01 行业与政策

　　国家统计局：居民收支稳步增长，收入差距逐步缩小

　　9月28日，国家统计局发布《十四五”以来社会民生统计报告》。其中： 居民收入稳定增长。2024年，全国居民人均可支配收入达到41314元，比2020年增加9125元；扣除价格因素影响，2021—2024年年均实际增长5.5%，与同期GDP增速同步；城镇、农村居民人均可支配收入分别为54188元、23119元，年均实际增长4.5%、6.9%。全国居民人均可支配收入中，工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入四项占比分别为56.5%、16.7%、8.3%和18.5%，居民收入来源日益多元。 居民消费水平提高、结构升级。2024年，全国居民人均消费支出28227元，比2020年增加7017元；扣除价格因素影响，2021—2024年年均实际增长6.5%。居民消费结构优化升级，恩格尔系数由2020年的30.2%下降到2024年的29.8%；教育文化娱乐、交通通信、医疗保健等发展型消费支出较快增长，2021—2024年年均增长10.0%；居民服务性消费支出年均增长9.5%，比商品性消费支出快3.8个百分点。 收入差距逐步缩小。2024年，农村居民人均可支配收入实际增速快于城镇居民2.4个百分点，城乡居民人均可支配收入之比为2.34，比2020年下降0.22；东部与西部地区居民人均可支配收入之比为1.59，比2020年下降0.03。

　　央行开展1817亿元逆回购操作 利率维持1.4%不变

　　9月28日，中国央行开展1817亿元7天逆回购操作，操作利率为1.40%，与此前持平。此次操作投标量和中标量均为1817亿元，显示市场流动性需求平稳。

　　02 城市与市场

　　上海启动首批10个商务楼宇更新试点

　　9月28日，上海市规划资源局宣布，上海在全市范围划定40个商务单元，首批启动10个试点单元，首次对商务楼宇进行大规模更新。首批试点包括小陆家嘴、虹桥商务区、苏河湾、大宁、大柏树、虹桥开发区、五角场、真如、漕河泾和世博园区等10个片区。目前，虹桥商务区核心单元更新方案已批复落地，世博园区、小陆家嘴、大宁方案基本稳定，其余都已完成公示和意见征询。

　　北京昌平区两宗宅地转正挂牌，起始总价54.1亿元

　　近日，北京两宗昌平区2宗宅地转正挂牌，分别位于东小口镇和北七家镇，总用地面积9.48万平方米，总规划建筑面积19.24万平方米，起始总价达54.1亿元。其中，北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块，地块编号京土储挂(昌)[2025]034号，用地性质为R2二类居住用地，总用地面积31342.647平方米，规划建筑面积87759.412平方米，容积率2.8，起始价280900万元，起始楼面价32008元/平方米。该地块将于2025年10月30日出让。

　　北京市昌平区北七家镇歇甲庄村(A地块)土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块，地块编号京土储挂(昌)[2025]032号，用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地，总用地面积63494.967平方米，规划建筑面积104654.602平方米，容积率0.4-2.1，起始价260120万元，起始楼面价24855元/平方米。该地块将于2025年10月28日出让。

　　提取范围更广！广州优化住房公积金提取政策

　　9月28日，广州住房公积金管理中心、广州市规划和自然资源局等部门发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》，明确缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。缴存人及其配偶在广州市行政区域内为其拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改造，可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

　　03 投资与交易

    太古主席白德利斥资5000万港元购入香港赤柱滩低密度分层豪宅

　　9月28日，据媒体报道，太古股份主席白德利（Mr. Guy Bradley）斥资5000万港元购入香港赤柱滩低密度分层豪宅。白德利表示，看好香港豪华住宅物业市场前景，一直在物色港岛相关物业作投资。据美联物业透露，该行促成南区赤柱滩道10A-10B号低密度分层豪宅成交，单位实用面积2832平方英尺，连租约以5000万港元售予白德利，折合实用尺价约为1.7655万港元。

　　华润置地杭州亚奥万象天地开业 商业面积12万平方米

　　9月26日，华润置地杭州亚奥万象天地正式开业。杭州亚奥万象天地由知名设计团队KPF联手Lead8打造，商业面积12万平方米，以盒子+街区的形态呈现。其10万平方米的购物中心、450米的沉浸式松弛有氧街区——“里巷”及Mini Mall，以 “重体验、轻零售、多社交”的组合模式弥补了杭州高品质街区商业的空白。

　　04 公司与项目

    王健林及万达集团被限制高消费

　　9月28日电，企查查APP显示，近日，大连万达集团股份有限公司及其法定代表人王健林等被限制高消费。案件流程显示，此前，大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司等因此案被强制执行1.86亿。另据天眼查，大连万达集团股份有限公司股权冻结信息达47条，被冻结股权的标的企业涉及大连万达商业管理集团股份有限公司、万达文化产业有限公司、大连万达集团商务服务有限公司等。除了股权冻结，大连万达集团股份有限公司还有10条被执行人信息，总金额达52.62亿元。近年来，万达一直出售资产缓解现金压力，2025年以来，万达陆续有7座万达广场被零散出售，而在2023年-2024年间，据不完全统计王健林陆续出售超30座万达广场。

　　泰禾集团截至8月底逾期债务总额721亿元

　　9月28日，泰禾集团股份有限公司发布公告，披露了公司逾期债务、被列失信及累计诉讼等进展情况。公告显示，截至8月31日，泰禾集团及其并表公司逾期的有息总负债本金余额为721亿元，其中非标债务已逾期贷款本金余额503亿元，境内公司债本金余额104亿元，境外美元债本金余额114亿元。

　　城建发展等设立北京建兴丰汇置业 注册资本29亿元

　　近日，北京建兴丰汇置业有限公司完成工商注册，注册资本29亿元，注册地位于北京市。根据公开资料整理，该公司由城建发展等多家企业共同持股，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修、停车场服务及物业管理等。

　　05 趋势与观点

　　中原：预计香港第三季整体楼宇买卖登记宗数环比跌2.1%

　　9月28日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截至9月24日，香港9月整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)暂录5608宗，总值448.32亿港元；估计全月有6800宗及545亿港元，按月上升5.2%及14.1%。反映8月期间有银行推出按揭优惠、港股造好、减息预期升温，以及新盘和货尾销情不俗，带动整体交投回复活跃，登记数字逼近7000宗。

　　杨明仪还指出，9月重启减息，恒指持续向上曾创4年新高及《施政报告》放宽投资移民门槛，楼市气氛持续向好，成交稍有增加，有望推高10月整体登记重返7000宗以上。按季方面，今年第三季整体楼宇买卖登记暂录19282宗及1472.26亿港元，预计整季达2.05万宗及1570亿港元，将按季下跌约2.1%及5.6%。受惠楼价回稳，买家恢复入市意欲，整体宗数连续两季企稳逾2万宗，是2021年第四季后近4年以来再现。