7月12日，仲量联行今天发表的上半年地产市场回愿及展望指出，随着第五波疫情于今年第二季度受控，香港整体地产市场已逐新改普。然而，在末能通关的情况下市况缺乏增长动力，下半年商用物业的租质及投资市场表现将仍然呆滞，加快的加息步伐及廊大的推盘量更将为住宅价格造成压力。

　　尽管香港上半年受到第五波疫情打击，整体甲级写字楼租价市场仍然表现稳定。由于新增供应的预租楼面得以落实，加上非核心商业区的出租率见改善，整体写字楼市场于期内录得125万平方尺的净吸纳量。整体空置率于6月底也回落至9.4%．租金跌幅于上半年也进一步收窄至0.2%。

　　受惠于租户追求更优质写字楼的需求，写字楼复苏进程由中环所带领。中环已连续四个季度录得租金升幅，今年上半年租金上升0.8%。

　　写宇楼的扩充需求主要来自基金、私人银行、灵活办公及医疗健康的营运商。基金及私人银行继续在港增聘人手，并因应人力市场紧张的竞争需要而提升工作空间的质素，以吸引才。此外，缩减写字樱空间的行业亦见减少。碍于过去两年实施边境管制措施，来自内地企业的写字樱新租赁需求仍然疲弱。不过。自去年下半年起香港现有的内地企业租户对提升办公室质素及扩张的需求开始增加，今年上半年内地租户占总租赁交投量约12.1%，较去年全年7.1%为高。

　　仲量联行商业部执行童事严威程表示，写字楼市场已渐见复苏迹象。租户持缆物色优质的写字楼及提升办公室质素以吸引人才，相信下半年写字楼净吸纳量将继续改善。尽管今年写字楼新供应量将达到500万平方尺的历来新高，并将会推高空置率，在越来越多租户希望提升办公室质素的情况下，新商厦在租赁市场将极具竞争力及备受租户欢迎，成为市场焦点之一。

　　他补充，中环将是下半年的市场焦点。区内写字楼租金已较2019年的高峰期回落28.3%，对计划提升写字楼质素及扩充的租户具吸引力，预期中环受惠现有租户需求增长，带领整体写字楼的租金于年内升0-5%。不过整体写字楼租金表现仍要视乎疫情是否受控，以及旅游和边境管理措施会否放宽。

　　另外，该行指，第五波新冠疫情为所有主要零售类别带来冲击，从而推迟了商铺市场的复苏。疫情下市况转差，商铺租赁活动近乎停顿，导致核心区街铺的空置率由去年底的15.9%升至今年6月底的17.5%。截至今年第二季度，核心区街铺的租金已从2014年第三季度的历史高位下跌75.3%，较2003年非典爆发时的低位尚要低3.6%。

　　然而，商铺市场在第二季度渐见改善。随着零售商慢慢对营商环境恢复信心，零售商的租赁需求也逐渐回升。餐饮、烘焙、咖啡店和超级市场一直在积极地寻找扩张机会。至于受消费者体验式购物习惯改变所支持的新概念，如儿童娱乐、艺术画廊和汽车陈列室等行业，同样也在寻求扩充机会。

　　此外，香港对海外零售商仍具吸引力。今年上半年进军香港零售市场的海外零售商数量较2021年上半年多出47%，其中60%的新落户于香港的零售商来自餐饮业。

　　仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧表示，市场经历了新冠疫情首次爆发至今情况最坏的时刻。当前与未来的市场皆受政策左右，而目前的市况仍然疲弱，未足以转化为更实际的市场活动。该行预计，当疫情持续稳定及疫情相关的限制进一步解除后。市场将恢复增长。长远来看，旅游业的恢复时机对于商铺市场的复苏更来得重要。

　　由于发展商在疫情期间为租户提供了一些缓助措施以留住租户，优质商场的出租率于期内保持稳定。然而，今年将有超过240万平方尺的优质商场新供应落成，这将为业主带来一定程度的租金和空置率的压力。

　　她预计，由于核心区街铺已陆续获承租，加上租货活动于第二季度见回升。预计今年的商铺租金将上升0-5%。

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   编 辑：liuy