近日，戴德梁行发布了《2022年第二季度大连写字楼市场和零售市场报告》，回顾了2022年第二季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。

　　写字楼租赁市场成交上升 金融行业租赁需求强劲

　　2022年第二季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在98.1万平方米。

　　本季度市场成交逐渐回暖，疫情期间被抑制的写字楼租赁需求得到释放，同时，优质项目实施以价换量的策略促使市场成交显着上升，市场再度迎来阶段性的升级搬迁类需求窗口期。本季度，全市甲级写字楼录得净吸纳量为24,458平方米，空置率环比下降2.5个百分点至29.1%，全市平均租金环比下降4.9%至每月每平方米人民币86.0元。

　　成交租赁方面，金融行业租赁需求复苏明显，已连续三个季度占据首位，本季度仍以38.7%的占比稳居首位。此外，TMT与专业服务行业成交分别约占市场成交的17.5%、17.2%。

数据来源：戴德梁行研究部

　　新量入市租金持续承压 普惠性政策加速市场复苏

　　戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，下半年，大连写字楼市场预计将有28.8万平方米的优质写字楼空间投放市场，这在一定程度上会给疫情恢复中的存量项目带来竞争压力。预计市场租金仍将承压，各项目运营商也将持续增强自身运营能力，提升办公体验以吸引租户入驻。

　　短期内，大连写字楼市场仍将处于租户市场，具备成长性及成熟稳定的发展中企业将利用这一窗口期积极向核心区域优质楼宇迁移，从而实现办公品质的升级。

　　2022年5月，大连发布了《大连市助企纾困推动经济平稳健康发展若干政策措施》，政策端采取了多项普惠性举措扶持受疫情影响的行业及企业，这将对加速市场复苏起到积极的推动作用，同时也将促进大连经济的发展，有助于大连实现三年挺进“万亿GDP城市”的发展目标。

　　零售市场无新增入市 高端品牌持续入驻

　　2022年二季度，大连市零售市场无新增供应入市，总存量依旧维持在188.8万平方米。

　　虽然疫情仍然对大连零售市场有着较大的影响，但因为长时间没有新项目入市，大连零售市场继续保持着较为平稳的发展态势。本季度整体市场平均租金继续保持在人民币每平方米610.6元，空置率微升至16.59%。

　　本季度新店开业主要以时尚零售类品牌和知名餐饮品牌为主。如，青泥洼商圈的柏威年购物中心引入瑞士独立制表品牌百年灵及国内设计师品牌III VIVINIKO；恒隆广场则继续吸引高端品牌入驻，本季度引入高端时尚品牌泰格豪雅、CANALI及高端餐饮品牌AMORE PAELLA。

数据来源：戴德梁行研究部

　　新供激发商业活力 新旧商圈更迭在即

　　戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来两年，大连零售市场预计有两个项目计划入市，项目均位于华南商圈，将为市场带来约23.6万平方米的新增供应。其中，大连花园城项目位于华南商圈的体育新城板块核心位置，是招商蛇口布局华北的第二座购物中心，将大大提升该板块的商业活力。

　　随着大连城市北部区域人口不断导入，北部区域商业配套也将不断得到完善。城市北部区域优质商业项目的开业也将给传统核心商圈存量项目带来较大的竞争压力。未来，大连零售市场将呈现新兴商圈逐渐崛起及传统商圈持续改造升级并行的趋势。

　　后疫情时代，各项目也将从运营的角度加大品牌调整与业态升级，以满足消费者不断变化消费需求。新能源汽车、网红餐饮、新零售等跨界品牌与创新型业态将持续受到购物中心的青睐。

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc