01 行业与政策

　　北京再次优化住房限购政策 符合条件家庭购买五环外住房不限套数

　　8月8日电，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，《通知》明确，自2025年8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数。《通知》还加大了对住房公积金贷款支持力度，包括由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元、二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，以及二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外等。

　　此次《通知》明确，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。《通知》同时指出，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

　　香港财政司司长陈茂波:港投公司已投资超过100个项日超10家公司已经或准备递交在香港上市申请

　　8月10日电，香港财政司司长陈茂波发表网志称，引进重点企业办公室(引进办)至今共引进了84间从事前沿科技的重点企业，预计未来数年它们合共会为香港带来约500亿元的投资，创造超过20000个职位，并使用共168万平方尺的创科、工业和商业楼面。他提到，香港投资管理有限公司(港投公司)作为特区政府的“耐心资本”，除了聚焦培育本地的初创和企业，也致力利用其国际和区域网络，发掘和投资内地和海外的优秀团队和优质企业，鼓励它们来港落户扎根。目前，港投公司已投资超过100个项目，而当中有超过10家公司已经或准备递交在香港上市的申请。

　　02 城市与市场

　　天津：推进重点区域城市更新，加快智慧城市建设

　　8月7日下午，天津市委副书记、市长张工主持召开市政府专题会议，研究全市“十五五”规划重点项目。要坚持系统思维，落实中央城市工作会议“一个优化、六个建设”部署，科学统筹产业、民生、安全等多维度，优化基础设施布局，提升能源安全、水安全等保障水平，推进重点区域城市更新，加快智慧城市建设，统筹推进民生项目，让群众得实惠。要坚持问题导向，系统梳理短板弱项，综合考虑经济社会效益和支撑条件，发挥政府引导和市场作用，吸引社会资本参与，调动好各方推进项目建设积极性。

　　深圳宝安客运中心城市更新项目立项

　　8月8日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局宣布，《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第四批计划》正式立项，其中宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目备受瞩目。该项目由深圳市宝投交通发展有限公司申报，拆除范围用地面积达35187平方米，计划更新方向包括普通工业（M1）和新型产业（M0）功能。

　　北京统计局：北京住宿和餐饮业上半年整体利润下滑67%

　　8月8日，北京市统计局发布2025年1-6月限额以上住宿和餐饮业法人单位主要经济指标。数据显示，北京该领域共有5135家法人单位，实现营业收入737.75亿元，同比下降3.7%；营业成本360.19亿元，同比下降1.2%；利润总额2.47亿元，同比骤降67%。分行业看，住宿业1613家单位营业收入同比下降7.3%，利润总额仅5980万元，降幅高达92.9%；餐饮业3522家单位营业收入同比下降2.3%，利润总额1.88亿元。

　　03 投资与交易

    招商积余近两月成功中标14个项目

　　招商积余8月8日披露，招商积余近两个月成功中标包括医院、住宅、商业、学校、办公和轨道交通等多个领域的14个项目。这些项目分布在广州、济南、安徽、海口、河南、合肥等地。此次中标的项目中，包括广州医科大学附属第一医院、广州市第一人民医院南沙医院等医疗机构，璀璨映澜住宅项目，济南火车站北场站地下一层商业项目，安徽省阜南第二中学新区物业项目，海口实验中学，河南警察学院，招商局检测车辆技术（合肥）有限公司，广州白云国际机场T3航站楼，广州东环城际，以及广州移动、梅州移动、东莞移动、兰州移动等项目。

　　保利发展：新增加1个房地产项目 需支付价款10亿元

　　8月8日，保利发展控股集团股份有限公司公告披露，公司于近期新增加房地产项目1个。据公告，该项目通过招拍挂方式获得，为佛山市顺德区天宁路南侧地块，土地用途为住宅，用地面积为54945平方米，规划容积率面积为142857平方米。保利发展控股集团股份有限公司需支付价款10亿元，权益比例为100%。

　　10座荟聚购物中心将被打包出售?英格卡购物中心回应

　　8月8日电，近期，有媒体报道称，英格卡正计划打包出售国内的10座荟聚(“荟聚”为品牌名称)购物中心。记者向“英格卡购物中心”方面求证，公司称:“我们不对市场传言及推测发表评论。自16年前英格卡购物中心进入中国以来，中国一直都是我们最重要的市场之一。”英格卡购物中心方面8月8日还向记者强调，去年还有西安荟聚和上海荟聚开业。其中，上海荟聚总投资超过80亿元，是在中国迄今为止规模最大的单体投资项目。英格卡购物中心一直在评估和关注市场投资机会。(每经)

　　上海青浦正荣中心流拍 起拍价6.52亿

　　8月7日消息，上海青浦正荣中心项目在司法拍卖中流拍，尽管起拍价较评估价打了七折，但最终无人接盘。此次拍卖于2025年8月4日至8月7日进行，阿里法拍平台公布的项目评估价为9.31亿元，起拍价为6.52亿元，相当于评估价的约7折，折合楼板价约为10853元/平方米。

　　04 公司与项目

    金地商置：2025年1-7月累计销售总额69.8亿元

　　8月6日，金地商置集团有限公司发布了2025年7月的未经审核营运数据。根据公告，金地商置7月合约销售总额约为人民币12.8亿元，合约销售总面积约为9.04万平方米，销售均价为每平方米约人民币1.42万元。金地商置2025年1月至7月的累计合约销售总额约为人民币69.8亿元，累计销售总面积约为54.27万平方米。

　　正荣地产：2025年1-7月累计销售27.01亿元

　　8月6日，正荣地产集团有限公司发布2025年7月未经审核经营数据及有关无法表示意见的补充公告。公告显示，2025年7月，正荣地产累计合约销售金额约为3.36亿元，合约销售建筑面积约为2.29万平方米，合约平均售价约为1.46万元/平方米。截至2025年7月31日止七个月，累计合约销售金额约为27.01亿元，合约销售建筑面积约为16.56万平方米，合约平均售价约为1.63万元/平方米。

　　融信中国：2025年1-7月合约销售额25.7亿元

　　8月6日，融信中国控股有限公司发布了2025年7月未经审核的营运数据。根据公告，融信中国在2025年7月的总合约销售额约为4.62亿元，合约建筑面积约为3.92万平方米，平均合约售价约为1.18万元/平方米。截至2025年7月31日止七个月，融信中国累计合约销售额为25.7亿元，合约建筑面积约为22.67万平方米，平均合约售价为1.13万元/平方米。

　　雅居乐：2025年1-7月预售金额56.9亿元

　　8月6日，雅居乐集团控股有限公司发布了2025年7月未经审核营运数据。根据公告，雅居乐及附属公司连同合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目，于2025年7月的预售金额合计为约人民币5.2亿元，对应建筑面积为约5.9万平方米，平均价为每平方米人民币8810元。截至2025年7月31日止七个月，雅居乐连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为约人民币56.9亿元，对应建筑面积为约61.1万平方米，平均价为每平方米人民币9309元。

　　05 趋势与观点

　　彭国邦：香港写字楼市场在下半年的前景仍持续疲软

　　8月7日，太古地产行政总裁彭国邦出席业绩会时表示，香港写字楼市场在下半年的前景仍持续疲软。“这是一个高度竞争的市场，新增供应持续入市，但缺乏持续的新需求——尤其是来自中国内地的需求。”上半年仍录得中等两位数的负值，他预计负吸纳量将会收窄。

　　不过他看到一些积极信号，资本市场引领的复苏态势正在形成，追求优质资产的趋势持续显现。具体表现为询盘量出现显着回升，同比增加约31%，特别是太古广场的租赁咨询活跃度提升，他认为这一现象非常乐观。过去两年集团的表现展现强大韧性，太古广场出租率保持在94%，香港整体写字楼组合出租率亦达91%。尽管相信能维持较高出租率，但中短期内租金压力仍将持续。而集团亦将继续寻求非核心资产处置机会,并持续关注合适时机进行资产置换以优化资金配置。