据初步核算，受疫情影响，郑州2020年生产总值约为12,003亿元，同比仅增长3%。在2020下半年，复苏逐渐明显，经济运行基本回到正轨。
那么，2020年郑州商业地产市场有何亮点？对未来有何启示和参考？戴德梁行以专业视角带你开启全新盘点与洞察！
甲级写字楼市场：新楼入市，渐入佳境
尽管因疫情延迟了交付时间，但还是有新的优质写字楼项目在2020年入市，使郑州甲级写字楼存量增至344万平方米。目前，新完工项目较高的空置率将全市平均空置率推高至16.9%。2020年末郑州甲级写字楼市场平均月租金（不含税、物业费等）约为78.0元每平方米，同比下降约2.0%；而平均月租金含税价在100.0元每平方米左右。疫情则让数字经济和保险业在写字楼交易市场中表现更为活跃。
2020年郑州甲级写字楼市场各区域概况
注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金报价（元/平方米/月），括号内为含税价。
资料来源：戴德梁行研究部
展望未来，北龙湖金融岛将在未来一段时间吸引大批以金融公司为代表的企业入驻。而未来楼宇的智能化能够降低各种写字楼管理风险，同时也能提供更加便捷的办公体验。写字楼空间上的改造升级也可以满足更多个性化的办公需求。
郑州优质零售物业市场：虽迟不晚，探索全新可能
在2020年，受疫情影响，一些购物中心工期延后，但在下半年三个新项目开业后，还是为市场带来了31万平方米的优质零售供应。
郑州优质零售物业市场2020年各区域概况
注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月）,不包含物业管理费和推广费等。图中只包含六大核心区域存量。
资料来源：戴德梁行研究部
部分商业遭遇疫情洗牌，但在政府刺激消费政策的推动下，下半年的消费有所增长，其中餐饮、美妆行业表现较为活跃。部分商场积极探索利用“首店经济”、“夜经济”、“集市经济”来满足更多顾客的“情绪消费”、“打卡消费”等，让优质商业仍然保持低空置率。
郑州物流仓储市场：跨境电商活跃，未来前景可期
依托国家物流枢纽和中欧班列集结中心优势，受益于政策支撑，郑州2020年前三季度跨境电商交易活跃，完成货值74.6亿元，同比增长78.9%。目前区域级成规模的物流园区共有3个，分别是郑州国际物流园区、郑州南部物流园区以及郑州航空港区物流基地。
郑州重要物流园区分布概况
资料来源：戴德梁行估价及顾问服务部
郑州的高标准物流仓储物业主要服务于郑州城区以及周边市区。2020年郑州高标仓物流市场的区域新增供应体量以航空港物流园为首，未来新增供应将进一步促进郑州物流地产市场的升级发展。
优质案例
戴德梁行于2020年8月获得恒大地产商业集团独家委托，为旗下河南区域公司郑州恒大广场项目提供招商代理与资产管理等一站式服务。郑州团队凭借先进的写字楼资产管理运营经验，进场4个月即实现整体委托房源80%去化。郑州写字楼部团队在河南区域深耕7年，积累了深厚的本地经验，同时借力企业服务全国化平台，为河南的招商引资工作做出了一定贡献。
市场风口观察：自贸区大时代背景下的城市及产业发展机遇
作为河南自贸区的核心，郑州片区优势明显，铁路、公路、航空构成了通达便捷的立体交通体系，是河南自贸区战略落地的重要承载。
河南重点交通网络示意图
资料来源：戴德梁行策略发展顾问部
与此同时，自贸区的建设也给郑州带来了最好的政策支持、交通设施、城市规划和产业资源。可以说，自贸区是郑州起飞的加速器。有了自贸区的加持，未来郑州将会面临哪些发展机遇呢？
戴德梁行在河南区域深耕7年，积累了深厚的本地经验，结合深入的研究与分析，我们认为郑州市场可以抓住以下机遇，实现更大突破：
华东区董事总经理兼郑州公司总经理黎庆文表示，作为国家中心城市、中原城市群中心城市，郑州随着郑东新区的茁壮成长取得了有目共睹的发展。写字楼、零售物业、物流园区等商业地产的成长为社会经济的增长提供了强有力的支撑，尤其在疫情严重的2020年扮演着至关重要的平台角色。未来，商业地产的变革还在持续，而郑州，作为中部崛起战略中的重要拼图，未来利用自贸区的建设发展将吸引更多人才、企业，实现更高程度的区域协同，谋求更开放的市场发展。戴德梁行深耕郑州逾7年，希冀在未来继续帮助郑州实现更大突破。
大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示，2020年对中国而言是极不平凡的一年，对郑州也是如此。随着疫情的好转，重大项目工程逐步推进，写字楼市场交易量持续攀升，消费市场重振活力，物流园区更是在交通枢纽的助力下谋求更大发展。2021年是“十四五”的开局之年，房地产也将利用科技创新升级核心物业；写字楼空间将更加智能化、人性化；零售空间将利用“首店经济”、新零售等丰富消费者体验；物流空间也将会增添更多智能化场景，让“智慧郑州”服务市民的日常生活。我们期待未来自贸区的发展为疫情后的郑州提供更广阔的市场发展机遇，在中部崛起的过程中发挥更大作用。
来源：戴德梁行
编辑：wangdc
