时代带给市场的变革洗礼，令商办小伙伴感同身受。我们看到互联网成为最大需求来源，又跌下神坛回归理性，也听见政策持续趋严的焦虑，不知拐点在哪里，新的战场如何寻找。

　　今天来和大家一起解析“北京商办市场未来五年的发展及走势”，未来五年，北京市场会如何？我们又该如何？希望你遇到的大多数问题，都能在这里找到答案。

　　互联网收缩后 未来的关键在哪里？

　　科技创新

　　科技企业自2021年底以来一直不好做，在经历十年的飞速发展后，第一次遇到一脚急刹车。

　　未来国家以科技兴国、科技强国的战略还是不变的。北京作为政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心，配合科技兴国和科技强国的战略，科技创新仍是未来几年的关键词。

　　需求被暂时抑制

　　尽管行业报告显示，金融公司需求在2022年一季度首次超过了科技公司，但展望未来三五年或者更长时间，科技企业还是北京最主要的需求端之一。

　　北京作为“科技创新中心”的定位是确定的。只是现阶段科技公司的需求被抑制了，没有得到十足发展。

　　北京的政策会给市场带来哪些改变？

　　北京“非首都功能”疏解和京津冀一体化政策，会带来产业的转移和整体空间结构的优化，未来5到10年北京将成为更宜居的城市，迎来转型机会。

　　城市资源优化

　　为了加快实现国际科技创新中心，北京设立了北交所，主要解决中小型科技公司或创新公司融资难问题，完善多层次的资本市场体系。

　　大力发展义务教育，实施双减，有序疏解中心城区的部分高校，实现“区区有高校”的目标，使北京的教育资源发展更均衡。

　　商务办公条件升级

　　“十四五”规划期间北京将建设40万套保障性住房，给更多“北漂”人才带来归属感。北京发布的2022年70宗建设保障性住房用地都在非常核心的位置，这会改变未来北京的居住产业结构。

　　预计从2025年到2027年每年会有10万套以上的保障性住房投入市场，北京商务办公条件会随之越来越好，住宅的价格会相对稳定，写字楼租赁市场因为拿地价格较高，租金会有较大的涨幅。

　　需求收缩 未来的拐点在哪里？

　　2022年市场面临多重挑战：疫情影响；互联网需求减少；市场存量供应压力。

　　今年是供应小年，预计2025年会有增量供应，其中55%都将来自CBD核心区在建写字楼，但这些楼2025年很有可能无法如期竣工交付。在此情况下，预计2025年还是一个相对2024年后续的供应小年，因此，2025年后写字楼市场将逐渐向好。

　　在科技兴国、科技强国和北京科技创新中心的政策下，我们认为在2023年以后，科技互联网类公司的需求还是会上涨的，再加之疫情在那个时候结束，业主方的日子一定会比现在好过。

　　竞争激烈的2022 业主方该怎么度过？

　　今年，能抓住客户，抓住现金流，就从现有的激烈竞争中胜出了，无论是价格降低、条件放松还是佣金增长的方式。

　　现在客户需求减小，叠加疫情影响。如果未来有放松的信号或者政策的支持，互联网公司的需求还会迅速增长，到时如果仍是供应小年，业主方可以再适当考虑提高租金。

　　在“房住不炒”的主旋律下，建议房地产企业在2022年，尤其一些新楼或者空置率比较大的楼，能够更多的吸取现金流，降低自己的预期，策略灵活，让企业更好的运转下去，到2023年、2024年、2025年疫情结束情况下会很美好。

　　央企国企疏解走了 谁来承接这些楼？

　　随着我国的发展，很多国有办事机构的业务和需求也在增长，比如交通部、央行、发改委，都有业务上的扩张需求，但是他们现在还没有新的办公室。下一轮的需求会集中在此类机构。

　　很多新成立的和未来将会成立的机构，会吸收掉一些未来北京的新增供应。下一阶段，除了市场类客户，更多政策类的客户，会涌入这个市场。而政策类的客户一旦涌进来，它的体量和规模是非常可观的。

　　当疫情结束，北京成为全球的政治交流中心，更多的交流活动会带来更多的来访人员、住宿人员和活动交流，未来也可以关注一下北京酒店市场，现在处于谷底阶段，预计未来也会越来越好。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc