北京房地产市场在2021年上半年整体表现十分活跃，包括写字楼市场、零售市场、住宅市场及大宗投资市场等领域在二季度均有令人瞩目的市场活动发生。

　　北京写字楼市场市场需求井喷，租赁成交活跃

　　2021年二季度，北京写字楼市场的租赁需求呈现井喷，市场活跃度持续提升，企业新租、扩租、搬迁等市场活动促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲级写字楼市场共迎来四座新项目入市，供应量约为37.6万平方米；而本季度净吸纳量继续快速提升，约为22.4万平方米，环比增长34.7%、约为去年同期的七倍。

　　北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341.3元，平均租金指数环比、同比分别下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率为17.3%，环比、同比分别上涨0.7、3.6个百分点。

　　就2021年上半年而言，北京写字楼市场整体表现持续活跃，市场需求得到充分释放，但由于下半年新增供应量仍然巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。

　　北京零售市场假期带动消费热潮 新项目成市场亮点

　　北京商业零售市场继续充满活力，尤其是五一假期叠加北京消费季，为北京各大购物中心带来丰富的客流，同时购物中心也推出多样化促销活动带动消费。受假期等积极因素影响，2021年1-5月，全市实现社会消费品零售总额达5,840.5亿元，同比增长23.3%。

　　其中，商品零售5,387.1亿元，同比增长20.5%；餐饮收入453.4亿元，同比增长69.2%。此外，本季度北京零售市场迎来三座新购物中心，包括西单更新场、北京丽泽天街、通州北投爱琴海购物公园均于本季度开门迎客，全市优质购物中心空置率环比微升0.1个百分点至6.9%。

　　北京住宅市场价格保持平稳，成交稳中有升

　　二季度北京商品住宅市场表现波澜不惊，推盘量与成交量基本保持稳定。整体来看，由于二季度中央推出一系列精准的房地产调控政策以抑制楼市过热，北京楼市逐渐开始回归平稳。

　　2021年二季度，一手商品住宅市场新增供应面积达130.7万平方米，环比下降13%；同期，一手商品住宅成交面积为206万平方米，环比微涨6.4%。二季度另一个重大变革来自于供给端的土地市场，北京自二季度起开始实施土地“两集中”供地规则，供给端的变革极有可能成为未来房地产市场发展的变数，但最终目的仍是保障房地产市场整体平稳健康发展。

　　北京大宗投资市场市场活跃度明显提升 震撼大手笔频出

　　北京大宗投资市场在二季度连续完成多宗极具震撼力的投资与收购活动，反映出北京大宗投资市场对于机构投资者仍然具有强大的吸引力。二季度北京投资市场累积成交金额为人民币157.7亿元，交易资产包括写字楼、酒店、住宅项目、购物中心、二手地块等多个类别，其中不乏SK大厦的转让、黑石集团收购SOHO中国控股股权等引人瞩目的大手笔。

　　目前国内商办市场正处于由增量时代向存量时代过渡的阶段，优质区位的核心资产、城市更新改造项目、在建项目乃至自用型投资都有可能成为大宗投资市场的焦点。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc