首单保障性租赁住房公募REITs落地在即，中国住房租赁市场再次成为焦点，吸引各方关注。

　　近期，戴德梁行发布《中国住房租赁市场研究报告》，聚焦中国住房租赁的发展规划及政策变迁、市场发展现状、金融支持等方面，并对未来趋势及挑战展开系统而深入的分析。

　　自2015年中央明确深化住房制度改革方向，提出发展住房租赁市场、建立购租并举的住房制度，到2022年初住建部表示将在“十四五”期间新增650万套（间）保障性租赁住房以缓解新市民、新青年的住房困难，中国住房租赁市场的发展蓝图及路径越来越明晰。

　　经过过去几年的快速发展和扩张，由专业机构运营的市场化的长租公寓已经发展成为住房租赁市场的重要组成部分，在监管的不断完善之下理性发展主导了现阶段长租公寓市场发展的节奏。

　　行业的并购调整持续进行中，同时不少优质品牌运营渐入佳境，并开展轻资产运营模式。市场面日趋多元的需求也催生产品创新优化，以智能科技来提升客户体验。

　　与此同时，作为中国住房租赁市场的关键组成部分，政策性租赁住房的发展重点从已基本完成对困难群众的兜底式保障走向对城市发展奋斗的新市民和青年们的住房保障。

　　作为保障体系的重要部分，公租房与保租房的快速建设并陆续投入使用从供应端弥补了市场化租赁产品的不足，优化了住房租赁市场的供给结构。

　　戴德梁行研究院副院长张晓端表示，过去三年，中国住房租赁市场在调整中发展，逐渐实现规模化、规范化、集约化的同时，长期掣肘租赁住房市场发展的资金及盈利模式的问题并未从根本上得以解决，但市场各方不断探索所呈现出的趋势总能给我们一些启发和希望。

　　险资、外企入资，补充市场信心

　　青杉资本与平安不动产共同收购上海森兰项目；

　　睿星资本在中国打造的高端租赁社区“驻在LIV’N 833”在上海正式开业；

　　方隅控股宣布与投资机构KKR合作收购北京地标级租赁公寓项目。

　　资产证券化加大市场滚动建设 公募REITs底层资产有望再扩容

　　利用类REITs、CMBS、租金收益权ABS等金融工具进行融资在租赁住房市场已有先例也相对成熟。

　　而此次保租房公募REITs的落地意味着住房租赁市场的社会资本融资渠道进一步拓宽，而盘活资产利用滚动资金再开发、再建设必将加速扩大住房租赁市场的规模，同时也将促进租赁市场投融资的良性循环。

　　房企转型轻资产运营拓宽新思路

　　睿星资本Greystar是以轻资产运营和投资管理为主要特色的全球性租赁住房管理机构，截至2021年末管理资产规模超534亿美元。

　　从其发展可以看出，深入与投资机构合作，提升资产管理能力将是轻资产模式运营服务商的重要发展方向。

　　绿色租赁与绿色金融融入住房租赁市场

　　租赁社区另起赛道 平衡职住为选取关键

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc