01 行业与政策

　　两部门：坚定不移推动“国货国用”

　　9月4日，工业和信息化部、市场监督管理总局发布关于印发《电子信息制造业2025-2026年稳增长行动方案》。方案提到，坚定不移推动“国货国用”，持续推动短板产业补链、优势产业延链、传统产业升链、新兴产业建链，加大对产业链关键企业的政策支持，提高企业根植性，强化关键核心技术攻关，提升重点产业链供应链韧性和安全水平。通过集成应用牵引，提高系统整体能力，提升元器件、零部件等产品可靠性、安全性。强化计算等领域芯片、零部件、整机系统等研发应用和配套适配。推进高精度、低功耗、低成本、高集成度北斗产品研发和产业化。

　　国办：做大做强体育企业 扩大规模以上体育企业数量

　　9月4日电，国办发布关于释放体育消费潜力进一步推进体育产业高质量发展的意见，做大做强体育企业。加快国家关于助企惠企、促进民营经济发展的各项政策在体育领域落地，支持民营企业参与体育产业投资建设，推动体育产业补链延链强链。健全体育企业培育机制，组织开展体育企业提质升级专项服务行动，扩大规模以上体育企业数量引导更多体育装备企业成长为专精特新企业。鼓励改造升级公共体育场馆，加快绿色、低碳、智能转型，支持将符合条件的体育场馆设备纳入大规模设备更新支持范围。持续推进公共体育场馆市场化培育一批专业化体育场馆运营运营、复合型经营，主体和服务品牌。

　　02 城市与市场

　　宗溢价成交！上海七批次土拍收金111.16亿元

　　9月4日，上海2025年七批次土拍圆满收官。5宗地块总出让面积共139929.87平方米，总规划建筑面积237146.94平方米，总起始价98.67亿元。最终3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，共收金111.16亿元。其中，关注度较高的杨浦区N090601单元I4-01地块吸引了上海城建、华润置地、中铁置业、招商蛇口、中海、保利发展&上海建工、国贸、北京建工、越秀共9家竞买人参与现场竞价，最终江苏润皋置业集团有限公司&中铁置业集团上海投资发展有限公司（润皋置业&中铁置业）以总价27.36亿元竞得地块，成交楼面价92225元/平方米，溢价率28.09%。该地块土地出让面积16482.71平方米，规划建筑面积29668.87平方米，容积率1.80，地上建筑限高24米；地块起始价21.36亿元，起始楼面价72001元/平方米。

　　香港差估署：前7月私宅落成11758伙 同比增逾35%

　　9月4日，香港差估署发布最新数据，2025年7月香港私人住宅落成约1695伙，环比回落35.7%。同时，前7个月累计落成量达11758伙，较去年同期增加3055伙，升幅35.1%，占全年预计落成量20862伙的56.4%。

　　03 投资与交易

    WeWork中国落地上海杨浦国华国际广场国华中心中区

　　9月4日，WeWork中国宣布与国华中心携手，将全新办公社区落地上海市杨浦区国华国际广场国华中心中区。此前，WeWork中国在杨浦区布局2个社区，而国华中心社区覆盖五角场商圈升级带来的企业需求增量；项目位于杨浦区闸殷路1599号国华中心中区，地处上海四大城市副中心 “五角场” 商圈升级版图的新核心，地铁10号线及20号线双轨交，周边拥有市政打造的新江湾钻石连廊串联商业集群，可快速链接三门路片区商圈与高校科研资源。项目所在的国华国际广场，是集甲级写字楼（国华中心）、超6万平方米华润万象运营购物中心及精品长租公寓于一体的城市综合体。

　　万通发展：实控人王忆会正在配合调查 数渡科技尚处于亏损状态

　　9月3日，万通发展公告称，其股票于2025年9月1日、2日及3日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达20%，根据上海证券交易所交易规则，属于异常波动情形。公司自查并向控股股东核实后表示，生产经营一切正常，正稳步推进整合北京数渡信息科技有限公司的战略，该事项已获董事会审议通过，但数渡科技尚处亏损状态。实际控制人、董事长王忆会正在公安机关配合调查，未知进展及结论，该事项不会对公司日常经营产生重大不利影响。

