01 行业与政策

　　香港金融管理局：降息将对房地产市场和经济产生积极影响

　　9月18日，香港金融管理局总裁余伟文表示，美联储减息符合市场预期，点阵图显示年内或再减息50基点，惟美国未来减息幅度和步伐仍存不确定，对香港利率环境有影响，市民置业或投资和借贷要管理好利率风险，当局会继续监察市场变化。他还提到，利率下调对经济和楼市有一定的正面影响，今年以来香港经济慢慢向好，相信不同因素将支持本港经济。香港金融管理局今日宣布，基本利率根据预设公式定于4.5厘，即时生效。因应美国于9月17日（美国时间）调低联邦基金利率的目标区间25基点，当前的美国联邦基金利率目标区间的下限加50基点是4.5%，而隔夜及1个月香港银行同业拆息的5天移动平均数的平均值是2.94%，所以根据预设公式，基本利率设定于4.5%。

　　财政部：前8月个税收入1.05万亿 房产税3307亿元

　　9月17日，财政部发布2025年1-8月财政收支情况。其中，2025年1-8月，全国个人所得税累计收入1.05万亿元，同比增长8.9%；企业所得税收入3.15万亿元，同比微增0.3%。同期，进口货物增值税、消费税11770亿元，同比下降6.7%。关税1527亿元，同比下降6.5%。房产税3307亿元，同比增长11.5%。

　　02 城市与市场

　　广东一地出台新政 推荐购房最高奖励3%现金！

　　9月17日，中山市住房和城乡建设局发布开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知。凡成功推荐港澳居民在该市购买新建商品房的推荐人，可获得购房发票票面金额最高3%的现金奖励。“新中山人安家中山”活动则为符合条件的购房者提供了梯度奖补，最高可获购房发票票面金额2.5%的电子消费券补贴。

　　西安高新区一宅地20.15亿元底价成交

　　9月18日，西安土拍迎来多宗涉宅用地出让，其中一宗高新区软件新城125亩宅地，最终由天地源以总价20.15亿元竞得，成交楼面价10481元/平方米。高新区软件新城GX3-22-73号地块，位于高新区天谷六路以北、云水三路以西。用地性质为住宅用地，用地面积83584.5平方米（125.38亩）， 规划建筑面积192244.35平方米，容积率2.3，起始价20.15亿元， 起始楼面价10481元/平方米。

　　03 投资与交易

    融创房地产等被执行9.2亿

　　9月18日电，天眼查法律诉讼信息显示，9月17日，融创房地产集团有限公司新增三则被执行人信息，执行标的合计9.2亿余元，涉及票据纠纷、票据追索权纠纷等案件，部分案件被执行人还包括眉山市环球世纪会展旅游开发有限公司、昆明融创城投资有限公司等，执行法院为延安市宝塔区人民法院、甘肃矿区人民法院。天眼风险信息显示融创房地产集团有限公司现存280余条被执行人信息，被执行总金额超454亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)及终本案件信息。

　　万科再售广信资产包2项物业 近期累计已挂出6项资产

　　9月17日，万科旗下广州市万溪企业管理有限公司发布资产整售竞价招标公告，计划出售广州市越秀区一栋商办物业和一栋办公楼，建筑面积分别为1723.2382平方米和4742.0555平方米。资料显示，此前于9月8日，广州万溪就旗下4项资产启动整售竞价招标，包括广州白云的办公楼(建筑面积2699.88平方米)、广州越秀的住宅物业(建筑面积526.0252平方米)、佛山南海的工业物业(建筑面积4208.23平方米)、珠海香洲的商业物业(建筑面积5715平方米)。上述6项资产均来自万科广信资产包，招标公告显示，广州万溪要求买家最迟在2025年12月15日前缴清全款。

