2021年2月，各地方政府继续灵活因城施策、多措共举稳楼市。北上广深杭等多地出台楼市调控政策，内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等方面。此外，针对人才落户、人才购房等方面，部分城市调控措施较为积极。

表：2021年2月部分城市出台楼市调控政策

　　2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导“就地过年”以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。但在调控密集出台及春节假期影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2021年2月百城新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；同比上涨4.01%。百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点；同比上涨3.30%。

　　春节月，各主要城市群房价明显分化

　　春节月，百城新建住宅价格环比涨幅虽明显收窄，但各主要城市群表现各异。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2月珠三角新房市场表现活跃，新建住宅价格整体环比涨幅居各城市群首位，涨幅较上月扩大0.21个百分点，广州、中山等城市新建住宅价格环比涨幅居前列；长三角部分城市受前期调控政策持续影响，本月新建住宅价格环比涨幅明显收窄；京津冀及山东半岛新建住宅价格整体涨幅依旧保持在较低水平。

图：各主要城市群新建住宅价格环比涨跌变化

表：长三角部分城市新建住宅价格环比涨跌变化

　　牛年春节过后，短期新房价格稳中有涨

　　长期来看，中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标，各地方政府灵活因城施策，以更加精细化调控落实“房住不炒”定位，保障区域房地产市场稳定，且短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。此外，3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，市场供应将增加，预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势。

2021年2月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2021年2月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

　　来源：中指研究院

编辑：wangdc