　　华夏大悦城商业REIT：有228万平方米资产作为扩募储备

　　9月4日，华夏大悦城商业REIT召开线上业绩说明会。经营指标方面，2025年上半年，大悦城商业REIT平均出租率超过了97%，期末收缴率达99.22%，租金单价为357元/平方米/月，前五大租户租金贡献占比7.03%。财务表现方面，项目公司2025年上半年实现营业收入达1.64亿元，EBITDA Margin为59.17%。基金层面实现营业收入1.67亿元，EBITDA为9093.63万元，可供分配金额为9013.75万元，以募集规模计算的上半年年化分派率为5.47%，较发行预测提升了14个bps。2025年上半年共分红两次，分红金额累计超1亿元。

　　截止2025年6月20日，大悦城控股共布局44个商业项目，其中在营项目37个，合计管理规模387万平方米。44个项目当中，除成都大悦城外，大悦城控股以绝对控股或相对控股方式持有的运营消费基础设施项目共16个，资产规模合计228.1万平方米，其中包括朝阳大悦城、天津南开大悦城、沈阳大悦城等项目，有充足的扩募储备。

　　04 公司与项目

    中国铁建：2025年计划新签合同额3.06万亿 营收1.07万亿元

　　9月4日，中国铁建举行2025年半年度业绩说明会。中国铁建党委书记、董事长戴和根在说明会上提到，2025年公司经营计划为：新签合同额 3.06万亿元，营业收入1.07万亿元，以上计划是在充分考虑公司生产经营稳步发展情况下做出的。下半年，公司将坚持稳中求进工作总基调，加快推进经营布局优化和结构调整，全面推动经营工作高质量发展，全力以赴完成上述目标。

　　花样年控股：78.43%债权人已加入境外债重组支持协议

　　9月3日电，花样年控股在港交所公告称，截至2025年9月3日下午五时(香港时间)，持有公司现有票据78.43%的债权人已正式加入重组支持协议。同时，为便利债权人完成内部审核程序及加入重组支持协议，公司决定延长相关同意费截止时间。其中，提前同意费截止时间由原定2025年9月3日下午五时(香港时间)延长至2025年9月23日下午五时(香港时间)，一般同意费截止时间由原定2025年9月17日下午五时(香港时间)延长至2025年10月10日下午五时(香港时间)。

　　融信中国：2025年1-8月合约销售额27亿元

　　9月4日，融信中国控股有限公司发布了2025年8月未经审核的营运数据。公告显示，2025年8月，融信中国总合约销售额达到1.3亿元，合约建筑面积为8863平方米，平均合约售价为14662元/平方米。截至2025年8月31日止八个月，融信中国的总合约销售额累计为27亿元，总合约建筑面积为23.56万平方米，平均合约售价为11461元/平方米。

　　中国海外发展：前8月合约销售额1503.31亿元

　　9月4日，中国海外发展公告称，2025年8月，中国海外系列公司的合约物业销售金额183.3亿元，按年下跌0.7%，相应的销售面积约为88.85万平方米，按年上升27.7%。

　　1月至8月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额1503.31亿元，累计销售面积约666.85万平方米，分别按年下跌16.5%及0.2%。截至8月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售53.63亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行：香港写字楼空置率略见改善

　　9月3日消息，仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，7月份整体甲级写字楼租赁市场录得189,500平方尺的正净吸纳量，自4月起连续四个月录得正吸纳量。仲量联行香港董事总经理鲍雅历表示，现时写字楼租赁交投主要由追求更优质的办公空间所带动，租户趁势在租金回落时租用更优质的写字楼。值得注意的是，香港蚬壳公司于观塘 The Millennity 租用建筑面积达 12,300 平方尺的写字楼，从同区的 Landmark East 迁入。

　　仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，写字楼空置率略见改善，7月底整体写字楼空置率轻微回落至13.4%，除一个分区市场外，大部分分区市场的空置率均见下跌，港岛东及九龙东的空置率分别回落至13.4%及20.2%，湾仔／铜锣湾录得负吸纳量，空置率上升至9.6%。