01 行业与政策

　　北京8月二手住宅网签环比有所增加

　　9月3日，市场数据显示，北京8月二手住宅网签较7月有所增加。分析认为，未来北京政策仍有进一步优化空间，随着需求逐步释放，二手房市场的房源流通速度也将加快。

　　财政部与中国人民银行联合工作组召开第二次组长会议 共同保障财政政策、货币政策更好落地见效

　　9月3日电，为推动实施更加积极有为的宏观政策，加强财政政策与货币政策协调配合，近日，财政部与中国人民银行联合工作组召开第二次组长会议。财政部党组成员、副部长廖岷，中国人民银行党委委员、副行长邹澜出席会议并讲话。会议充分肯定了去年联合工作组成立以来部、行协同配合取得的成效，并就金融市场运行、政府债券发行管理、央行国债买卖操作和完善离岸人民币国债发行机制等议题进行了深入研讨。双方一致认为财政政策与货币政策的协同发力，为应对当前复杂多变的市场环境、推动经济持续回升向好提供了有力保障。下一步，要继续积极发挥部、行联合工作组机制作用，深化合作，加强协同，持续推动我国债券市场平稳健康发展，共同保障财政政策、货币政策更好落地见效。财政部、中国人民银行相关司局负责同志参加会议。

　　02 城市与市场

　　香港8月住宅物业注册量环比下降8.4% 但市场整体需求仍旺盛

　　9月3日，据香港置业研究部董事王品弟透露，根据土地注册处最新数据，2025年8月香港住宅物业注册量为5591宗，较7月的6104宗减少约8.4%，但高于2025年首8个月平均每月约5300宗。8月注册个案主要反映7月市况。从区域来看，8月新界区住宅物业注册量为2927宗，环比微降0.5%；九龙区为1544宗，环比下降10.6%；港岛区为1120宗，环比下降21.8%。

　　从金额来看，8月500万港元或以下住宅物业注册量为2458宗，环比下降14.2%；逾1000万港元住宅物业注册量为890宗，环比下降15.5%；而逾500万至1000万港元住宅物业注册量为2243宗，环比增加2.6%。分析认为，8月香港住宅物业注册量环比虽有所下降，但仍高于今年以来的月均水平，显示市场整体需求依然旺盛。

　　北京发布2025年第七轮宅地清单 共8宗地面积27公顷

　　9月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，上述用地拟于近期供应。本轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。

　　03 投资与交易

    基汇资本21亿出售上海仙乐斯广场宣告失败

　　前不久，据媒体披露，上海南京西路地标项目仙乐斯广场，将以21亿的价格成功出售给厦门国企象屿集团（98.68%的产权份额），成交单价约为3万元/㎡，一时间轰动商业地产圈。近日，据业内人士称，该交易目前已“流产”。据悉，上海仙乐斯广场位于黄浦区南京西路核心商圈，2001年竣工的37层建筑综合体，包含甲级办公楼与商业裙房。其标志性设计为纵贯四层的玻璃馆"空中花园"，形成独特的景观空间。截至2023年，商场出租率约90%，办公楼出租率超70%。

　　厦门象屿受让象屿物流9.1%股权 支付价款约15.31亿元

　　9月3日，厦门象屿发布关于子公司实施市场化债转股的进展公告。厦门象屿控股子公司厦门象屿物流集团有限责任公司于2022年8月实施市场化债转股，引进交银金融资产投资有限公司、中银金融资产投资有限公司、中国东方资产管理股份有限公司（以下分别简称“交银投资”、“中银资产”、“东方资产”）。

　　现投资方首次实缴出资已满36个月，经沟通协商，中银资产、东方资产按照约定到期退出；根据2022年8月各方关于退出安排的协议约定，由厦门象屿分别向中银资产、东方资产支付转让价款10.21亿元、5.10亿元，受让其分别持有的象屿物流6.07%、3.04%股权，实现其投资退出；交银投资选择延期3年，继续持有象屿物流6.07%股权。中银资产、东方资产退出后，厦门象屿持有象屿物流93.9257%股权。

　　04 公司与项目

    中交地产重组完成 地产资产与负债已置出

　　8月31日，据中交服务发布，中交地产重大资产重组完成资产交割，上市公司房地产开发业务相关的资产和负债置出至中交房地产集团。中交集团坚决贯彻落实党中央稳中求进工作总基调，贯彻稳楼市政策，主动稳企业、稳预期，履行央企责任担当。重组期间，上市公司地产开发业务经营保持稳定，稳妥推进保交楼任务。中交集团积极落实国务院国资委和中国证监会提高上市公司质量工作要求，通过资产重组充分保障全体股东利益，获得股东大会中小股东高比例通过。

　　碧桂园：8月权益合同销售金额29.6亿元

　　9月3日，碧桂园公告称，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2025年8月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约29.6亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约35万平方米。

　　招商蛇口累计已回购4480.4万股 支付金额4.3亿元

　　9月3日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司，发布关于回购公司股份的进展公告。招商蛇口于2024年10月16日董事会通过回购股份方案，并在2024年11月1日股东大会审议通过。此次回购股份的用途为注销并减少注册资本，回购价格不超过15.68元/股，回购资金总额不低于3.51亿元且不超过7.02亿元，期限为12个月。

　　截至2025年8月31日，招商蛇口累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为44,804,006股，占公司总股本的比例为0.494%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为8.48元/股，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。

　　金地集团前8月实现签约金额219.5亿元 同比下降53.91%

　　9月3日，金地集团发布关于公司2025年8月份销售情况的公告。数据显示，2025年8月公司实现签约面积18.0万平方米，同比下降51.87%；实现签约金额22.2亿元，同比下降58.89%。2025年1-8月，公司累计实现签约面积161.4万平方米，同比下降49.83%；累计实现签约金额219.5亿元，同比下降53.91%。

　　05 趋势与观点

　　恒基地产：香港住宅楼价底部支撑正逐步显现

　　9月3日，恒基地产首席财务总监冯孝忠表示，香港住宅楼价正触底，新移民的持续涌入将推动年内住房需求回升。他指出，当前市场未出现大幅反弹迹象，但底部支撑逐步显现。冯孝忠强调，将于9月17日发布的施政报告可能成为关键转折点，业界期待报告出台针对中小型住宅的税收减免政策，以激活市场流动性。在商业地产领域，冯孝忠称中环核心商区资产展现较强韧性。恒地旗下写字楼组合受益于国际基金配置需求，出租率维持在92%以上。但整体商业地产市场仍面临空置率上升压力，数据显示非核心区写字楼空置率已突破18%。

　　摩根士丹利：第四季度中国房地产销售可能加速

　　9月3日，摩根士丹利发布报告称，中国地产商上半年业绩如预期，但对下半年及以后的业绩指引总体正面，尤其看好开发利润率回升和租金增长。大摩表示，维持对房地产实体市场的谨慎立场，建议继续持有具阿尔法收益的优质国企股。大摩认为，第四季度房地产销售可能加速，得益于国企在高线城市拥有丰富的可售资源；但预计今年剩余时间的平均销售额同比仍下降2%。