01 行业与政策

　　房贷利率，下调！

　　自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率将下调25个基点。  此外，由于2025年5年期以上LPR累计下调10个基点，因此部分重定价日在1月1日的商贷利率也将迎来下调。根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。对于2025年5月8日前已经发放的期限在1年以上的存量住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，按照调整后的新利率执行。  以公积金贷款120万元、贷款年限30年、等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房贷款节省利息57100.85元，二套房贷款节省利息59070.01元。

　　国务院国资委：免去刘化龙的中国保利集团有限公司董事长等职务

　　12月23日，国务院国资委发布10户中央企业11名领导人员职务任免通知，其中，免去刘化龙的中国保利集团有限公司党委书记、党委常委、董事长、董事职务。资料显示，刘化龙，男，汉族，1962年生，毕业于大连铁道学院（现大连交通大学）焊接专业，大学学历，工商管理硕士学位，教授级高级工程师。

　　02 城市与市场

　　上海：在本市缴纳城镇土地使用税且确有困难的纳税人 可按规申请困难减免

　　1月4日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于城镇土地使用税困难减免有关事项的公告》，明确在本市缴纳城镇土地使用税的纳税人，如符合规定情形且纳税确有困难，可按规定程序申请困难减免。  公告未列出具体减免额度，但强调纳税人需提交相关证明材料，由主管税务机关审核后报市级税务部门批准。

　　西北第一高楼国瑞西安金融中心投用 楼高350米

　　12月30日，国瑞西安金融中心在西安高新区锦业路核心商务区正式投入运营。  该项目总高350米、共75层，建筑面积约29万平方米，是目前西安已建成最高楼，亦刷新西北天际线纪录。  根据公开资料整理，大楼按国际超甲级写字楼标准配置，装设71部超高速电梯，最高梯速9米/秒；同时引入“AI+楼宇智能控制系统”，运营效率提升30%，年节电15%，并在71层设360度空中观光层。

　　03 投资与交易

　　花样年控股：拟约452.8万美元出售4.09亿股彩生活股份

　　1月2日，花样年控股公告称，公司、期货有限公司（TFISF）与买方Splendid Fortune Enterprise Limited于公告日订立重组协议。  根据协议内容，各订约方有条件同意就纠纷进行一系列平行交易，买方以每股彩生活(公司的附属公司)股份0.087港元的价格收购销售股份(4.09亿股彩生活股份，占彩生活已发行股份约21.97%)。

　　北京国管、金融街资本等设基石并购基金 出资总额40亿元

　　近日，北京国有资本运营管理有限公司（北京国管）携手北京金融街资本运营集团有限公司等，共同出资设立北京京国管基石并购股权投资基金合伙企业(有限合伙)，出资总额40亿元。  该基金主营业务涵盖私募股权投资基金管理、创业投资基金管理服务。

　　04 公司与项目

　　万科等所持价值2.5亿元股权被冻结

　　天眼查天眼风险信息显示，近日，万科A新增一则股权冻结信息，股权所在企业为万纬物流发展有限公司，冻结股权数额2.5亿元，冻结期限为3年，执行法院为江苏省徐州市中级人民法院。万纬物流发展有限公司成立于2017年12月，法定代表人为吴蓓雯，注册资本约330.5亿人民币，经营范围包括普通货物仓储服务、国内货物运输代理、供应链管理服务等。股东信息显示，该公司由万科企业股份有限公司、Dahlia Investments Pte.Ltd、Reco Meranti Private Limited等共同持股。

　　新城控股：2025年度交付3.8万套

　　1月4日，新城控股宣布2025年在全国八城同步完成超3.8万套住宅交付，广州、徐州、杭州、宁波、常州、重庆、台州及连云港项目集中兑现。国际  公司称，交付节点均提前于合同约定，一次性交付率达98%，全年交付面积合计约520万平方米。

　　万科年内交付房屋近12万套，已完成近两年需交付量约70%

　　今年以来，尽管经营面临多重艰巨挑战，但在国家保交房政策“组合拳”持续落实和各方大力支持下，万科全力以赴、攻坚克难，全年预计按期保质交付11.7万套，其中1.6万套房屋实现提前30天交付，约5000套房屋实现跨年提前交付。值得一提的是，万科2025年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显着下降。

　　05 趋势与观点

　　高力国际：2025年四季度上海写字楼市场出现需求回暖的初步信号

　　2025年第四季度，上海写字楼市场出现需求回暖的初步信号——单季净吸纳量回升至13.2万平方米。然而，2025全年净吸纳量仅为26.7万平方米，不足去年水平的一半，表明市场整体复苏仍处于早期阶段，动能依然疲弱。与此同时，全年租金累计下跌10.3%，反映出供大于求的基本面尚未扭转，市场竞争持续加剧。

　　2025年第四季度，录得上海全市甲级写字楼市场存量1,811万平方米。2025年第四季度，在部分高品质项目集中去化的推动下，上海写字楼市场单季净吸纳量回升至13.1万平方米。2025年全年净吸纳量仅为26.7万平方米，不到2024年的一半，表明市场仍在艰难寻底。

　　第四季度，录得上海写字楼市场4个新项目入市，合计供应面积31.4万平方米。2025年全年新增供应总量为69.5万平方米，部分原定于年内竣工入市的项目有所延迟，整体供应规模与往年相比未见显着增长。

　　第四季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.6个百分点至22.0%，较去年同期上升1.6个百分点。本季度市场平均租金延续下行趋势，环比下降3.0%至5.8元每平方米每天。全年累计降幅达10.3%，为近五年来最大年度跌幅。