01 行业与政策
住建部：以高水平立法促进住房城乡建设事业高质量发展
9月5日，住房城乡建设部在北京召开2025年部机关法治工作会议，强调以高水平立法促进住房城乡建设事业高质量发展。会议深入学习贯彻中央城市工作会议精神，以习近平法治思想为指导，部党组书记、部长倪虹出席并讲话。会议重点部署高质量编制“十五五”住房城乡建设立法规划，要求深刻领悟党中央决策部署战略意图，强化顶层设计和统筹谋划，并优先列入未来五年最急迫、最重要法律法规。
中信建投：深圳楼市新政力度大于北京和上海
9月7日，中信建投发布研报称，深圳9月5日出台楼市新政，对住房限购政策、住房信贷政策进行调整。本次楼市新政，对非核心区域限购进行了大力度放松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。“从限购放松的力度对比，深圳此次新政力度大于8月出台新政的北京和上海。”中信建投表示。
02 城市与市场
北京两宗宅地底价33.46亿成交 城建+建工+住总联合体29亿落子
9月5日，北京出让两宗宅地，分别位于丰台岳各庄村和朝阳呼家楼，两块地均以底价成交。结果显示，城建发展+北京建工+住总金第的联合体以底价29亿元摘得岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块，楼面价约5万元/平方米。该地块用地规模约2.18万平方米，建筑控制规模5.8万平方米，容积率2.66，起拍价29亿元。朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块则由首开地产以底价4.46亿元摘得，楼面价约8.1万元/平方米。
深圳优化调整房地产政策
9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，6日起深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。
根据通知，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，包括深圳户籍居民家庭、在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，在上述范围内购买商品住房限购2套。
浙江宁波启动商品住房“以旧换新”
9月5日，在相关部门指导下，宁波城建投资集团有限公司下属全资公司宁波城投置业有限公司（简称“城投置业”）发布公告，推出首期宁波市商品住房“以旧换新”活动。本次活动定量收购旧房500套，旧房范围覆盖市六区，即海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化，换购新房范围涉及全市。作为收购主体，宁波城投置业按照限定数量、限定范围、限定时间的方式收购符合条件的旧房，并向旧房权属人（简称“换房人”）发放与房屋收购价格对应额度的“以旧换新抵价券”（简称“抵价券”）和 “以旧换新购房券”（简称“换购券”）。
抵价券价值为旧房收购成交价格 （包含配套阁楼、储藏间、车库等附属设施价值）；每张换购券价值为对应抵价券价值的5%，最高不超过10万元。换房人应在规定期限内凭抵价券和换购券购置指定范围内的新建商品房（简称“新房”）。本次“以旧换新”活动新房项目库的第一批楼盘共80个，可供换房人选购的新建商品住宅房源总数超过1.2万套，涵盖各类改善型房源，可满足不同层次“换新”购房需求。
03 投资与交易
万达集团所持94亿元股权被冻结三年
9月5日，国家企业信用信息公示系统披露，北京金融法院于9月1日对大连万达集团股份有限公司新增两则股权冻结，冻结标的分别为上海万达网络金融服务有限公司与上海万达小额贷款有限公司的全部股权，冻结金额合计94亿余元，期限均为三年。根据公开资料整理，本次冻结涉及万达旗下网络金融及小贷两大核心平台，冻结期限至2028年8月31日届满。
保利发展近期新增兰州、三亚两项目 需支付价款16.12亿元
9月5日，保利发展控股集团股份有限公司公告披露，公司近期获得两个新的房地产项目，分别为兰州市七里河区南滨河西路南侧地块及三亚市吉阳区月川中路南侧地块三期。其中，兰州市项目用地面积为3.59万平方米，规划容积率面积为8.98万平方米，需支付价款为4.78亿元，权益比例为100%。三亚市项目用地面积为7.04万平方米，规划容积率面积为16.24万平方米，需支付价款为113.4亿元，权益比例同样为100%。两项目合计用地面积为10.64万平方米，总规划容积为25.22万平方米，总需支付价款为16.12亿元。
中海联合招商、中旅154.78亿收购上海东安项目地块
9月5日，中国海外发展有限公司宣布完成一项重大交易，9月5日，联合竞买方（即中海企业发展（为中海的间接全资附属公司）、上海虹润（招商）及杭州旅投（中旅））与转让方就收购事项订立产权交易合同，据此（其中包括）中海企业发展将收购标的公司A上海新东安企业发展有限公司50.5%股权及相关比例债权；以及标的公司B上海新百安经济发展有限公司30.5%股权，据此，中海企业发展预计将按有关比例分别出资约人民币73.41亿元及人民币8.12亿元以收购标的权益A及标的权益B。
标的公司持有东安项目的地块。于完成后，标的公司A将入账列为本公司的附属公司，而标的公司B将入账列为本集团的联营公司。公告还披露，标的权益A及标的权益B的总代价分别约为人民币130.82亿元及人民币23.96亿元，总额约人民币154.78亿元，将以挂牌相关的保证金合共约人民币46.43亿元冲抵部分款项，余款合共约人民币108.35亿元连同上海产权交易所收取的交易服务费将于相关产权交易合同日期起计三个营业日内支付至上海产权交易所指定的银行账户。
04 公司与项目
绿城中国：前8月合同销售金额共957亿 代建项目销售606亿
9月4日，绿城中国披露了截至2025年8月31日止八个月的未经审核营运数据。2025年1-8月，绿城集团取得合同销售面积约277万平方米，合同销售金额约人民币957亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币637亿元。于2025年8月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币31亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币17亿元。2025年8月，绿城集团代建项目取得销售面积约77万平方米，销售金额约人民币95亿元。2025年1-8月，绿城集团代建项目累计取得销售面积约455万平方米，销售金额约为人民币606亿元。
中海宏洋：1-8月合约销售额207.83亿元 年内拿地金额71亿元
9月4日，中国海外宏洋集团有限公司发布2025年8月份未经审核营运数据。2025年8月份，中海宏洋系列公司实现合约销售额21.33亿元人民币，同比增长6.1%；合约销售面积20.32万平方米，同比增长4.5%。2025年1至8月份，中海宏洋累计合约销售额207.83亿元人民币，同比下降10.6%；累计合约销售面积186.43万平方米，同比下降9.7%。
截至2025年8月底，中海宏洋累计认购未签约额4.39亿元人民币，认购未签约面积3.97万平方米。在2025年8月份，中海宏洋于广东省惠州市惠城区新增项目1个，总楼面面积179,460平方米，总土地成本人民币6.22亿元。2025年1月1日至8月31日期间，中海宏洋累计新增总楼面面积1,664,627平方米，总土地成本人民币71亿元。
金地商置：2025年1-8月合约销售总额75.88亿元
9月4日，金地商置发布2025年8月未经审核营运数据。公告显示，金地商置8月合约销售总额约为6.08亿元人民币，合约销售总面积约为4.81万平方米，销售均价约为每平方米1.26万元。截至8月，金地商置2025年累计合约销售总额约为75.88亿元人民币，累计销售总面积约为59.08万平方米。
弘阳地产：2025年1-8月合约销售额35.06亿元
9月4日，弘阳地产公布截至2025年8月31日的未经审核营运数据。根据公告，2025年8月，弘阳地产实现合约销售金额约2.99亿元，销售面积为23249平方米，平均销售价格为12853元/平方米。2025年1-8月，弘阳地产实现累计合约销售金额35.06亿元，累计销售面积为262129平方米，平均销售价格为13377元/平方米。
05 趋势与观点
瑞银：新鸿基地产香港租金持续疲弱 内地零售显示改善迹象
9月5日，瑞银发布研究报告称，新鸿基地产2025财年核心盈利为219亿港元，同比增长1%，大致符合预期。然而，香港物业发展利润率在2025财年大幅下降至12%，低于2024年的26%，瑞银预期股价将对这一利润率失望表现略有负面反应。瑞银表示，新鸿基地产香港租金持续疲弱，内地零售显示改善迹象。2025财下半财年（2025年1月至6月），新地在香港的应占总租金收入同比下降3%，办公室租金下降5%，零售租金下降3%。管理层指出，租金调整仍为负数，零售为低单位数，办公室为高单位数。内地租金收入亦同比下降3%，办公室及零售板块均下跌2%至3%。
