2022年第三季度，南京零售物业市场录得两个新项目开业，分别是三山街万象天地与金象城购物中心，大体量项目入市推升南京零售物业总体量达到4,123,527平方米。作为近五年内夫子庙商圈录得唯一项目，三山街万象天地通过引进约40%的城市首进品牌及20%的全新定制概念店进一步提升核心板块的零售氛围；而位于浦口板块的金象城购物中心则以服务周边住宅与商务人群为导向，集结一众区域首店与特色业态，满足区域内中高端客群的消费需求。存量项目升级调改活跃，叠加新增供应招商表现良好，带动净吸纳量录得209,548平方米，空置率小幅上调0.3个百分点至3.3%。

　　需求方面，高人气网红饮品与甜品品牌扩张显着，推动餐饮业态表现尤为活跃，其中茶颜悦色继上季度进驻南京，至今已于新街口、夫子庙等多个商圈相继开出五家门店，咖啡品牌M Stand与% Arabica则争相选址新开项目，而Manner Coffee南京首店的落位也加速南京咖啡版图迎来新一轮更迭；此外，愈发活跃的消费氛围吸引新晋甜品品牌入宁布局，如黄油与面包Butterful & Creamorous与纳摩可可Nama Cocoa分别在德基广场与景枫中心开出江苏首店。服饰品类位居第二，季内运动品牌The North Face及Nike Rise选址万象天地开出旗舰店，海外小众设计师品牌Toteme与Maison Margiela以及高端时装品牌Lanvin则陆续在德基广场开出首店；配饰品类中，手表和珠宝品牌比例相当，其中意大利珠宝品牌Buccellati江苏首店于德基广场亮相。至此，南京零售市场的品牌集聚效应持续高涨，供需两端积极作用下，全市购物中心首层平均租金环比上涨0.6%至每天每平方米18.5元。

　　CBRE南京分公司董事总经理兼战略顾问部负责人王飞表示:

   “南京大力发展‘首店经济’，赋能线下商业，年内已吸引城市级别及以上首店达50余家。而伴随南京零售版图持续扩容，新兴商圈竞争力同步提升，新晋品牌的分布版图亦不再以新街口为唯一选项，夫子庙、江宁及浦口板块的首店热度持续升温。未来六个月，云集各类高端零售及餐饮品牌的南京国金中心将于河西板块分阶段开业，高品质项目的入市势必将进一步提升南京零售市场的影响力与集聚力，消费环境提质增容，有望加速塑造南京国际消费中心的城市名片。”

   来 源：CBRE世邦魏理仕