10月10日，天津市新规矩以2026年8月28日为界。之后新出让的商品住房项目，若实行预售，单体建筑须完成主体结构封顶才能拿证；预售资金全额、全过程监管，竣工及水电气热配套达标后才解除。

　　现房销售被“推到前台”：新出让地块优先现房，其他项目鼓励现房；完成首次登记、无抵押查封后备案再卖。现房可收定金，但不超总房款5%，全进监管账户，拿准许交付证才解，开发商违约购房人可解约。