房讯网讯 二季度，受国内疫情反复和国际环境复杂的持续性影响，成都全市甲级写字楼净吸纳量约2.1万平方米，环比下降约35%。其中1000平方米以上的中大型租赁以金融、互联网软件与服务以及专业服务为主，分别占比35.5%、24.4%和11.7%，而1000平方米以下租赁活跃的主要为医疗保健、房地产及建筑和金融行业，分别占比14.2%、11.9%和11.5%。

　　供应方面，当季迎来了自2018年以来的供应高峰，录得四个新项目入市，新增体量约30.2万平方米，分别是位于金融城的招商大魔方9号楼和中国太平金融大厦、大源的高新创合中心，以及位于东大街的环球贸易广场一期。由此全市空置率环比上升7.1个百分点至22.6%。同时考虑到原来纳入成都市甲级写字楼统计的项目，因其硬件设施的老化以及入驻企业品质的下降，对部分项目进行了调整，截至季末，成都甲级写字楼市场存量约为370万平方米。

　　租金方面，因二季度对部分子市场老旧项目进行了调整，以及本季迎来了核心区域大量新项目的入市，故租金相比上季度有一定程度上升，全市平均账面租金录得103.6元每平方米每月。但若不考虑旧项目剔除及新项目入市，则同样本比较下，租金环比下降0.1%。

　　子市场方面，东大街和金融城因有新项目入市，同时部分企业因出于成本的考虑而选择整合办公地点或者搬迁至性价比更高的办公区域或自用办公楼宇，导致这两个区域二季度空置率上升至23.6%和26.6%。

　　未来五年，全市新增供应预计超过150万方，其中过半在2022-2023年集中入市，预计到2023年空置率或将推高至22.8%。从区域来看，新增供应的65%主要分布在东大街、金融城和天府新区。

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编辑：wangdc