01 行业与政策

　　财政部：前8月国有土地使用权出让收入19263亿元

　　9月17日，财政部公布全国政府性基金预算收支情况。1~8月，全国政府性基金预算收入26449亿元，同比下降1.4%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2933亿元，同比增长0.6%；地方政府性基金预算本级收入23516亿元，同比下降1.6%，其中，国有土地使用权出让收入19263亿元，同比下降4.7%。1~8月，全国政府性基金预算支出62602亿元，同比增长30%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出7609亿元，同比增长3.1倍；地方政府性基金预算支出54993亿元，同比增长18.8%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出26732亿元，同比下降4.1%。

　　统计局：前8月商品房销售降幅收窄 房地产市场仍朝止跌回稳迈进

　　9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示，从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。但也要看到，房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　02 城市与市场

　　北京城市副中心 “湾里”项目通过竣工验收 预计年底开业

　　9月17日，据北京发布，位于北京城市副中心环球度假区附近的“湾里”大型文商旅综合体已通过竣工联合验收，预计于年底前正式开业。该项目由北京城建集团开发，总投资超百亿元，总建筑面积近50万平方米。项目毗环球影城，与地铁八通线、7号线花庄站接驳，同时紧邻东六环“张家湾北”出口，交通便利。项目核心包括三大板块：湾里·诺岚酒店、湾里·王府井WellTown奥特莱斯及湾里·汀云小镇。其中，王府井WellTown奥特莱斯建筑面积约17万平方米，规划引进500余个国内外知名品牌，目前招商率超过90%，建成后将成为华北地区规模最大的奥特莱斯购物中心。诺岚酒店设计包含300余间客房，配备空中花园、落日餐厅、无边泳池等特色设施；汀云小镇则由72栋建筑组成，融合中国国家地理探索中心、剧场、汤泉馆等文化娱乐设施。

　　杭州以揽金1301亿元登顶全国城市宅地出让金榜首

　　9月17日电，随着9月唯-一场土拍落槌:杭州以揽金1301亿元登顶全国城市宅地出让金榜首。9月16日，杭州成功出让两宗涉宅用地。其中，拱墅区康桥单元地块经过28轮竞价，被越秀地产以13.3亿元竞得，溢价率25.47%;钱塘区元成单元地块经过3轮报价，由兴耀集团以7.93亿元摘得，溢价率仅1.28%。最终，两宗宅地总成交金额21.23亿元。本次出让的两宗地块，因区位差异导致竞争热度天差地别，这也是杭州今年前九月土地市场的真实写照，核心区域优质地块遭房企疯抢，非核心区地块则备受冷落。

　　03 投资与交易

    万科A：深铁集团向公司提供不超过20.64亿元借款

　　9月16日，万科A公告称，公司第一大股东深铁集团向公司提供不超过20.64亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。借款期限不超过3年，利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）减66个基点，目前为2.34%。2025年初至本公告披露日，深铁集团已累计向公司提供借款238.77亿元（不含本次借款）。

　　巨星传奇拟2430万元收购鸟巢1.17%股权

　　9月16日，巨星传奇发布公告宣布，星创艺（昆山）文娱有限公司（星创艺，巨星传奇全资附属公司）近日与北京金州阳光谘询有限公司（转让人）及德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）北京分所（转让人的管理人）订立一份股权收购协议。据此，星创艺同意附条件向转让人收购国家体育场有限责任公司（目标公司）约1.17%的股权，对应目标公司已完成实缴的注册资本约人民币2430万元。

　　香港法院判令中国恒大清盘人接管许家印资产 并冻结77亿美元资产

　　9月16日，据媒体报道，香港高等法院判令由中国恒大清盘人接管许家印资产，并委任Keith Ho为监督律师。报道称，法院已经对许家印名下资产发出全球禁制令，禁止其处置价值不超过77亿美元的资产。据悉，9月16日上午，香港高等法院开庭审理这一诉请，最终支持清盘中的中国恒大诉请，判令由清盘人黄咏诗、杜艾迪作为接管人，接管许家印资产，接管范围既包括许家印名下的财产和资产，也包括他控制的公司。同时，香港法院发出全球财产禁制令，禁止许家印方面处置价值不超过77亿美元的资产。

　　04 公司与项目

    世茂股份连续十二个月内累计诉讼仲裁金额16.56亿元

　　9月17日，上海世茂股份有限公司发布公告，披露了累计新增诉讼仲裁事项的相关信息。公告显示，世茂股份连续十二个月内累计诉讼仲裁金额高达16.56亿元，占公司最近一期经审计净资产绝对值的37.04%。其中，原告/申请人涉及金额为735.10万元，而被告/被申请人涉及金额则高达16.49亿元。上海世茂股份有限公司表示，诉讼或仲裁结果的不确定性对公司收入和利润的影响尚不确定，公司将根据诉讼进展情况及时履行信息披露义务。

　　弘阳地产：清盘呈请聆讯延期至2026年3月23日

　　9月16日晚间，弘阳地产在港交所公告，在若干优先票据持有人的支持下，香港特别行政区高等法院已于2025年9月15日批准由呈请人与本公司共同提出的延期申请。该清盘呈请的聆讯现延期至2026年3月23日。根据此前公告，纽约梅隆银行伦敦分行向香港高等法院提呈针对弘阳地产日期为2024年2月14日的清盘呈请，涉及金额不少于2.285亿美元的财务义务，即弘阳地产所发行于2023年到期的2亿美元9.50%有担保票据项下的付款金额。

　　香港置业：9月上半月物业注册量升6.3% 全月或重返7000宗

　　9月16日，香港置业研究部董事王品弟发布最新数据，指截至9月15日，香港整体物业注册量录得3512宗，较上月同期的3304宗上升约6.3%。王品弟指出，该统计涵盖一手私宅及二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他非住宅类别。若按当前注册进度推算，9月全月整体物业注册量有望重上7000宗水平。

　　华润万象生活接手合肥宝能城商业地块

　　9月17日消息，华润万象生活近日签约合肥滨湖新区原宝能城商业地块，项目将打造为滨湖万象商业，预计刷新合肥最大单体万象购物中心纪录。原宝能城于2014年由宝能集团摘得，因资金问题长期停工。经政府协调，住宅部分已由中铁置业与绿城管理联合重启，商业部分则通过轻资产模式交由华润运营。至此，合肥已布局7座万象系商业，滨湖新区南北两大商圈将首次被高量级购物中心串联。

　　05 趋势与观点

　　戴德梁行：乐见放宽院校非本地生上限 预计学生宿舍缺口扩大

　　9月17日，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤指，乐见政府宣布放宽资助专上院校非本地生的自费就学人数上限，由本地学额的40%提升至50%。此举不仅提升院校在招生上的灵活性，亦有助强化香港教育产业的国际竞争力，为本地经济注入新动力。

　　根据最新数据，2024/25学年本地院校中学士学位以上的非本地学生人数已达89,000人，较2023/24学年的72,000人增长约24%。然而，目前八大院校的学生与宿位比例平均为3.4比1，宿位供应明显不足。随着新政策落实，预计本港整体学生宿舍的缺口或将扩大至逾7万个床位以上。

　　因此，欣见政府在《施政报告》中采纳该行早前于《人才住房第二章：学生公寓》研究报告中提出的建议，预留全新商业或其他土地作专门建造学生宿舍（PBSA）之用，并表示将于年内公布具体安排。此举不仅展现政府中长期增加宿位供应的决心，亦有助短期内善用现有楼宇资源，长远则有助建立更完善的教育配套生态，进一步推动香港成为更具吸引力的国际教育枢纽。