甲级写字楼

　　★香港岛

　　中环及金钟甲级写字楼租金增长超越其他地区，录得0.4%的温和增长，原因是核心商业区对优质写字楼空间的需求强劲。五月份，租户继续趁机以稳定租金寻求超甲级写字楼空间，以提升工作空间的素质。

　　一些规模较大的公司对共享工作空间的租赁需求强劲，以实现更大的灵活性。在灵活和远距离办公安排日益普及的推动下，我们预计更多规模大的公司将采用共享工作空间，这将成为未来12个月值得关注的趋势。

　　尽管核心地段的写字楼租金有见底的迹象，但北角和黄竹坑等地点的写字楼租金仍然面临压力，空置率处于高水平。

　　★九龙区

　　随着香港第五波疫情得到控制，九龙区写字楼市场的租赁活动重拾势头，5月份面积超过10,000平方英尺的中型写字楼交易不断增加。九龙东继续成为市场焦点，需求主要来自电子和制造业。

　　在香港疫情期间，一些大规模公司减少写字楼面积，并在更优质的写字楼物业租用办公空间。随着租户继续以可承担的租金租用写字楼，租户对高品质办公楼的需求依然强劲。相比之下，老化写字楼物业可能面临更高的空置压力。

　　住宅市场

　　在住宅市场，随着香港第五波疫情放缓，买家入市气氛强劲，住宅交投量反弹。根据土地注册处的数据，5月份录得6,202宗住宅交易，按月上升59.1%，录得自2021年7月以来的最高水平。

　　一手住宅市场持续升温，录得1,492宗成交，按月上升478.3%。尽管美国加息，一手新盘销售行情旺盛。

　　相反，豪宅市场相对淡静。受到经济的不确定性、股市波动和美国加息的忧虑，越来越多买家推迟入市的决定。

　　展望未来，由于本地买家的需求坚挺，加上开发商推新盘的价格具吸引力，住宅市场，特别是一手住宅市场，将表现活跃。

　　零售市场

　　在香港疫情持续稳定及政府推出消费券计划下，香港的消费者情绪持续改善。根据最新官方统计数据，4月份零售销售总额按年上升11.7%至港币302亿元。

　　然而，零售业，特别是依赖入境游客的零售商，仍然面临很多困难。

　　随着访港旅客已经消失了一段时间，零售商铺业主已经采取了积极的措施来改变和求存。

　　鉴于疫情期间旅游业受到严重限制，网上购物平台持续增长，我们预计零售商将保持谨慎，暂时不积极增加店铺数量。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc