01 行业与政策
央行上海总部：5月上海人民币存款增加1637亿元
7月11日，中国人民银行上海总部公布2025年5月上海货币信贷运行情况。报告指出，5月份上海人民币贷款增加375亿元，外币贷款增加5亿美元，人民币存款增加1637亿元，外币存款增加36亿美元。
住房城乡建设部就9项工程建设强制性国家规范、6项国家标准公开征求意见
7月11日，住房城乡建设部就9项工程建设强制性国家规范、6项国家标准公开征求意见。其中，9项工程建设强制性国家规范包括《特殊食品工程项目规范》《预制快销食品工程项目规范》《水利水电工程金属结构通用规范》等，6项国家标准包括《水库水文泥沙监测标准》《工程岩体试验方法标准》《铝电解厂工艺设计规范》等。
02 城市与市场
深圳：第三季度计划入市商品房项目33个
7月10日，深圳市住房和建设局披露数据，截至2025年7月9日，深圳市2025年第三季度计划入市的商品房项目33个，预计供应房源面积为1351241.78平方米，12351套，其中：住宅1079851.54平方米，10673套；商务公寓25121平方米，129套；商业69316.82 平方米，710套；办公176952.42平方米，839套。
北京今年首批保障房建设计划公布 5.1万套房源年内开工
北京市住建委日前披露，年内北京计划开工34个保障房项目，涉及房源超5.1万套；将有41个保障房项目竣工，涉及房源超5.6万套。依据最新发布的信息，今年首批保障性住房建设筹集计划共涉及38个建设项目、53220套房源，其中，公租房项目2个、房源983套；保租房项目14个、房源17655套；安置房项目22个、房源34582套。38个项目中，年内计划开工34个项目，涉及房源51097套，分布在海淀、丰台、朝阳等多区。另有涉及2123套房源的4个储备项目年内推进手续，计划2026年开工。4个储备项目均位于海淀区，包括树村保障性租赁房项目。
03 投资与交易
7亿！贝莱德断贷上海办公楼完成交易
7月10日，市场消息，全球最大资管贝莱德断贷7.8亿，被渣打银行收回的上海普陀两栋写字楼，被鼎一投资成功“捡漏”。网传交易价格7亿，折价48%，已经完成交割。据了解，2017年贝莱德以12亿元收购北岸长风E栋和G栋，其中总价款的65%，约7.8亿元为渣打银行贷款。该笔贷款第二次到期时，贝莱德选择断贷弃供，这两栋办公楼由此被渣打银行收回。公开资料显示，北岸长风项目位于普陀区苏州河北岸，紧挨长风公园，由北京天鸿控股集团开发建设，规划了4栋小独栋办公楼、6栋高层办公楼，以及1栋五星级酒店、1栋商业中心。
万通发展：股东北京复远拟减持不超3%公司股份
7月10日，万通发展公告称，公司持股5%以上股东北京复远投资管理有限公司（代表“复远复兴一号私募证券投资基金”）计划自2025年8月1日起至2025年10月31日止，通过集中竞价交易和大宗交易方式减持公司股份不超过5750.74万股，即不超过公司总股本的3%。其中，通过集中竞价交易方式减持不超过1916.91万股，通过大宗交易方式减持不超过3833.83万股。减持价格将按照减持实施期间的市场价格确定，减持原因为业务投资需要。
花样年境外债务重组最后截止日期进一步延长至7月18日
7月11日，花样年控股集团有限公司对外发布了关于境外债务重组的最新进展公告。公告显示，花样年控股2024年4月29日所订立的重组支持协议的最后截止日期，已基于所载条款进一步延长至2025年7月18日。花样年控股表示，公司及顾问将继续与各利益相关者进行讨论，将就建议重组的进展适时另行刊发公告。
新城控股拟发行ABS：发行金额约10亿元，最快8月底完成
为拓宽融资渠道，新城控股正在推进以持有的吾悦广场发行不动产资产支持专项计划（ABS）。7月11日，有媒体获悉，拟发行金额约10亿元，其中股权融资逾5亿元，预计8月底9月初可完成发行。据悉，本周新城控股和计划管理人国金证券资产管理有限公司已经组织投资人进行路演活动，涉及保险公司、券商自营资管计划、银行理财等资金方。除此之外，新城控股还在推进中债增担保的中期票据，预计金额在10亿至20亿元之间；同步推进的有公司债，拟发行金额60亿元，第一期金额为7亿元，目前交易所已经受理。
04 公司与项目
绿地香港：上半年合约销售金额达29.72亿元
7月9日，绿地香港控股有限公司发布了未经审核的2025年1月至6月营运统计数字。根据公告，绿地香港在报告期内的合约销售金额达到29.72亿元人民币，已售合约总建筑面绩约为364,398平方米。
京能置业预计：2025年上半年净亏损1.9亿至2.1亿元
7月9日，京能置业公告称，预计2025年上半年度归属于上市公司股东的净利润亏损1.9亿元至2.1亿元，主要因结转规模较上年同期减少及费用化支出增加。该亏损预计扣除非经常性损益后为1.81亿元至2.01亿元，非经常性损益影响金额约900万元。公司表示，业绩下滑源于结转规模同比下降和费用化支出增加，凸显房地产行业持续调整压力。
中国金茂：2025年上半年签约销售金额533.47亿元
7月9日，中国金茂控股集团有限公司公布2025年6月未经审核销售数据。公告显示，2025年6月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额人民币156亿元，签约销售建筑面积647,702.40平方米。截至2025年6月30日止6个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币533.47亿元。
港龙中国地产：上半年合同销售26.998亿元 同比微降0.3%
7月11日，港龙中国地产在中国公布，2025年上半年合同销售金额约26.998亿元，同比下降0.3%。该集团连同合营公司和联营公司于1月至6月实现此销售额，反映市场小幅下滑趋势。
05 趋势与观点
二季度北京零售地产迎供应高峰，高端住宅市场供需量显着上升
7月10日，仲量联行发布了《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望报告》。报告显示，2025年二季度，北京市零售地产市场迎来季度供应高峰，高端住宅市场供应量与成交量均显着增长，且宽松的信贷政策有望助力这一增长趋势延续。相比之下，办公楼市场表现相对平稳，整体带看量有所回落，租金降幅则有所收窄。仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，“北京商业地产市场正在经历螺旋式下降的缓冲期，整体租金表现仍面临较大挑战，但流动性的改善对于提振市场信心及夯实修复基础将起到重要作用。”
碧桂园杨惠妍：当前的重点工作是保交房
据碧桂园官微消息，7月11日，碧桂园集团召开月度管理会议，集团董事会主席杨惠妍就当前行业形势与政策深入分析研判，对上半年攻坚任务进展进行总结，并对下半年目标任务做出部署。同时强调要始终聚焦“保交房”首要任务，鼓励全员以“工匠精神”贯彻每一个岗位、每一项工作，始终坚持寻求最优解。
杨惠妍还提到，“当前的重点工作是保交房，我们所面对的新问题、新挑战，也是行业共同的'新考卷'。这些新问题，没有标准解，需要工匠精神，需要我们专注执着地、一丝不苟地、不懈努力地去思考，坚持穷尽一切办法找到最优解，并且将它实施出来”。
