01 行业与政策

　　央行公开市场今日净回笼620亿元

　　7月8日电，央行今日开展690亿元7天期逆回购操作，因今日有1310亿元7天期逆回购到期当日实现净回笼620亿元。

　　央行金融市场司江会芬:进一步推动人民币债券成为全球高质量流动性资产

　　7月8日电，中国人民银行金融市场司副司长江会芬7月8日在“债券通周年论坛2025”上表示，正在积极研究推进债券市场对外开放的其他措施：一是深化拓展境内外金融市场联通合作，进一步推动人民币债券成为全球高质量流动性资产。二是提升跨境投融资的便利化水平，推动建立面向境外投资者的一站式开户平台，与财税部门共同推动明确面向境外投资者的后续免税安排。三是丰富离岸人民币金融市场的产品体系，提升市场流动性，推动在岸与离岸人民币市场形成良性循环。

　　02 城市与市场

　　北京城市副中心站交通枢纽预计年底建成

　　7月8日，北京城市副中心站交通枢纽建设取得重大进展，地面广场铺装和绿化基本完成，地下枢纽装饰装修完成95%，预计2025年年底基本建成。这一超级枢纽将为北京东部地区发展注入新动能，同时加强京津冀地区的轨道交通连接。副中心站交通枢纽的建设，标志着北京轨道交通从线到网的跨越。60年来，北京地铁从第一条线路发展至29条、879公里的线网，实现了从无到有的转变。随着副中心站的建成，京津冀地区的“轨道上的都市圈”将更加紧密。枢纽内部装饰装修接近尾声，机电设备安装调试全面转入单机调试和联调联试阶段，为年底建成打下坚实基础。

　　香港上半年度楼宇买卖合约总值2770.3亿港元 同比下跌1.4%

　　7月4日，香港土地注册处发表2025年上半年度统计数字。2025年上半年度送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共36848份(较去年下半年度上升12.0%，与去年同期比较亦上升5.0%)。2025年上半年度的楼宇买卖合约总值2,770.3亿港元(较去年下半年度上升9.4%，与去年同期比较则下跌1.4%)。

　　西安配售型保障性住房管理办法发布：禁止变更为商品住房流入市场

　　7月8日，西安市住房和城乡建设局、西安市发展和改革委员会、西安市自然资源和规划局发布《关于印发西安市配售型保障性住房管理办法的通知》，办法明确，配售型保障性住房建设应当从解决最困难工薪收入群体住房问题入手，根据供给能力，逐步将范围扩大到整个工薪收入群体。合理解决机关事业单位人员、城市引进人才、城镇户籍符合条件的工薪收入群体的配售型保障性住房需求。

　　新建配售型保障性住房单套建筑面积标准不超过100平方米，因设计原因可上浮不超过10%。在建存量住房等政策性住房项目调整或收购已建成存量商品住房用作配售型保障性住房的，在不影响质量和结构安全的前提下可以合理优化户型，原则上单套建筑面积标准不超过120平方米。配售型保障性住房实行封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

　　03 投资与交易

    突发！元老退场！珠海万达人事巨震

　　据媒体报道，大连新达盟商业管理有限公司（以下简称“大连新达盟”）和珠海万达商业管理集团（以下简称“珠海万达商管”）近日发布《关于联席董事长及首席执行官的任命》通知，肖广瑞因个人原因辞去大连新达盟及珠海万达商管首席执行官职务。同时，任命黄德炜和胡正伟共同担任大连新达盟及珠海万达商管联席董事长职务，任命黄德炜兼任大连新达盟及珠海万达商管首席执行官职务。珠海万达商管是大连万达集团旗下的轻资产管理公司，也是拟上市主体。大连新达盟成立于2024年初，为珠海万达商管的母公司。

　　华润置地旗下有巢签约嘉兴 推进人才公寓建设

　　7月8日，华润置地旗下租赁住房品牌有巢与浙江省嘉兴市南湖新区及新丰镇签署合作备忘录，共同推进人才安居工程建设，以完善区域住房保障体系并提升人才居住品质。三方将重点打造嘉兴国际电商中心人才公寓和新丰镇建设者之家项目，依托有巢的央企资源整合优势及"规划建设-产品打造-运营管理"全产业链能力，创新政企协同模式。项目建成后，旨在打造职住平衡、配套完善的高品质人才社区，系统优化区域居住环境。

　　万物云55.8%股份遭质押 万科年内六获深铁累计211亿元驰援

　　7月7日，万物云空间科技服务股份有限公司（02602.HK，以下简称“万物云”）与万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）同步发布的公告揭开一场资本“自救”行动的序幕。

　　公告显示，万科将持有的1.17亿股万物云股份（占总股本10.11%）质押给大股东深圳地铁集团有限公司（以下简称“深圳地铁”），为15.51亿元存量贷款提供担保。以万物云过去30个交易日均价20.8港元/股计算，质押股份市值约22.16亿港元，质押率设定为70%。更值得关注的是，深圳地铁同日向万科新增62.49亿元借款，并对8.9亿元旧债予以展期，使得2025年以来深圳地铁对万科的“借款”总额攀升至211亿元。

　　04 公司与项目

    时代中国控股：6月销售3.8亿元 上半年累计合同销售28.70亿

　　7月7日，时代中国控股有限公司发布了截至2025年6月30日止六个月的未经审核经营数据。公告显示，时代中国控股在报告期内累计合同销售金额约为人民币28.70亿元，累计签约建筑面积约为22.70万平方米。7月份单月合同销售金额约为人民币3.80亿元，签约建筑面积约为2.70万平方米。

　　融信中国：2025年上半年累计合约销售额约21亿元

　　7月7日电，融信中国(03301.HK)发布公告称前6月累计合约销售额约为21.08亿元，上年同期约为33.62亿元，同比降7.3%。

　　合景泰富集团：6月预售额同比减少34%

　　7月7日电，合景泰富集团公告，2025年6月，公司及其合营企业和联营公司的预售额为人民币6.53亿元，同比减少34%。同期，预售建筑面积约为21000平方米，同比减少61.7%。

　　弘阳地产：2025年上半年累计合约销售额约28.7亿元

　　7月7日电，弘阳地产(01996.HK)发布公告称前6月累计合约销售额约为28.7亿元，上年同期为48.12亿元，同比降40.4%。

　　05 趋势与观点

　　瑞银：预计明年香港楼价有望回升

　　7月7日，瑞银香港房地产分析师梁展嘉预测，明年香港楼价有望回升，最多上涨5%，因庞大供应量有待消化；今年楼价预计无升跌，一手住宅交投将优于去年。梁展嘉强调，长远楼价升幅不及2003~2018年周期，因特区政府或重推“辣招”及空置税；为保税收和银行稳定，当局不会让楼价大跌，理想状态是微升。零售市场接近见底，5月数据转正，全年销售预计持平，美元兑人民币贬值或利好明年零售。

　　世邦魏理仕：2025年上半年上海办公楼市场空置率22.4%

　　7月8日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年上海房地产市场回顾》。报告显示，2025年上半年，上海办公楼市场共有4个新项目入市，累计供应量30.2万平方米，环比下降3.9%。其中第二季度共录得2个新项目交付，分别是四川北路的滨港中心，以及位于浦东其他板块的新岸商业中心，共计体量16.3万平方米。上半年全市净吸纳量环比上升126.1%至17.3万平方米，整体空置率较去年年底上升0.3个百分点，达到22.4%。租金方面，上半年全市租金报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。