2025年上半年，上海物业投资市场共录得36笔交易，交易金额累计230.1亿，较去年同期下降29.7%。投资者表现普遍更为审慎，交易活跃度承压，但结构性分化显着，核心资产与新兴赛道呈现出逆势增长的韧性，资本正加速向具备稳定现金流与成长潜力的优质标的集中。

　　零售物业以28%的交易笔数占比居于首位，交易标的多以带稳定租约的商业裙房或街铺为主，通过法拍渠道完成的交易比例达七成，吸引众多不良资产机构与企业竞相入场。办公楼交易紧随其后，占比25%，年初博华广场超百亿级交易推动上半年办公楼投资型交易金额占比提升至95%，同时，核心区位资产价值受到各类买家认可，近六成交易集中内环内区域。长租公寓占比17%。值得一提的是，长租公寓在二季度表现亮眼，贡献当季43%的交易总额，以险资为代表的机构投资者尤为活跃，产业集聚区依然是各类买家关注的重点板块。

　　上半年投资类交易金额占比维持高位，达96%。机构投资者最为活跃，贡献交易总额的69%，核心办公楼、长租公寓与消费相关物业是其重点布局方向。另外，企业买家占比14%，其中逾七成交易额为投资属性，多偏好长租公寓、厂房等新经济板块及酒店资产。

来 源： CBRE世邦魏理仕

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