12月6日，莱坊发布《2022年亚太区房地产前景展望报告》。报告显示，尽管2021年新冠病毒的变异给市场带来不确定性，但亚太地区整体经济形势向好，预计2022年房地产市场将迎来反弹。报告预测，2022年亚太区商业交易量将上升20%，住宅价格将增长3-6%，物流业的租金预计增长2-3%，而办公楼租金正在触底，未来将实现更温和的增长。

　　莱坊亚太区研究部主管李敏雯认为，随着新冠疫苗接种以及口服药物的加速发展，预计2022年亚太多数国家将从封锁阶段过渡到流通阶段。目前一系列广泛的指标都指向“反弹”和“复苏”，亚太区已进入一个由低利率、高外来投资推动的新增长周期。未来被压抑的需求将持续推动亚太区住宅和商业领域的价值增长。

　　莱坊亚太区董事总经理Kevin Coppel表示，随着新冠疫情限制的放宽，此前被压抑的需求将全面支持亚太市场的稳健复苏。但因为不断有新的变体出现、供应的临时中断以及短期的社交限制，复苏不一定会呈现线性态势。不过相信这些挑战都是短期的，不会影响市场全面复苏的信心。

　　写字楼市场

　　★科技行业的租赁需求将继续带动办公室租赁活动的增长

　　★随着企业长期采用混合办公的策略，联合办公将迎来持续增长

　　★预计亚太地区写字楼市场将延续对租户有利的态势，租户有机会获得更好的租赁条款

　　莱坊亚太区租户及商业代理部主管Tim Armstrong表示，随着新冠疫情在亚太地区流行，企业租户越来越认识到灵活办公在促进员工积极性和成本优化方面的影响，灵活的办公空间也成为企业办公空间策略的一部分。

　　物流市场

　　★亚太区物流市场在2025年将达2万亿美元

　　★不断上升的运输成本、更具弹性的供应链需求正推动物流业不断革新

　　★未来亚太区物流地产的租金预计将平均增长2-3%

　　★冷链物流是中国物流地产需求增长的关键驱动力

　　莱坊亚太区租户及商业代理部主管Tim Armstrong认为，重新配置更具弹性的供应链战略，将导致对现代物流设施的持续需求，这将使租金保持上升趋势。

　　本报告所追踪的16个亚太地区市场中，预计有13个市场的租金将上涨，其中奥克兰的租金预计增幅最高。

　　资本市场

　　★预计2022年亚太地区交易量将增长20%

　　★亚太写字楼市场将吸引60%以上的外来投资，美国和新加坡将是主要的资本来源国

　　★投资者更倾向于选择能够提供弹性现金流的资产上，对持有期超20年的资产采取回避态度

　　莱坊全球资本市场部负责人Neil Brookes表示，世界各大经济体纷纷迈向后疫情模式的下一阶段，为持续的跨境房地产投资回升奠定基础，这将为跨境房地产投资的持续复苏创造条件。由于投资者都希望选择历史上有良好回报的优质资产，未来资本投资的竞争将十分激烈，这在一定程度上会降低收益率。尽管租赁期长的核心办公室和物流资产将持续受到追捧，我们预期随着投资轮动逐渐更多地回归到风险水平较高的行业，所有资产类别的投资活动都将逐渐活跃起来。市场上有充足的空间让投资者在新常态下采取更富创造力的投资策略，并将注意力更多投向高附加值或更为投机的投资选择，获取超额回报。

　　莱坊全球资本战略负责人Emily Relf指出，随着欧洲债券收益率压缩至历史低点，海外投资者正寻求将其投资组合从欧洲低增长市场转向亚洲高增长市场，其中具有ESG资质的资产将更具吸引力。据莱坊的研究显示，目前伦敦、墨尔本和悉尼的绿色办公楼的销售价格都有正溢价，这表明绿色建筑的需求是一种全球现象，未来将持续增长。”

　　住宅市场

　　★从长远来看，新的国际流动规则正在改变亚太区市场的购房偏好

　　★后疫情时代，居家远程办公、注重健康及幸福指数已成为行业大趋势

　　★2021年亚太区24个城市中有18个城市的房价有所上涨，预计2022年住宅价格将增长约3-5%。

　　莱坊亚太区住宅部主管Victoria Garrett表示，随着疫情逐渐向好发展，亚太区的住宅市场在2022年将继续走强。未来随着更多免检疫旅游线路的重新开放，外国买家可能会比预期更快地回到亚太市场。鉴于未来可能有政策干预因素，现在是国内购房者入手的最佳时机。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc