2026年12月17-18日，中国写字楼产业园发展论坛第23届年会将在北京举办，主题为"破局与新生：大商办 大园区 大城更"。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办22届年会，年会由房讯网FUNXUN.COM发起，联合房讯指数CORC、商业办公建筑标准化委员会权威主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　第23届年会将聚焦宏观经济形势与房地产市场，聚焦空间管理与资产价值、物理空间与产业协同、物理焕新与内涵生长、宏观经济与产业逻辑、运营管理与资本管理五大核心主题，设有全体大会（开幕式）、高峰论坛、写字楼、产业园、城市更新、绿色低碳、灵活办公、大宗交易等专题论坛，深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间，房讯指数CORC将隆重发布《2026年中国写字楼产业园竞争力研究报告》，并将隆重举办第23届中国商业地产金厦奖Golden Building Award颁奖典礼，预计将有800位社会各界嘉宾出席。

K型分化时代的破局与新生

　　今年3月政府工作报告提出着力稳定房地产市场，7月30日政治局会议明确提出加大逆周期调节力度、及时谋划增量政策。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，以提高预售门槛、推行现房销售、强化资金监管为核心，涉及土地、开发、销售、资金等多个环节。9月29日，财政部、央行与金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，在全国层面对居民使用商贷购买首套住房（总价不高于150万元、面积不超过120平方米）贴息1%，期限不超过5年，规模最高100万元。

　　中国写字楼产业园发展论坛组委会秘书长刘凯表示，2026年是“十五五”规划的开局之年，随着今年一系列稳增长、稳定地产政策陆续出台，预计2027年上半年房地产市场有望筑底企稳。

　　一方面，国内房地产市场将整体呈现弱复苏、强分化的发展格局，核心城市市场率先企稳，国资头部房企领跑行业大势。另一方面，当前商业地产市场，包括写字楼产业园在消费不振承压、供需结构失衡、AI浪潮冲击三大因素的影响与共振背景下，正在进入K型分化时代。

　　刘凯认为，商业地产市场K型分化时代，从“大运营、大资管、大服务”到“大商办、大园区、大城更”，一场以运营为核心的深层变革正在“宏观逻辑、产业逻辑、运营逻辑和资本逻辑”四大层面同步展开破局与新生的涅盘之路。大商办从“收租管理”转向“资产价值”；大园区从“物理空间”蜕变为“产业协同”；大城更从“物理焕新”迈向“内涵生长”……

　　刘凯指出，展望商业地产行业中长期发展，国内商业地产将呈现“强者恒强”与“细分赛道突围”并行的格局。企业能否统筹平衡盈利水平与投资效率、兼顾市场需求与用户价值导向，将成为评判商业地产企业的核心维度。

　　当前行业亟待厘清多项现实命题：2026年商业地产市场包括写字楼、产业园、城市更新领域涌现出哪些新模式、新范式与新案例？商业地产招商运营与综合服务应当如何构建核心发力点？写字楼及产业园业态应当如何应对人工智能、绿色低碳发展带来的机遇与挑战？

　　2026年12月17日，在中国写字楼产业园发展论坛第23届年会现场，组委会将一如既往地邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，共同剖析宏观经济形势与房地产市场，聚焦空间管理与资产价值、物理空间与产业协同、物理焕新与内涵生长、宏观经济与产业逻辑、运营管理与资本管理五大核心主题，探索行业发展新模式！

K型分化时代的大商办 大园区 大城更

　　2023年以来，商业地产行业摒弃“三高”模式，进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的新时代。当增量扩张让位于存量优化，一场以运营为核的深层变革正在“大商办、大园区、大城更”三大战场同步展开。

　　大商办的破局在于从“收租管理”转向“资产价值重塑”。例如上海甲级写字楼面对23.5%的空置率，头部企业正以管理输出加速存量盘活，探索“商改科”、“商改产”等创新路径。大园区的新生在于从“房东”蜕变为“股东”。产业园区运营正告别空间即资产的旧逻辑，构建“三位一体”大资管模式，将物理空间转化为资源链接与产业协同的“枢纽港”。大城更的进化在于从“物理焕新”迈向“内涵生长”。“国企主导+专业运营”、“运营前置+全生命周期管理”等模式，让存量空间重获永续价值。

