第一太平戴维斯近日发布西安商业地产市场报告显示，2021年西安零售市场核心商圈焕新升级，成为市场关注的焦点。写字楼市场在无新增供应的背景下，空置率持续回落。

　　西安写字楼市场空置率回落

　　2021年，西安甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在201万平方米。宏观经济增长放缓影响写字楼市场的租赁需求，西安甲级写字楼全年净吸纳量约3.5万平方米，市场整体活跃度降低，但由于供应端的放缓，市场空置率同比下降1.7个百分点至28.7%。基于当前市场状况，部分业主在租金方面做出适量让步，全年西安甲级写字楼市场平均租金约为人民币103.3元每平方米每月，同比小幅下降0.2%。

　　从行业需求端来看，房地产、信息技术、金融为全年西安甲级写字楼市场新增租户行业来源前三位，占新增成交总面积的比例超过50%。值得一提的是，第三方办公在年内租赁表现回暖。一方面，录得部分联合办公品牌扩租；另一方面，包租类运营商也在多个项目持续布局。“双减”政策的落地对在线教育行业租赁需求产生巨大影响，K12类租户在西安甲级写字楼内的退租潮从第三季度开始，头部知名教育企业在甲级写字楼合计退租面积约6万平方米。

　　展望2022年，西安甲级写字楼市场预计会迎来约30万平方米的新项目入市，或将进一步加大市场去化压力。2021年碳达峰、碳中和成为商业地产的重要议题，未来可持续发展、智慧办公、绿色建筑将成为楼宇开发和运营中的重要因素。

　　西安零售市场：核心商圈焕新升级

　　2021年西安零售物业市场新增供应约40.5万平方米，助推全市零售物业市场总存量升至642万平方米（含百货）。新入市的项目在多个商圈均有分布，有效提振全市的商业氛围。前三季度零售市场需求保持活跃，空置率连续下降；第四季度受新增项目集中入市及部分购物中心大面积租户退租的影响，全市空置率出现小幅上扬。全年来看，市场平均空置率同比下降1.4个百分点，至7.5%。全市购物中心首层平均租金保持平稳为人民币320.3元每平方米每月。

　　核心商圈部分零售项目进行品牌与业态调整，空置率降幅高于非核心商圈，同比下降8个百分点，至10%。万达广场民乐园店四层引入众多娱乐类业态，如剧本杀、密室逃脱、桌球等，在满足消费者多元需求的同时迅速去化空置面积。SKP-S于第四季度亮相SKP四层，通过空间设计与场景打造形成独立的商业空间，成为热门打卡地；同时也为西安带来众多知名潮流品牌，如SACAI、SMFK、Rick Owens等。

　　展望2022年，预计将有超过40万平方米的新增供应进入西安零售物业市场。分区域来看，约有一半的新项目落户高新商圈，代表项目包括金旅城体育之窗、益田假日天地等。从中长期来看，未来伴随城西、城东新项目的陆续建成，在不断满足周边人群的购物需求的同时，或将助力形成新的商圈。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc