房讯网讯 2022年1月6日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过300位嘉宾出席论坛，聚焦宏观经济与行业创新、双碳目标与企业创新、数字经济与模式创新、运营管理与产品创新、大宗交易与营销创新五大核心议题，深刻解读新时代写字楼产业园市场的变局，探索高质量发展要求下行业破局之道，共同开启中国商业地产新发展模式下的"下一个十年"。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺在论坛上致辞发言，他表示，2021年，随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展，商业地产开发投资额以及销售租赁活跃度提升，市场复苏势头强劲，预计未来将进入稳步发展阶段。

　　对于推进未来商业地产高质量发展，赵正挺提出三点建议。一是大力发展服务业，刺激写字楼市场的新增需求释放。二是大力发展数字经济，通过数字经济促进服务业发展，加快商业地产闲置资源去化速度。三是整个城市一盘棋，政策保持灵活性，需要因地施政或因"区域"施政，打破行政区之间阻碍企业流动或扩张的各种限制和束缚，缓解产业发展和写字楼供给错配的问题。

　　以下是赵正挺致辞实录：

　　尊敬的各位来宾、各位伙伴、各位媒体朋友：大家上午好！

　　首先,我谨代表论坛主办方全联房地产商会，对出席中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会的各位来宾和朋友表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

　　2021年，在新冠疫情防控常态化的背景下，我国经济活动持续恢复，产业发展稳中有进，主要经济指标保持了较快增长。随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展，商业地产开发投资额以及销售租赁活跃度提升，市场复苏势头强劲，预计未来将进入稳步发展阶段。

　　一方面，我们看到，商业地产市场供应高峰期或将接近尾声，大规模的新增供应已经陆续进入市场，未来的去化压力有望得到缓解。

　　另一方面，我们看到，商业地产市场租赁需求和大宗交易市场迎来反弹。随着国家产业升级、企业扶持政策的陆续出台，以及企业对中国经济信心的增强，写字楼产业园市场自用、投资需求快速恢复。

　　大家知道，商业地产本质上是经营性的服务业，属于第三产业，也是第二、三产业发展的重要载体，商业地产作为经营性持有型物业，往往为增加就业机会，稳定就业率提供了空间和场所。同时，也是区域经济发展的重要支撑和载体，更是区域税收的增长源。

　　为推进商业地产市场高质量发展，我们提出如下建议：

　　1、大力发展服务业，刺激写字楼市场的新增需求释放。中国服务业增加值占GDP比重只有54%左右，距离服务业较发达的经济体还有20%-30%的差距。

　　2、大力发展数字经济，通过数字经济促进服务业发展，加快商业地产闲置资源去化速度。数字经济在中国的发展规模目前已经全球第二，当数字经济不断提升服务业发展质量和规模的同时，也会创造出更多的办公面积需求。

　　3、整个城市一盘棋，政策保持灵活性，需要因地施政或因"区域"施政，打破行政区之间阻碍企业流动或扩张的各种限制和束缚，缓解产业发展和写字楼供给错配的问题。

　　那么，商业地产的下一个十年，变局之变在何处？破局之破在哪里？如何探索商业地产行业新发展模式？如何开启商业地产行业新一轮增长周期？

　　正是为了回答这些问题，值此2022年新年之际，我们举办中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会，主题是"变局与破局：商业地产的下一个十年"。

　　最后，预祝中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会圆满成功，祝各位嘉宾身体健康，万事如意。