01 行业与政策

　　11月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变

　　11月20日，11月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.5%。1年期LPR为3%，上月为3%。

　　财政部、商务部公示消费新业态新模式新场景试点城市 北京、天津等50城入选

    11月20日，财政部、商务部对消费新业态新模式新场景试点城市竞争性评审结果进行公示，北京、天津、上海、重庆、郑州、洛阳等50城入选。公示时间为11月20日至28日。

　　02 城市与市场

　　武汉2宗涉宅地收金4.36亿元 金地商置再落子汉阳

　　11月20日，武汉出让两宗涉宅用地，总建面12.88万㎡、起价4.36亿元，最终均以底价成交。其中，汉阳区鹦鹉大道桥梁学校片A-2地块由武汉广瑞房地产开发有限公司（金地商置）以2.108亿元竞得，成交楼面价7027元/㎡，溢价率为0。为年内在同一板块第三次落子。

　　上海市房地产经纪行业协会发出倡议：加强房地产经纪行业自律 维护房地产市场秩序

　　11月20日消息，近日，上海市房地产经纪行业协会组织召开“加强房地产经纪行业自律，维护房地产市场秩序”诚信倡议承诺活动，上海市50余家房地产经纪机构共同参加。

　　据介绍，活动上，行业协会负责人宣读了倡议书，从理性客观反映市场情况，真实准确发布房源信息，诚信规范开展中介业务，合理合规收取服务费用，公平有序进行市场竞争等五个方面，向上海市房地产经纪机构发出自律倡议。

　　参加活动的房地产经纪机构积极响应自律号召，郑重承诺遵守自律倡议。行业协会呼吁全体从业者将行业自律要求转化为实际行动，自觉接受社会监督，切实保障买卖双方合法权益，共同维护行业形象，以规范、诚信、专业的服务满足消费者需求，为上海市房地产市场平稳健康发展贡献力量。

　　03 投资与交易

    中粮大悦城26.5亿元斩获成都青羊区组合地块

　　11月19日，成都一宗青羊区组合供应宗地拍卖，该组合宗地由4幅子地块组成，其中2幅为住宅用地，2幅为商业服务业用地，总建设用地面积13.45万平方米，总规划建筑面积30.52万平方米，总起始价26.5亿元。最终成都天府辰悦置业有限公司（中粮大悦城）底价26.5亿元竞得该地块组合。

　　中粮大悦城表示，地块将统一规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的封面级项目。两宗住宅用地位于成都市青羊区光华西六路南侧，紧邻地铁4号线以及在建地铁13号线，周边配套完善，项目定位为中粮大悦城住宅壹号系列。

　　突发，昔日零售巨头拟重整

　　11月18日，获悉，苏宁电器集团等38家公司（以下简称“苏宁系公司”）实质合并重整草案的表决期被再次延期至12月14日。草案显示，苏宁系公司面临超2300亿元的债务，资产清算价值较账面缩水过半，仅剩410亿元，已经资不抵债。

　　长城资产拟处置恒大地产10.92亿元债权

　　11月19日，中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司发布对恒大地产集团有限公司债权的营销公告。公告显示，中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司拟对恒大地产集团有限公司债权进行处置。截至2025年4月1日，债权总额约为10.92亿元，其中债权本金9.59亿元，利息1.33亿元，其他权益0元。（利息计算以最终合同、法律文书约定及人民银行相关规定为准）。

　　该债权担保方式为抵押，抵押物为广东省广州市天河区黄埔大道西128号1908房等25套。公告提到，债务人正常经营，但还款能力差。押品自身现金流有余值，未来抵押物处置变现可能性较高。

　　04 公司与项目

    万科企业：临时股东大会批准向股东深铁集团贷款的协议

　　11月20日电，万科企业11月20日在港交所公告，经临时股东大会审议，批准、确认及追认本公司与深圳地铁集团所订立的贷款框架协议及其项下拟进行的交易;批准、确认及追认贷款框架协议项下拟进行的交易的建议年度上限;授权本公司董事会并可由董事会转授权其他获授权人士于彼等认为必要时行使一切权力及进行相关其他行动及事宜，以及签立彼等认为或会对执行贷款框架协议项下拟进行的交易属必要或权宜的其他文件或协议。

　　保利发展：看好并聚焦一二线 审慎挖掘三四线

　　11月19日，保利发展在投资者互动平台披露，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。保利表示，公司始终密切关注市场动态，通过坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理等措施增强经营韧性。公司看好并聚焦市场表现稳定、公司竞争优势突出的一二线核心城市，审慎挖掘三四线城市优质投资机会。今年以来拓展覆盖上海、北京、广州、西安、石家庄等城市的优质地块。公司将继续秉持稳健经营理念，目前资金状况良好、保持融资渠道通畅，并按经营需要保持了合理的投资强度。

　　世茂股份：新增诉讼仲裁涉及金额合计4.98亿元

　　11月19日，中国国际金融股份有限公司发布关于上海世茂股份有限公司累计新增诉讼仲裁事项的临时受托管理事务报告。报告指出，截至2025年10月31日，世茂股份及控股子公司连续十二个月内累计诉讼仲裁，除已在前期公告中披露过的以外，新增诉讼仲裁涉及金额合计4.98亿元，占最近一期经审计净资产绝对值的11.14%。其中，公司及控股子公司作为原告/申请人涉及金额合计544.11万元，公司及控股子公司作为被告/被申请人涉及金额合计4.92亿元。

　　05 趋势与观点

　　第一太平戴维斯：11月香港住宅租赁市场呈现全面活跃态势

　　11月20日，第一太平戴维斯发布香港住宅租赁市场报告指出，11月香港住宅租赁市场呈现全面活跃态势，各价格区间需求稳健，市场活跃度显着提升。

　　其中，中半山月租低于10万港元的单位成交显着增加，成为市场主力；高端板块则集中于月租10万港元以上、大面积且配备高端设施的新建豪宅，吸引高净值租客关注。