区域协同发展。
在工业物流集团方面，优化空间布局，支持绿色智能转型，强化区域协同，深化京津冀物流一体化。
未来，北京期待与各位企业家携手，进一步优化写字楼与产业地产的供给结构，强化政策支持与市场服务，为各类企业提供更优质的发展空间，助力首都经济高质量发展。
北京市投资促进服务中心是市政府直属的负责招商引资，提供投资促进专业化的服务机构。在座很多朋友，我给大家介绍过，我们跟很多在座的朋友也都是合作伙伴，在这里我重点向大家介绍今年重大举动。今年我们创新服务方式，围绕企业最关注的四区发展环境、重点产业投资机遇、空间资源、产业政策等内容，开发建设了投资北京综合服务平台，并且这个平台已经顺利上线运行。
其中关于全市空间载体资源，我们与各区协同联动，整合全市重点产业园区的数据，建立标准化的区域产业信息资源框架，汇集了各类产业园区350余个，初步构建了覆盖广泛、数据翔实、动态更新的产业空间资源数据库，为企业投资需求与空间资源精准对接提供服务，这也是运用数字化手段提升投资促进专业化水平的有力的探索和常识。
我们希望下一步加强与全联房地产商会的合作，借助商会的专业力量，帮助我们丰富、完善北京市的空间载体资源，为企业在京投资提供更加精准、高效的服务。
女士们、先生们、朋友们，北京是投资兴业的沃土，未来的北京必将拥有更加美好、更加璀璨的未来，我们热情欢迎广大开发商、运营商、投资机构和各类企业，更加深入地关注北京，坚定地投资北京，长久地扎根北京。北京市投资服务中心将与大家携手努力，共同创造美好未来。
