2022年上半年，海口商用物业市场各板块均迎来较大规模的新增供应，市场存量再进入快速增长阶段。在此背景下，写字楼租赁市场竞争加剧，空置率显著上升，业主心态因此普遍倾软，租金环比下降。零售市场项目表现则呈分化态势，优质项目仍表现良好，而其它部分项目则受疫情影响，空置率有所上升。

　　海口写字楼市场

　　市场供应迎新高，竞争加剧令租金下滑

　　2022年上半年，尽管部分新项目录数宗瞩目租赁成交，并推动海口写字楼市场净吸纳量环比上升43.9%，但鉴于期内新增供应为近三年半最高，达21.5万平方米，全市空置率因此结构性环比上升6.0个百分点。

　　期内，在疫情反复及外部经济环境严峻的背景下，加之大量供应集中入市加剧市场竞争，业主议价态度倾软，全市租金指数环比下降3.7%，同比下降3.8%，平均租金录得人民币每平方米每月112.3元。

　　下半年，海口预计迎来12个项目集中入市，全市总存量将环比扩张33.5%。鉴于此，租赁市场竞争预计将持续加剧，项目资产表现将因此承压，全市空置率预计上升，平均租金或将延续下降趋势。

　　海口零售市场

　　项目表现呈现分化态势，核心区位优质项目表现良好

　　2022年上半年，疫情复发令海口消费市场承压。受此影响，大部分既有项目均存在租户退租现象，进而导致全市平均空置率环比上升5.1个百分点。尽管如此，核心区域标杆项目仍受青睐，相当数量的餐饮、时尚及休闲与娱乐相关品牌于期内入驻，其中不乏海南首店及海口首店。

　　期内，尽管全市空置率显着上升，但标杆商业的租金持续提升，多数业主租金预期不减，全市租金指数环比微升0.1%，平均租金录得人民币每平方米每月341.9元。

　　未来，大量新增供应入市料将加剧市场竞争，预计空置率将延续上升趋势，零售市场项目表现分化态势更甚。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc