01 行业与政策

　　中指研究院：20家出险房企化债总规模超12000亿元

　　8月21日，中指研究院发布报告显示，根据统计，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元。市场深度冲击，房企经营受到较大影响，2022年至今已有27家上市房企被动退市，另有几家房企私有化退市。出于主动转型和被动保壳的需要，多家上市企业剥离房地产开发业务，退出房地产业务或转型轻资产。

　　央行：将通过香港金融管理局债务工具中央结算系统发行人民币央行票据

　　8月21日电，央行公告，8月25日(周一)将通过香港金融管理局债务工具中央结算系统(CMU)债券投标平台，招标发行2025年第五期和第六期中央银行票据。第五期中央银行票据期限了个月(91天)，为固定利率附息债券，到期还本付息，发行量为人民币300亿元。第六期中央银行票据期限1年，为固定利率附息债券，每半年付息一次，发行量为人民币150亿元。

　　02 城市与市场

　　浙江：大力推进城市更新等行动，引导建筑业企业积极参与

　　浙江省政府办公厅近日出台《关于加快推进建筑业高质量发展的若干意见》，提出两个阶段性目标：到2027年建筑业科技创新体系进一步健全，智能建造提质扩面，综合实力稳步提升，累计培育具有全国影响力的龙头骨干建筑业企业50家，建筑业“链主”企业20家，打造建设领域省级科创平台50个，产业地位进一步提升。到2030年全面推进以智能建造为重点的建筑业发展，企业综合实力显着增强，累计培育具有全国影响力的龙头骨干建筑业企业100家，建筑业“链主”企业50家，打造建设领域省级科创平台100个，建筑业高质量发展水平居全国前列。

　　深圳保租房589套保租房选房签约率100%

　　8月21日消息，深圳市坪山区安居秀馨苑、安居凤凰苑、安居盘龙苑、玺悦台4个保障性租赁住房项目已完成选房，589套房源在两日内全部售罄，选房签约率100%。据了解，本次配租共推出589套房源，其中首日389套三房户型即被“秒光”，次日剩余200套亦迅速售罄。合格申请家庭总计2933户，供需比例约5:1。保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人及各类人才，以小户型为主并限定租金，受益群体广泛，市场关注度高。

　　03 投资与交易

    北京万科计划1.2亿出售翠湖国际3556平方米商业资产

　　8月21日，据媒体消息，北京万科于昨日发布《我司持有北京翠湖国际项目部分资产对外出售公告》，计划出售翠湖国际项目8号楼办公产品5层及地下仓储1层，底价合计约1.2亿元。公告显示，翠湖国际位于北京中关村，总建筑面积约15万平方米，是一个智慧生态企业总部项目，也是北京万科产业园项目的第一个作品。待售资产1-5层为办公，面积3418平方米；负1层为仓储，面积138平方米。

　　绿地集团：石家庄绿地时代印象项目全面启动 总建设规模约4万平米

　　8月21日，据绿地集团消息，位于石家庄核心区域的绿地时代印象项目正式启动，标志着项目全面进入建设新阶段。据介绍，绿地时代印象是绿地集团在石家庄打造的大型城市综合体——绿地中山公馆项目的重要商办组成部分，项目坐落于石家庄城市核心区，总建设规模约4万平方米，定位为小型精品商业综合体，规划包含沉浸式商业、精英LOFT公寓及精品品牌酒店三大功能业态。另据获悉，项目LOFT精装公寓预计于2025年第四季度开始销售，将为本地精英群体提供新的居住和投资选项。

　　黑石4.1亿欧元出售意大利三奥特莱斯购物村

　　8月21日据全球地产投资笔记，全球知名投资公司黑石（Blackstone）宣布，已同意将其在意大利的三座奥特莱斯购物村以4.1亿欧元的价格出售给法国上市购物中心运营商Frey及其资本合作伙伴Cale Street。

　　04 公司与项目

    广州富力地产：“H16富力4”、“H16富力5”等6只债券8月22日开市起停牌

　　8月21日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，公司已申请旗下部分债券自2025年8月22日开市起停牌。此次停牌涉及的债券包括H16富力4（136360）、H16富力5（136361）、H16富力6（135468）、H18富力8（155061）、H18富力1（155106）以及H19富力2（155405）。富力地产表示，在停牌期间将严格遵守法律法规，履行信息披露义务，并在相关事项确定后及时公告并申请复牌。

　　龙湖20亿元中期票据提前兑付 本息金额20.52亿元

　　8月21日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布关于2022年度第二期中期票据提前兑付的公告。公告显示，该期债券简称为“22龙湖拓展MTN002”，债券代码为102282614.IB，发行金额为人民币20亿元，起息日为2022年11月30日，发行期限为3年，债项余额为20亿元，最新评级为AAA，本计息期债项利率为3%，本息兑付日定为2025年8月28日。根据公告，本期应偿付本息金额为人民币20.52亿元。

　　港交所宣布取消中国恒大上市地位

　　8月20日，港交所宣布，自2025年8月25日上午9时起，中国恒大的上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条予以取消。此前的8月12日晚间，中国恒大公告称，公司将在8月25日从港交所退市。公告显示，8月8日，公司收到港交所发出的信函，表示基于公司未能满足港交所对其施加的复牌指引中的任何要求，且股份一直暂停买卖并未于2025年7月28日之前恢复买卖，港交所的上市委员会根据上市规则第 6.01A(1) 条已决定取消公司的上市地位。股份上市的最后一天为2025年8月22日，并将于 2025年8月25日上午九时起取消股份上市地位。

　　弘阳地产：上半年预亏增至20亿元至25亿元

　　8月20日，弘阳地产集团有限公司发布盈利警告，预计2025年上半年亏损净额介于人民币20亿元至人民币25亿元，相较于2024年同期亏损净额人民币17.10亿元有所增加。

　　05 趋势与观点

　　碧桂园服务与国家公众营养改善项目办公室达成战略合作

　　8月18日，碧桂园生活服务集团旗下北京中科国兴创新服务有限公司与国家公众营养改善项目办公室正式达成战略合作。

　　据悉，该战略合作不仅体现出国家层面对社区健康服务体系构建的系统规划和战略定力，更延续了我国自“公众营养改善OLIGO计划”以来在微生态健康、膳食干预与食育教育等领域的成果，借助企业与社区的联结能力，实现从科研到产业、从政策到社区家庭的有效贯通。社区国民食育推广、脑神经与心智健康促进、三低烹调慢病防治、居民营养调整与食物强化及食品食材社区甑选体系等五大核心项目的重点布局，共同构成了一套系统化、前置化的健康干预路径，聚焦“一老一小”和慢病人群，推动健康管理关口前移，助力实现“未病先防、小病早治”。

　　碧桂园服务积极整合社区资源，推动以“社区健康服务”为核心的创新实践，通过深度融合专业医疗与健康管理资源，企业推动物业管理行业由基础服务向“生活解决方案集成商”转型。项目引入健康管理中心、消费医疗等新业态，使居民在社区内即可享受便捷、专业的健康服务，有效打通健康政策落地“最后一公里”，为行业升级提供了新路径，并实现高端健康服务的普惠化发展。预计三年内，该项目将覆盖碧桂园服务全国2000余个社区，惠及超过300万家庭，形成可复制、可推广的社区健康服务标准体系。