01 行业与政策

　　7月1日起 现金买黄金超10万元将需上报

　　7月2日，中国人民银行发布通知，规定自2025年8月1日起，现金购买贵金属或宝石超过10万元需上报中国反洗钱监测分析中心，旨在防范洗钱和恐怖融资风险。从业机构对客户单笔或日累计现金交易达10万元及以上，须在交易后5个工作日内提交大额交易报告。该要求基于新出台的《贵金属和宝石从业机构反洗钱和反恐怖融资管理办法》，强化行业监管框架。

　　央行7月2日净回笼2668亿元 逆回购操作利率维持1.4%不变

　　7月2日，中国央行开展985亿元7天逆回购操作，投标量和中标量均为985亿元，操作利率维持在1.40%，与前值持平。因今日有3653亿元7天期逆回购到期，当日实现净回笼2668亿元。

　　02 城市与市场

　　上海楼市：一二手房成交1311万平方米 2022年以来同期最高

　　今年以来，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳态势。据统计，今年1～6月，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。一手住房市场总体平稳。今年1～6月，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。二手住房市场交易活跃。今年1～6月，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期最高，同比增加24%。

　　海南离岛免税购物额度新政落地五年 购物金额累计1958亿元

　　7月2日，海南离岛免税政策实施五周年成效显着，累计购物金额1958亿元，年均增长62.6%，政策红利充分释放，促进消费繁荣。自2020年7月起，旅客免税额度提升至10万元，取消单件商品限额，增加电子消费产品等7类商品。

　　天津挂牌4宗住宅用地 总起价超5亿

　　7月2日消息，近日，天津挂牌4宗宅地，分别为河东一冷城市更新地块、北辰大张庄地块、津南葛沽地块、宝坻城南地块。4宗地块将于7月30日出让，总出让面积近8.78万平方米，总起价达5.026亿元。具体来看，河东一冷城市更新地块，位于河东区广瑞西路与北十五经路交口。 地块占地面积5939.60平方米，建筑面积1.43万平方米，容积率2.4。该幅地块起拍价6060万元，起始楼面价4251元/平方米。

　　03 投资与交易

    宁波新世界写字楼销售签约任务完成率102%

　　7月2日，新世界中国宣布宁波新世界写字楼2025财年销售签约任务完成率102%，2025财年销售目标圆满达成。宁波新世界写字楼主打230-2600平方米多元商务空间，面向全球租售。

　　中旅酒店中标深圳紫荆维景酒店项目 2025年投入运营

　　7月2日，中国旅游集团旗下中旅酒店通过公开招投标正式成为紫荆文化集团港澳文化教育交流中心的运营管理方，项目命名为深圳紫荆维景酒店，计划2025年内投入运营于深圳大鹏新区较场尾，作为粤港澳大湾区文旅融合的重要载体。该酒店由综合楼主楼及16栋独栋建筑组成，共258间客房，主要面向学校、机关及企事业单位提供培训、会议及文化交流服务。

　　中国恒大：股票继续停牌

　　7月2日，中国恒大公告称，于2025年6月24日，香港法院以书面方式决定并批准撤销转让申请，原定于2025年6月25日上午9时30分召开的撤销转让申请聆讯因而取消。恒大清盘人及CEG Holdings清盘人将根据命令开始执行由公司转让CEG Holdings股份予盛建。股份自2024年1月29日（星期一）上午10时18分起暂停买卖，并将继续停牌，直至另行通知。

　　04 公司与项目

    万达集团所持700万元股权被冻结

　　天眼查天眼风险信息显示，近日，大连万达集团股份有限公司新增1条股权冻结信息，股权所在企业为大连万达集团商务服务有限公司，冻结股权数额700万元，冻结期限自2025年6月30日至2028年6月29日，执行法院为广东省广州市中级人民法院。大连万达集团商务服务有限公司成立于1997年12月，法定代表人为张春远，注册资本1000万元，由大连万达集团股份有限公司、大连万达集团咨询服务有限公司分别持股70%、30%。

