01 行业与政策

　　六部门：加快推动城中村改造、城市更新、老旧小区改造、智慧停车设施等惠民工程

　　9月29日，工信部、发改委、财政部、住建部、交通部、卫健委六部门联合印发《机械行业稳增长工作方案(2025-2026年)》。方案提出，加快推进国家“十四五”规划重大工程重大项目建设，谋划“十五五”重大工程重大项目，持续拉动农机装备、工程机械、轨道交通装备、医疗装备等创新发展。

　　加快推动城中村改造、城市更新、老旧小区改造、智慧停车设施等惠民工程，提升工程机械、轨道交通装备、民用机械、物流装备等发展需求。发挥制造业转型升级基金、工业母机基金、中小企业发展基金等投资基金作用，引导社会资本加大对制造业的投资力度，形成对机械装备的需求带动。

　　国家发改委：积极推进新型政策性金融工具 规模5000亿元

　　9月29日，国家发展改革委政策研究室副主任、委新闻发言人李超在新闻发布会上表示，为促进金融更好地服务实体经济，推动扩大有效投资。国家发展改革委会同有关方面积极推进新型政策性金融工具相关工作，新型政策性金融工具规模共5000亿元，全部用于补充项目资本金。国家发展改革委正在会同有关方面，抓紧把新型政策性金融工具资金投入到具体项目上，后续将督促各个地方推动项目加快开工建设，促进经济平稳健康发展。

　　02 城市与市场

　　上海杨浦滨江国际广场1号楼13.1亿元成交

　　9月29日，位于上海市杨浦区杨树浦路、毗邻东方渔人码头的滨江国际广场1号楼，在今日举行的司法拍卖中以13.1亿元落槌成交。该写字楼物业权利人为上海润渝置业有限公司，土地面积约1.86万平方米，建筑面积4.77万平方米。本次拍卖起始价11.3亿元，共吸引3名竞买人报名，经过37次出价，最终由竞买号P1592的买家以13.1亿元竞得，溢价率约15.9%。根据公开资料整理，该标的曾于2025年7月及8月两次挂牌，起拍价14.57亿元，均因无人出价而流拍。

　　香港证监会：今年上半年净盈利增加14%至289亿元

　　9月29日，香港证监会今天发布最新一份证券业财务回顾报告。报告指出，香港证券业在今年上半年维持稳定增长，其净盈利在创新高的交易额带动下增加14%至289亿元。今年上半年，所有证券交易商及证券保证金融资人的交易总额创下99.2万亿元的纪录，较2024年下半年增加22%，按年则上升57%。交易佣金稳步增长，加上开支及利息支出减少，均带动盈利上升。增速较高的收入分项包括来自证券交易的净佣金收入以及就机构融资提供意见的收入，分别增加23%至136亿元及增加33%至20亿元。

　　03 投资与交易

    金辉集团拟6738万港元收购香港亿利商业大厦二十五楼物业

　　9月29日，金辉集团有限公司宣布，其间接附属公司已完成对位于香港干诺道西三号亿利商业大厦二十五楼全层物业的收购。此次交易于交易时段结束后披露，买方为金辉集团间接附属公司，持有约55.69%权益，卖方为珠江船务企业（集团）有限公司。

　　金辉集团此次收购物业的原因是策略性、适量之长期资本投资，旨在提高集团管理效率及巩固资本基础，该物业租约到期日为2027年6月30日。此次收购代价为6738万港元，其中首期按金336.9万港元已支付，额外按金336.9万港元将于2025年10月13日或之前支付，余款6064.2万港元将于2025年12月12日或之前支付。

　　华润置地1.32亿挂牌转让嘉兴润桐置业100%股权

　　9月29日，上海联合产权交易所披露，嘉兴润桐置业有限公司100%股权挂牌转让，转让底价为13182.65万元，转让方为上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地），披露结束日期定于2025年10月31日。此次股权转让涉及的公司嘉兴润桐置业有限公司注册资本13612.61万元，所属行业为房地产业，经营范围包括房地产咨询、房地产经纪、物业管理等。

　　世茂集团签约接管滕州北辛路星海国际广场项目

　　9月27日，上海世茂集团与京滕商业运营管理有限公司完成签约，正式接管滕州北辛路星海国际广场项目，取代原运营商八佰伴。项目定位精品超市、影院电玩、高端商务等多元业态，面积16万平方米，预计年客流超500万人次。滕州常住人口逾170万，北城新城区由此形成万达、吾悦、世茂“三足鼎立”格局，与南部老城区传统商场及中部纽带区共同构成“南传统、北现代、中衔接”商业版图。

　　04 公司与项目

    越秀地产获一家银行提供3亿港元一年期贷款

　　9月29日，越秀地产股份有限公司发布公告，宣布与银行签订了一项融资协议，涉及金额3亿港元的循环贷款融资，贷款期限为从融资协议日期起计364天。融资协议规定，倘越秀地产控股股东越秀企业（集团）有限公司于公司已发行具投票权股份中持有少于30%的直接或间接权益，或倘越秀企业不再是公司单一最大实益股东的地位，或倘越秀企业不再对本公司行使有效管理控制权，即构成违约事件。若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资协议项下所有债项已立即到期应付。截至本公告日期，越秀企业实益拥有本公司已发行股份合共约44%。

　　首程控股：北京平准基金投资华夏凯德商业REIT

　　9月29日，首程控股有限公司发布自愿公告，宣布其全资附属公司首程基石旗下公司将投资北京平准基础设施不动产股权投资基金合伙企业（有限合伙），进而投资华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（华夏凯德商业REIT）。

　　大龙地产：上半年销售费用率增至2.62%

　　9月29日，北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（简称“大龙地产”）召开2025年半年度业绩说明会，在业绩会上，管理层披露了2025半年度费用率情况。数据显示，2025年上半年，大龙地产销售费用率为2.62%，较去年同期的1.56%有所上升；管理费用率为7.69%，较去年同期的7.10%有所上升；财务费用率为-0.23%，较去年同期的-0.08%有所下降。

　　最新消息！王健林限高措施已取消

　　近日，据天眼查披露信息显示，大连万达集团股份有限公司（以下简称“万达”）及其法定代表人王健林等被限制高消费。记者9月29日查询，中国执行信息公开网已经没有万达集团董事长王健林“限高”信息。同时，另据企查查信息，并未显示王健林“限高”风险。记者此前了解到，本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在执行层面信息不对称导致。

　　05 趋势与观点

　　中原地产：香港十大屋苑周末成交14宗 创三月新高

　　9月29日，中原地产数据显示，香港十大屋苑周末录得14宗成交，按周增加27.3%，连续三周企稳双位数水平，更创下约三个月新高。当中，嘉湖山庄表现最好，录4宗成交；黄埔花园录3宗成交，排名第二；至于零成交屋苑则减少至两个。

　　摩根大通上调新世界发展目标价至4.3港元 预计短期违约风险较低

　　9月29日，摩根大通发表研究报告，上调新世界发展目标价至4.3港元，预计短期违约风险较低。新世界发展日前公布截至2025年6月底止全年业绩显示，短期债务现金覆盖率跃升至3.9倍，自由现金流转正。摩根大通认为，新世界未来一年仍需持续专注去杠杆及现金流管理。管理层有望继续处置资产，以缓解流动性压力。展望2026财年，摩通估算，只要新世界完成270亿港元的销售及处置目标，自由现金流将大致达到平衡。香港发展物业项目2026财年可售价值约300亿港元，加上其他内地项目处置，目标有望达成。