01 行业与政策

　　北京出台提振消费新方案 优化住房供应体系并推进智慧社区建设

　　7月10日，北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》通知，旨在优化住房消费新供给，提振消费市场活力。该方案强调优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。同时，进一步发挥住房公积金作用，支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，并研究制定“带押过户”政策以提升交易便利性。此外，鼓励提供房屋改造设计、定制化整装及智能化家居产品服务，推进全屋智能装配一体化。还推动建设智慧社区，探索“物业服务+生活服务”模式，发展社区嵌入式设施，实现“一刻钟便民生活圈”全覆盖。

　　中指研究院：上半年一二线城市宅地出让金增长均超40%

　　7月10日电，中指研究院发布数据显示，2025年上半年，300城住宅用地出让金同比增长27.5%，但成交面积仍下降5.5%，其中一线及二线城市出让金增长均超40%，而三四线城市仍小幅回落。从城市集中度来看，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近去年全年水平。头部房企投资策略趋于一致，投资拿地进一步聚焦，叠加核心城市优质地块供应力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价。

　　02 城市与市场

　　北京：打造旅游消费新场景 探索政府和社会资本合作新机制

　　7月10日，北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》通知，提出打造旅游消费新场景，探索政府和社会资本合作新机制，以提振城市消费活力。方案重点推进环球影城二期、“两园一河”等重大项目建设，推出中轴线世界文化遗产旅游产品及大运河、长城、西山永定河三大文化带主题线路。此举旨在通过创新机制和重大项目，加速消费升级，提升旅游产业竞争力。

　　广州上半年新房成交32861套 同比上涨约17%

　　7月10日，据广州阳光家缘公布的最新数据，今年6月广州一手住宅网签量达到6796套，创下年内新高。数据显示，今年上半年，广州市场新房成交32861套，同比上涨近17%。

　　03 投资与交易

    美的集团首个绿色循环智能制造产业园项目已于7月8日开工

　　据美的集团公众号消息，美的集团首个绿色循环智能制造产业园项目（以下简称美的绿色循环产业园）已于7月8日开工。据介绍，美的绿色循环产业园总投资逾10亿元，产业园占地面积15.5万平方米，建筑总面积超17万平方米，打造集绿色循环、智能制造、智慧物流三大板块于一体的现代化产业集群。项目规划建设周期为12个月，预计于2026年6月底交付使用。

　　北辰集团：首都国际会展中心大酒店正式投运

　　7月9日，据北辰集团发布，首都国际会展中心大酒店正式投运，至此，首都国际会展中心及配套项目综合体，进入全面运营阶段。据悉，7月以来，首都国际会议中心连续接待服务7场中大型行业盛会，其中包括3场横跨汽车制造、食品产业及医疗健康领域的大型活动，4场超千人规模活动。约1.7万人次齐聚于此，完成2万人次圆桌、自助餐饮服务保障。

　　金地集团：投资人同意16.5亿元CMBS产品取消2025年退出安排

　　7月10日，据媒体消息，投资人同意“中金-金地广场一期资产支持专项计划”取消2025年度开放退出安排，投资人还同意发行人利用担保资产发行经营性物业贷以提前偿还该笔债务。该产品是金地集团旗下金地商置于2022年发行的，余额16.5亿元，利率4.8%，最近的行权日为今年7月25日，到期日为2040年5月20日。据了解，金地集团对旗下资产进行了梳理，正在推进经营性物业贷、不动产ABS等融资，以获取更多的现金。

　　04 公司与项目

    中梁控股：2025上半年合约销售金额63.8亿元

　　7月9日，中梁控股集团有限公司发布了2025年6月未经审核的营运数据。根据公告，于2025年1月至6月，中梁控股累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币63.8亿元，累计合约销售面积约596,000平方米，合约销售均价约人民币10700元/平方米。于2025年6月，中梁控股合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币10.1亿元，合约销售面积约95,000平方米，合约销售均价约人民币10600元/平方米。

　　招商蛇口：2025年6月签约销售金额217.48亿元

　　7月9日电，招商蛇口公告称，2025年6月，公司实现签约销售面积69.50万平方米，签约销售金额217.48亿元。2025年1-6月，累计签约销售面积335.00万平方米，累计签约销售金额888.94亿元。

　　新城发展：2025上半年累计合同销售金额约103亿元 同比降约56%

　　7月9日电，新城控股在2025年1-6月的出租物业数量达到175个，总建筑面为16105218平方米，可供出租面积为9612674平方米，出租率高达97.77%，半年度累计租金收入为6478655493元。在销售方面，2025年6月份合同销售金额约为14.93亿元，同比下降60.71%；合同销售面积为19.64万平方米，同比下降62.60%。2025年1-6月累计合同销售金额约为103.30亿元，同比下降56.15%；累计合同销售面积为133.50万平方米，同比下降59.08%。

　　远洋集团：6月销售29.5亿元 上半年协议销售额133.7亿元

　　7月9日，远洋集团控股有限公司发布未经审核营运数据公告。2025年6月，远洋集团实现协议销售额29.5亿元人民币，协议销售楼面面积225,200平方米，协议销售均价为每平方米13,100元。2025年1月1日至6月30日，远洋集团累计实现协议销售额133.7亿元人民币，累计协议销售楼面面积849,000平方米，累计协议销售均价为每平方米15,700元。

　　05 趋势与观点

　　机构：英国6月房地产市场趋于稳定

　　7月10日，英国皇家特许测量师学会（RICS）公布调查显示，英国房地产市场在6月份缓解了自4月房产交易税上调后的低迷态势，预计未来几个月将大致持平，因买家活动改善缓解了税收政策冲击。新买家询价指标自去年12月以来首次转为正值，协议销售也有所提升，突显市场稳定而非强劲复苏。6月房价差值为负7，报告下跌的测量师多于上涨者，伦敦和英格兰东南部跌幅最大。分析师表示，预计今年晚些时候利率进一步下降可能提供支持，但强调市场仍处调整阶段。

　　仲量联行：香港中小型住宅价格今年将下跌5% 住宅租金料将突破历史新高

　　近日，仲量联行发布《2025年上半年香港地产市场回顾及展望》报告。仲量联行香港主席曾焕平表示，楼价方面，他预期中小型住宅价格今年将下跌5%，受非本地专才及学生入境持续增加带动，住宅租金料将突破历史新高。至于受财困影响而放售的商用物业增加，影响同时持有豪宅物业的业主，因此对豪宅价格预测从原先的下跌5%调整至下跌5%至10%。