优质写字楼市场

　　需求稳中有降 甲级楼宇韧性凸显

　　2022年上半年，南京写字楼市场仅录得一个新项目入市，新增供应量约108,844平方米，同比下降30.1%。华东地区疫情反复，短期内抑制租赁需求释放，净吸纳量稍有放缓，录得36,303平方米，较上年同期水平下降53.3%。年初供应推升空置率水平持续高位运行，环比下降0.5个百分点，同比上涨1.2个百分点至25.2%。

　　需求方面，传统金融行业需求坚挺，其中尤以保险企业为主要驱动，季内国资背景保险公司完成大面积整合搬迁至新街口板块，部分证券、基金公司亦在河西板块录得升级搬迁；以律所为引领的专业服务业需求持续释放，除一向虹吸此类需求的河西板块外，本季度湖南路与新兴板块均承接相关搬迁需求；TMT需求位居第三，通讯企业于新街口板块新设分部，新媒体与软件公司则在季内完成跨板块搬迁；科技赋能地产行业，智能建造公司搬迁至河西板块，推动房地产建筑行业需求保持稳定。

　　成交类型方面，搬迁需求以高达67.9%的占比主导租赁成交，而区别于以往河西板块相对活跃的情况，上半年约50%的搬迁需求目的地为新街口板块。另外，国内疫情扩散导致部分大面积段搬迁需求被迫暂时搁置，受此影响，承租面积在1,000平方米以内的成交占比近七成，较原先录得明显上涨。时值租赁市场底部，甲级楼宇租金性价比突出，去化表现韧性凸显，尽管如此，全国范围的疫情反复导致市场不确定性增加，整体租金水平尚处下行通道，上半年累计下跌0.2%，平均租金报价每月每平方米116.1元。

　　CBRE南京顾问及交易服务部|办公楼负责人刘承阳表示，受多地疫情反复与部分行业调整影响，上半年南京写字楼市场需求受到一定程度的波及，而伴随各类稳定经济增长政策的及时出台，疫情防控形势改善，南京经济运行有望在下半年逐步企稳，写字楼租赁需求亦将逐渐走强。未来六个月，南京将迎来31.8万平方米的新增项目投入市场，充沛供应集中放量河西板块，短期内或将致使板块内部去化承压，而长期来看，伴随市场触底反弹，河西板块有望虹吸更多优质企业进驻，进一步优化区域性产业链集群。

　　优质零售物业市场

　　品牌活跃度再创新高 空置率保持低位

　　2022年上半年，南京零售物业市场无新增供应开业。季末，南京国际消费节拉开帷幕，通过推出线上线下消费券助力零售市场升温，各商圈升级焕新势能加剧，首店经济活跃度再创新高，带动净吸纳量录得10,914平方米，空置率持续下行0.2个百分点至3.0%，为十年内历史低值。

　　需求方面，餐饮品牌表现持续活跃，多个网红中餐及甜品首店选址新街口板块，如新派粤菜新斗记及地道湘菜壹盏灯选址金鹰，甜品品牌Cova及Venchi相继落位德基广场；咖啡茶饮品类积极扩张，M Stand在夫子庙、湖南路、江宁及浦口等主要商圈加速布局，网红茶饮品牌茶颜悦色宣布首进华东市场选址南京连开两店。服饰品类需求稳健，女装品牌Chuu在南京的第四家门店选址浦口板块弘阳广场，韩国品牌Covernat与Kirsh全国首店择址德基广场。在增添年轻化元素的同时，德基广场亦引入端木良品、Mulberry等手袋品牌与Graff、De Beers等珠宝品牌以稳固自身高端定位。值得一提的是，南京上半年已录得逾30家品牌的城市级别首店，国外品牌占比超过四成，其中不乏如LOEWE香氛全球首店与护肤品牌Carita亚洲首家精品店等高级别首店。至此，南京零售市场对于新晋品牌的吸引力进一步提升，全市购物中心首层平均租金较去年年底累计上涨1.2%至每天每平方米18.7元。

　　CBRE南京分公司董事总经理兼战略顾问部负责人王飞表示，南京正全力创建国际消费中心城市，零售空间布局与商业品质提振会加速升级。未来六个月，南京将有55.9万平米的新增供应入市，三山街万象天地等优质项目的集中入市将加速提升城市核心商圈的商业能级。基于参与南京市新一轮商业网点规划及南京市首店经济、一刻钟便民消费生活圈的战略发展规划研究，CBRE将全面助力南京国际消费中心建设及消费提振。

　　来源：世邦魏理仕

编辑：wangdc