　　金地北京华清项目获招行提供5.5亿元15年期限贷款

　　9月18日，金地集团股份有限公司公告披露，公司将为威新华清（北京）置业发展有限公司提供融资担保，担保金额为5.5亿元。此次担保属于公司前期预计额度内，且无反担保措施。公告显示，金地集团子公司VISION BUSINESS PARK（TH） LIMITED持有威新华清（北京）置业发展有限公司（下称“借款公司”）20%的股权，运营管理位于北京市海淀区的金地北京华清项目。为了满足项目经营需要，借款公司向招商银行股份有限公司深圳分行申请55000万元额度的贷款，贷款期限最长不超过15年。

　　04 公司与项目

    佳兆业资本涨超200% 开展现实世界资产代币化业务布局

　　9月18日，佳兆业资本盘中一度涨逾380%，现报0.6港元，涨幅回落至222.58%。消息面上，佳兆业资本发布公告称，集团正式启动战略转型，依托股东资源、自身产业与区域优势，以及与合作伙伴在web3.0领域的技术积累，以香港为起点，探索在合规监管环境下的数字金融创新。基于上述资源与技术优势，集团已于2025年9月17日与获香港证监会发牌的虚拟资产交易平台达成合作，共同推进香港合规框架下的现实世界资产(RWA)代币化发展。

　　报道称恒大清盘人正在寻求接管前行政总裁夏海钧及他前妻的资产

　　9月18日，据资本市场消息，在恒大被勒令清盘20个月后，清盘人正在寻求接管前行政总裁夏海钧及他前妻的资产，试图为债权人追回更多资金。据代表中国恒大集团的资深大律师万崇理（Charles Manzoni SC）指出，夏海钧即使被下令必须强制履行披露资产令，但却完全没有尽力作出充分披露，仅提供他资产有限的新加坡银行户口，他在冻结及披露资产令生效后，短时期内买卖物业并与妻子离婚。恒大认为夏海钧隐瞒至少6500万美金资产，质疑夏海钧哪来的金钱以支付儿子的私立学校学费、高昂生活费、经常来回加拿大及美国的航班费用。

　　碧桂园地产7只公司债9月19日起停牌 协商新偿付方案

　　9月18日，碧桂园地产集团有限公司发布公告，宣布公司债券停牌。公告显示，碧桂园地产因拟于近期与投资者协商新的偿付方案，为稳妥推进相关工作，为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，根据《上海证券交易所公司债券上市规则（2023年修订）》《深圳证券交易所公司债券上市规则（2023年修订）》相关规定，经公司申请，H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04将自2025年9月19日开市起停牌，复牌时间另行确定。碧桂园地产表示，停牌期间，公司将严格按照有关法律、法规的规定履行信息披露义务，待有关事项确定后，公司将及时申请公司债券复牌，敬请广大投资者注意投资风险。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行：港府降低资本投资者物业投资门槛对整体楼市影响有限

　　9月18日，仲量联行香港主席曾焕平指出，港府最新《施政报告》虽将资本投资者入境计划中的住宅成交价门槛下调，但政策重心仍放在北部都会区及降低建筑成本，缺乏大刀阔斧措施，因此不会显着吸引非本地买家，对整体楼市影响有限。

　　曾焕平同时评论学生宿舍政策。他认为，政府允许重建商厦为学生宿舍并保留过剩地积比率的方向正确，惟当前经济低迷、楼市疲弱，银行收紧商用物业按揭，发展商若拆楼重建将立即面对零租金收入及融资困难两大阻力，现阶段吸引力不足；相较之下，改装现有商用物业为学生宿舍更具成本效益。

　　中原：预计香港楼市第四季度成交量按季上升30%

　　9月18日，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港楼市受益于施政报告及减息，预计第四季度成交量将按季上升30%。陈永杰认为，施政报告中放宽新资本投资计划、增加非本地生学额、加快土地供应等措施，对物业市场长远发展具有积极影响。同时，美国联邦储备局减息对香港楼市产生即时影响，业主供楼成本将立即减轻。陈永杰指出，减息将降低企业融资成本，有助于经济复苏。对于供楼人士而言，减息带来的帮助更为直接和即时。