01 行业与政策

　　市场监管总局：持续压缩企业开办时间，推广企业开办全程网上办

　　8月22日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会。市场监管总局相关负责人于发布会上介绍，“十四五”时期，市场监管总局不断优化事前事中事后监管机制，为各类经营主体提供公平公正的竞争环境，有效激发了经营主体的发展动力和创新活力。围绕减环节、压时间、降成本，持续压缩企业开办时间，推广企业开办全程网上办。推动开办餐饮店、企业信息变更、企业迁移登记、“个转企”等“高效办成一件事”，开办餐饮店时间由37天减少至15天，企业信息变更材料由23份精简至6份。

　　财政部、税务总局发布完善增值税期末留抵退税政策

　　8月22日，财政部、税务总局发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》。公告显示，自2025年9月增值税纳税申报期起，符合条件的增值税一般纳税人可以按照相关规定向主管税务机关申请退还期末留抵税额。

　　“制造业”、“科学研究和技术服务业”、“软件和信息技术服务业”、“生态保护和环境治理业”纳税人，可以按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额。房地产开发经营业纳税人，与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月期末新增加留抵税额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%。

　　02 城市与市场

　　中原：7月份香港共录得1166宗资助房屋按揭登记 环比下跌48.6%

　　8月22日，中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处资料显示，2025年7月份香港共录得1166宗资助房屋按揭登记(包括居屋及其他资助性房屋)，较6月份的2267宗环比下跌48.6%。王美凤称，这与7月份新居屋入伙上会登记量相对6月份大幅减少有关，7月份约有500个新居屋高宏苑入伙上会登记，而6月份约有1700个新居屋入伙上会登记。

　　浙江丽水莲都区2.3亿挂牌1宗商住地

　　8月22日，浙江丽水莲都区挂牌一宗商住用地，计划于9月12日出让。该地块位于纬一路与经三路交叉口东南侧，出让面积3.49万㎡，容积率1.4-1.5，建筑面积5.23万㎡。根据规划要求，建筑高度不得超过35米，商业用房面积需控制在2500㎡以内。地块起始价2.3亿元，折合起始楼面价4396元/㎡。

　　03 投资与交易

    突发！泰禾集团董事长黄其森被留置

　　8月22日，泰禾集团股份有限公司公告，董事会于近日获悉，公司董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施。截至本公告披露日，公司存在资产被冻结、查封的情况，会对公司运营产生一定影响。除此之外，公司按原组织架构和管理体系在正常运转，各项经营活动仍然正常进行。公司同日披露，公司及相关当事人收到中国证监会福建监管局行政处罚决定书。依据《中华人民共和国证券法》的有关规定，福建证监局对泰禾集团信息披露违法违规行为进行了立案调查。本案现已调查、办理终结。

　　亏损119亿元！万科上半年营收超千亿

　　8月22日，万科企业股份有限公司（000002）发布2025年半年报，报告期内，万科实现营业收入1053.2亿元，同比下降26.2%；归属于上市公司股东的净亏损为119.5亿元，较去年上半年98亿元的净亏损有所增加。对于业绩亏损，万科在公告中解释，主要系房地产开发项目结算规模显着下降，毛利率仍处低位，叠加行业、市场和经营环境变化，新增资产减值计提，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。基于当前业绩情况，万科明确，2025年半年度不派发现金红利、不送红股，不进行公积金转增股本。

　　资产负债方面，截至报告期末，万科的净负债率为90.4%，较2024年底提高9.8个百分点；资产负债率为73.1%，较2024年底降低0.6个百分点。作为营收主力的房地产开发及相关资产经营业务，上半年占到万科营收的八成。今年上半年，万科实现销售面积538.9万平方米，销售金额691.1亿元，同比分别下降42.6%和45.7%。但其在15个城市销售金额仍排名前三。

　　04 公司与项目

    中国奥园：预计2025年上半年净亏损不超95亿元

　　8月21日，中国奥园公告称，经对集团截至2025年6月30日止六个月未经审核综合管理账目及现有资料初步审阅分析，集团预期该期间录得净亏损不超过95亿元。2024年同期，集团录得净利润约221亿元，由盈转亏是因为2024年相应期间录得境外债务重组收益。如撇除重组收益的影响，本期间的亏损净额预计较2024年相应期间的亏损净额增加不超过50亿元。主要由于可供销售物业减值拨备增加、预期信贷亏损拨备增加以及处置资产亏损增加。

　　佳兆业集团：上半年预计亏损净额不超110亿元

　　8月21日，佳兆业集团公告称，截至2025年6月30日止六个月，经对未经审核管理账目及现有资料初步评估，预期本集团录得亏损净额及本公司拥有人应占亏损净额均不多于110亿元。对比数据显示，截至2024年6月30日止六个月，该集团亏损净额为90亿元，本公司拥有人应占亏损净额为91亿元。公告显示，亏损净额及本公司拥有人应占亏损净额预期增加乃主要由于物业交付减少导致已确认收益减少；及就物业项目作出减值拨备增加。

　　越秀服务管理层：今年上半年4个项目物业费实现提价 暂无降价项目

　　8月21日，在越秀服召开的2025年上半年业绩会上，该公司管理层谈及物业费定价机制时表示，公司91%的项目位于一二线城市，目前整体物管费单价约2.8元/平方米，在行业内处于相对中等偏上水平。其介绍，公司每年会根据项目满意度和收缴率情况，来制订当年项目提价计划，今年上半年已有4个项目实现提价，暂时没有出现降价项目。

　　信达地产：全力以赴攻坚下半年工作

　　“当前经济运行依然面临不少风险挑战，房地产依然处于深度调整期，要在特殊时期进一步抓紧机遇，凝聚合力。”8月21日，信达地产召开2025年年中党建和经营管理工作座谈会，听取公司2025年上半年党建和经营管理工作情况，研究部署下半年重点任务。会议要求，要全力以赴攻坚下半年工作。三大核心业务是转型成败的关键，要坚定转型发展，全力推进三大核心业务，强化能力建设，着力打造核心竞争力，抓住时间窗口，发挥自身资源禀赋，变被动为主动，全面提升专业研判、价值发现和资源整合能力。

　  05 趋势与观点

　　陈茂波：香港与中东深化交流合作，正处有利的历史时机

　　8月24日，香港财政司司长陈茂波以《从沙特超级杯说起》为题发表网志。陈茂波指出，香港与中东地区近年交往不断深化，涉及领域愈来愈广，不单金融商贸，还有文化艺术和体育层面交流，人员往来亦见频繁，香港与中东深化交流合作，正处有利的历史时机。昨晚在香港大球场举办的沙特超级杯决赛，是赛事首次在东亚举办，选址香港别具意义，引述沙特主办机构指，不仅因是香港国际化的特点，更是在粤港澳大湾区以至整个中国和亚洲的角色和地位。

　　上半年上海“亿元房产”成交量占全国8成专家称潜在购买力依然很强

　　8月24日电，近期，多个核心城市均有稀缺性资产在法拍网上架，叫价超过亿元。近两年来，随着豪宅成交热潮的出现，“亿元豪宅”这一顶豪品类的成交也越来越多，其中既包括新入市的大平层，顶复等产品，也包括法拍市场和二手市场中的稀缺别墅老洋房。根据上海易居房地产研究院统计的数据，在上海新房市场，今年上半年成交价超过一亿元的豪宅交易套数共达到15套，比2024年上半年还要多出一套。若对比全国新房市场，今年上半年全国亿元豪宅共成交19套，除了15套成交出自上海，剩下4套成交分布在深圳和广州，这说明近八成亿元豪宅都出自上海市场。