　　融创房地产等被执行7.7亿元

　　天眼查法律诉讼信息显示，7月1日，融创房地产集团有限公司新增五条被执行人信息，执行标的合计7.7亿余元，涉及票据追索权纠纷等案件，部分案件被执行人还包括广州君梓房地产开发有限公司、重庆万达城投资有限公司等，执行法院包括广东省广州市中级人民法院、重庆自由贸易试验区人民法院、莱阳市人民法院。风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存320余条被执行人信息，被执行总金额超447亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。

　　旭辉1-6月全国共计交付1.5万套新房

　　7月2日据旭辉集团披露，2025年1-6月，旭辉于全国27城35个项目共计交付1.5万套新房。其中6月份就有数个项目完成交付，如义乌国悦府一期项目于6月22日迎来交付，涉及1058户家庭。据介绍，旭辉·国悦府一期以其精致的工艺、大面积玻璃幕墙设计、低密度规划和丰富的自然景观，为业主提供了一个与自然和谐共处的居住环境。

　　中梁地产：1月至6月交付新房15026套

　　7月2日，中梁控股公布，其向广大业主交出了一份稳健而温暖的“年中答卷”，2025年1月至6月，集团秉持匠心与承诺于全国如期、高品质交付新房15026套。作为上半年交付的关键节点，6月中梁在多个城市迎来集中交付期，宁德、济南、长沙、邯郸等地成为主力交付城市。

　　05 趋势与观点

　　经络：香港6月现楼按揭登记创22个月新高 楼花按揭环比增46.9%

　　7月2日，经络按揭转介联合土地注册处数据显示，2025年6月香港现楼按揭登记达6,772宗，环比增长33.9%，创22个月新高；楼花按揭564宗，环比增46.9%，创3个月新高。低息环境刺激新盘及居屋买家集中入市，成为主要推动因素。现楼按揭同比增幅达37%，前六月累计录得2.89万宗，同比增长17.8%。楼花按揭前六月总量达3,189宗，同比激增92.9%，创五年同期新高。经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，黄金海湾?珀岸、NOVO LAND等新盘集中交付带动成交，预计下半年按揭市场将持续回暖。

　　现楼按揭市场份额呈现头部集中趋势，四大银行市占率环比扩大9.3个百分点至74.9%。中银香港以33%份额连续9个月居首，汇丰、恒生分列二三。楼花市场方面，中银香港蝉联7个月榜首，市占率达32.1%。银行业务策略调整显效，渣打银行现楼、楼花排名均上升一位。曹德明分析称，随着银行积极部署下半年按揭业务，市场格局或现新一轮调整。

　　戴德梁行：上海二季度写字楼市场区域分化明显 大宗交易韧性中见新机

　　7月2日，戴德梁行发布了上海2025年第二季度房地产市场相关研究数据。数据显示，2025年二季度，上海甲级写字楼市场呈现量价继续承压的态势。具体来看，上海二季度甲级写字楼净吸纳量仅8.53万平方米，环比、同比分别下滑18.4%与67.6%。受新增供应冲击，市场空置率持续攀升，至季度末达23.6%；甲级写字楼平均租金承压下行，降至6.99元/平方米/天，环比跌幅1.9%。

　　对于下半年上海大宗物业交易市场的发展趋势，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强预测，部分外资基金持有的折价办公项目有望继续成交，将推动下半年办公类别占比回升；前期盈利良好的实力企业将持续将上海作为资产配置地的首选；国内低息环境有望给内资买家创造良好的融资杠杆，将持续作为买家抄底防御基础上反击的考量点；数据中心、长租公寓、保障性租赁住宅、商场等公募REITs底层资产将持续受到机构投资者的关注；法拍市场将进一步受到私人投资者的关注，金额小、提升空间大的项目将成为其投资主流。