01 行业与政策

　　北京拟规定：个人“二房东”转租10套及以上住房将纳入行业监管

　　7月3日电，为进一步规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益，北京市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知(征求意见稿)》7月3日起面向社会公开征求意见。根据《通知》个人转租10套及以上住房将纳入行业监管。此外《通知》拟规定，互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套(间)的个人提供信息发布或居间服务。

　　公积金新政密集落地年内近20城支持房贷“商转公”

　　7月3日电，中国多地购房者再迎“减负”利好。近日，多地再发公积金新政，支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对可观的利息支出。去年以来，成都、重庆、太原、郑州等数十个城市已出台政策支持“商转公”贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这反映出房地产政策转向趋势，即从传统的刺激需求转向促消费惠民生、降成本，包括各地举办展销会、鼓励“以旧换新”、城市更新补短板、优化公积金政策等。这种转变也与住房回归居住属性的趋势相符合。今年以来，各地公积金优化政策密集发布，其中，降低贷款门槛、提高贷款额度，拓宽使用场景，扩大覆盖人群等为政策调整重点。

　　02 城市与市场

　　天津拟出台科技金融行动方案 力争全市科技贷款余额突破1.1万亿元

　　7月3日，《天津市科技金融助力新质生产力发展行动方案》公开征求意见。其中提到，到2027年，直接融资力度明显增强。科创基金体系更加健全，“募投管退”全链条政策环境和管理制度更加完善，创业投资更加活跃，全市科创基金规模突破2000亿元。利用资本市场融资渠道更加优化，力争科技型企业境内外上市数量明显增加；间接融资广度有效提升。银行机构、政府性融资担保机构、保险机构等支持科技创新的专业化能力显着增强，服务科技型企业户次、覆盖面、满意度大幅提升。力争全市科技贷款余额突破1.1万亿元，年均增速高于各项贷款平均增速。

　　上海住房公积金年结息总额同比增长超11%

　　7月3日，上海市公积金管理中心宣布，已于6月30日完成2025年住房公积金年度结息工作，这是每年常规操作的一部分，旨在为缴存职工账户结付利息。本次结息覆盖全市1365.54万缴存职工，结付利息总额129.27亿元，同比增长11.52%。

　　03 投资与交易

    万科A：向深铁集团申请不超过62.49亿元借款并展期部分已有借款

　　7月3日电，万科A(000002.SZ)公告称，公司向第一大股东深铁集团申请不超过62.49亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过3年，利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR)减66个基点。同时，公司同意为15.51亿元已有借款提供万物云股权质押。此外深铁集团同意对公司8.9亿元已有借款展期至2025年12月31日。这些交易构成关联交易，已获公司董事会审议通过。

　　泡泡玛特耗资6亿购买伦敦大楼

　　英媒报道，泡泡玛特以6300万英镑(约6亿人民币)价格收购了位于伦敦牛津街核心区的混合用途大楼，卖方为英国投资管理公司。泡泡玛特通过其新加坡公司控股的子公司完成此次交易。消息人士透露泡泡玛特原本计划租赁该物业，但最终决定购买，预计将其作为伦敦旗舰店运营。大楼建筑面积32800平方英尺，包括零售、办公和住宅空间，其中约19000平方英尺为零售空间。

　　万科联合体8.94亿元包揽石家庄3宗宅地

　　7月2日，河北省石家庄市成功出让3宗住宅用地，其中裕华区1宗、桥西区2宗，总建设用地面积84359.39平方米，总规划建筑面积168718.8平方米，总起始价8.94亿元。最终3宗地块均由万科联合河北润德集团底价竞得，共收金8.94亿元。

　　04 公司与项目

    宝能集团及姚振华再遭执行17.5亿元

　　7月3日，天眼查法律诉讼信息显示，深圳市宝能投资集团有限公司、宝能汽车集团有限公司、姚振华等在7月2日新增一则恢复执行信息，执行标的17.5亿余元，涉及借款合同纠纷案件，执行法院为广东省广州市中级人民法院。该消息凸显深圳市宝能投资集团有限公司的财务风险持续加剧，现存80余条被执行人信息，被执行总金额超469亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人及终本案件信息。

　　泛海控股子公司武汉中心大厦及城市广场公司被申请破产清算

　　7月2日，泛海控股股份有限公司发布公告，披露其控股子公司武汉中心大厦开发投资有限公司及武汉泛海城市广场开发投资有限公司被申请破产清算的情况。据公告，武汉铂首置业有限公司及中建一局集团安装工程有限公司针对武汉中心公司提出破产清算申请，而武汉巨成结构集团股份有限公司针对城广公司提出申请，申请原因均为子公司不能清偿到期债务。泛海控股股份有限公司表示，公司将与法院等相关方沟通，探索风险化解路径，以维护公司及股东权益。

　　越秀地产：2025年上半年累计销售额约615亿元 同比增约11%

　　7月3日电，越秀地产(00123.HK)在港交所发布公告称，2025上半年累计合同销售额约615亿元，同比增约11.0%:6月销售额约108.00亿元，同比降29.4%。

　　05 趋势与观点

　　中原按揭：6月楼花按揭升51% 创3个月高位

　　7月2日，中原按揭董事总经理王美凤发布数据显示，香港6月现楼按揭登记达6508宗，环比增长32.3%，连续两个月上升并创22个月新高。同期楼花按揭登记560宗，环比增加50.9%，扭转上月跌势。增长主要受安秀苑、兆翠苑等新居屋项目约1700宗入伙登记，以及多个新盘累计约1000宗现楼按揭带动。上半年现楼按揭登记量同比升18.7%至27784宗，楼花按揭登记增幅达112%至3145宗。中银香港以33.8%的现楼市场份额及29.8%的楼花份额保持双料冠军。四大银行6月现楼市占率扩大8.1个百分点至78.4%，其中中银市占率环比升5.8个百分点至34.7%，汇丰、恒生分别以22.2%和16.1%居二三位。

　　利率环境成为关键变量，5月以来HIBOR下行带动按息回落至2-3厘区间。王美凤指出，尽管港汇波动或引发拆息回升，但港美息差仍处高位叠加美联储下半年降息预期，按揭利率有望维持低位，持续利好楼市交投。细分市场竞争格局中，东亚银行以4.8%市占率跻身现楼市场第五，工银亚洲则因份额下降5.2个百分点跌至第六。楼花市场方面，恒生银行市占率单月提升4.7个百分点至18.4%，超越渣打银行升至第三位。

　　戴德梁行: 香港新盘销售及投资者回流市场 带动楼市成交

　　7月3日，戴德梁行发表香港房地产市场2025上半年回顾及下半年展望。香港银行同业拆息 (HIBOR) 自5月份起逐步回落，使供楼利率连带下调，加上发展商继续积极以低开策略推售新盘，一手市场势头维持强劲。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，该行维持早前预测，预期整体成交量与去年相约，而全年楼价波幅在正负3%的水平内浮动。

　　甲级写字楼方面，第二季继续录得正吸纳量，以港岛区表现较为亮眼，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，2025年上半年香港交易所的首次公开招股(IPO)集资额重夺全球首位，随着更多中国内地企业来港上市，预期将会进一步提振写字楼市场情绪，并带动银行金融及专业服务等相关行业的租赁需求。尽管市场情绪有所改善，但庞大的未来新增供应及高待租率仍可能在未来数季对租金表现构成压力。该行维持2025年全年整体写字楼租金将下跌约7%至9%的预测。