　　刘凯表示，K型分化时代，我们需要重新审视宏观逻辑、产业逻辑、运营逻辑和资本逻辑的四大逻辑变化，寻找穿越周期的力量，重构行业增长的曲线。

　　第一，宏观逻辑，从"投资驱动"到"科技强国"。当前，中国经济的引擎已经发生根本性切换。曾经驱动GDP高速增长、支撑房地产和消费升级的红利，正在以肉眼可见的速度撤离；取而代之的是流向科技创新、先进制造的红利。宏观逻辑的本质，是从“旧模式”到“新模式”。

　　第二，产业逻辑，从“地段为王”到“产业为王”。传统的市场分析，习惯围绕四个数字作为出发点：新增供应、净吸纳量、空置率、租金。但是今天，真正决定市场胜负的不是价格，而是目标客户产业K型曲线向上还是向下。产业逻辑的本质，是从“租给谁都可以”到“只租给对的人”。

　　第三，运营逻辑，从“土地增值”转向“运营提效”。随着增量开发红利见顶，“以价换量”的内卷已经难以为继。2026年商业地产新增开业项目中，城市更新、?存量改造项目占比超过70%?，简单推倒重建模式被淘汰，精细化运营成为主流 。运营逻辑的本质，是从“管理空间”到“经营生态”。

　　第四，资产逻辑，从“持有收租”到“证券化运营”。商业不动产REITs的开闸，是2026年最值得关注的标志性事件。这意味着行业的底层逻辑正在发生根本转变——房企从“输血”转向“造血”，从单纯卖房子转变为经营好资产。资产逻辑的本质，是从“持有”到“运营”，从“规模”到“效率”。

　　2026年12月17日，在中国写字楼产业园发展论坛第23届年会现场，房讯指数CORC、商业办公建筑标准化委员会将联合发布《2026中国写字楼产业园竞争力研究报告》，备受瞩目的“2026中国写字楼产业园行业竞争力100强”榜单同步揭晓。

K型分化时代的行业转型样本

　　2026年9月1日，第23届“中国商业地产金厦奖（GOLDEN BUILDING CHINA REAL ESTATE AWARDS，简称GBA）”全国申报工作正式启动，申报受理截止时间为2026年11月30日。

　　中国商业地产金厦奖GBA始创于2004年，由房讯网（FUNXUN.COM）发起设立，以“致敬行业创新者”为核心宗旨，实行年度评选机制。奖项旨在系统复盘、总结研判国内商业地产行业年度发展态势，通过遴选具备行业品牌影响力的项目、企业及领军人物，推动中国商业地产行业可持续发展。

　　自2021年度起，金厦奖GBA全面引入全联房地产商会行业标准《商业办公建筑综合评价标准》（T/CRECC 12?2021）的评价指标体系与认证管理规范，由商业办公建筑标准化委员会联合发布实施，进一步夯实奖项评选的标准化基础。

　　据金厦奖GBA评委会主席刘凯介绍，本届评选结果将于2026年12月17日在北京正式发布。本次评选面向全国范围内300家主流商业地产开发、投资、运营及服务机构，在承袭前22届成熟评选体系的基础上，设置写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产科技、渠道代理等多个专业赛道。获评的优秀企业、项目及行业人物，将成为引领下一阶段国内商业地产发展的重要标杆，评选结果亦将对商业地产全行业乃至泛商业领域形成广泛行业影响。

　　刘凯表示，金厦奖GBA自2004年创办以来，历经二十余年沉淀，。目前，累计吸引1100家开发企业参与评选，获得220万网民公众投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成“中国商业地产金厦奖GBA”知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，“金厦奖GBA”评选将以持续性的工作见证中国商业地产的逐渐成长，日益壮大。

　　2026年12月17日，在中国写字楼产业园发展论坛第23届年会现场，将揭晓第23届“中国商业地产金厦奖GBA”评选结果，并举行盛大的颁奖典礼。

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