“中国铁建•耀中心”注重突出自身优势 展现投资价值

——专访：中国铁建•耀中心项目 营销总监-王冰

    房讯网讯 8月18日，"中国铁建·耀中心"开放仪式暨媒体见面会在"中国铁建·耀中心"营销中心如期举行。中国铁建·耀中心，是世界500强企业"中国铁建"挥师京西CRD的商务不动产代表作，同时也被誉为"北京CRD板块启幕杰作"。为此，房讯网对中国铁建·耀中心项目营销总监王冰进行了专访。

    以下内容为房讯网记者与营销总监王冰的访谈：

　　房讯网：我们都知道中国铁建·耀中心紧邻苹果园交通枢纽，这对于耀中心是极具优势的，除了交通上的优势，耀中心还有什么特别的优势吗？

　　王冰：我们都知道，影响写字楼项目价值的主要因素有两点：区位价值和自身品质。

　　正如您所说，本项目紧邻苹果园交通枢纽，在设计之初便关注同东侧枢纽间的交通微循环体系，在建设中均有预留连接条件，未来或将通过地上连廊与地下通道与交通枢纽实现无缝连接（实际情况以石景山区规委意见为准）。项目所处区位汇聚的3条轨道交通包括现已开通的地铁1号线和预计2015年开通的地铁6号线、S1号线。此外，5条BRT快速公交线路与20余条常规公交线路汇聚耀中心周边，使耀中心拥有区域内最为便利的公交体系。

　　 不仅如此，地面通勤之便利更为多元，沿阜石路、西五环、石景山路（长安街西延线）、莲石路等快速通道，快捷连通金融街、中关村、丽泽金融商务区等核心商圈仅需15分钟左右车程！这不仅意味着企业职员通勤效率的大幅提升，更是推动城市多商圈互补均衡发展的重要纽带，将空间距离有利转换为时间和效益，全面提升企业总部对外联络、扩大影响力的资源触角。

　　本项目所处区位既属于中关村科技园石景山园，又位于苹果园交通枢纽商务区，享有中关村科技园与石景山区的双重优惠政策。此外，中国铁建·耀中心位于石景山区的价值洼地，北京CRD地区在尚未形成城市"明星级"楼市热点效应的情况下，地区内先期建成的数座写字楼，却赢得了快速完销的惊人业绩，由此可见CRD板块商务不动产的供需关系！此外，CBD发展已经进入了一个成熟期，而CRD则方兴未艾，对于重点在城西经营发展的高端企业，CRD显然更具备得天独厚的地理优势，同时，无论是企业自用、抑或投资置业，选择"初出茅庐"的CRD，自然是充分提升企业资金效率的睿智之选，正是由于这个原因、更因为充分看好CRD的未来发展前景，中国铁建，果断而准确地将旗下优质商务不动产项目"耀中心"布局与此，为未来入住的企业，选择了CRD最为优质的地段、配置了更为贴心的商务配套、构筑了更为高端的硬件品质，志在打造全CRD无与伦比的高端地标级商务不动产。

　　多年以来，石景山板块并未出现市场影响力强大的商务不动产楼盘，那么"中国铁建o耀中心"的开发建设，充分显示出了"中国铁建"布局CRD的战略决心，同时，该楼盘有条件成为CRD板块商务不动产的扛鼎之作，随着CRD发展格局的面纱逐步被揭开，以"中国铁建o耀中心"为代表的CRD商务不动产楼市，必然形成新的一个投资置业热点。

房讯网记者专访王冰

    从项目自身品质来说，中国铁建·耀中心集城市地标、新锐形象、尖端配置于一身，最高80米地标建筑群，巍然统领交通枢纽商务区刚劲天际线；以通行国际的5A智能系统为基础标准，集合众多尖端材质，打造精纯品质的高配置企业总部，挑高近10米楼宇大堂、14部高速商务电梯、全方位智能系统、以及紧邻耀中心的城市生态公园，全面为入住企业创造优质、高效、生态、便捷、从容的商务空间，耀中心精心规划的近万平米商业配套，更是商务人士社交、休闲、工休等时光的最佳便利场所，中国铁建深厚的工程营造实力，更是为这一切的最终实现，创造了万无一失的扎实保障！

　　房讯网：项目未来的升值空间，是很多投资者普遍关心的问题。随着楼市调控的不断加码，普通住宅的投资性能已经下降，未来像写字楼这种商业地产会不会成为主要的房地产投资类型？耀中心的投资价值具体体现在那些地方？

　　王冰：耀中心的投资价值主要体现在以下几个方面：

　　（1）项目既属于中关村科技园石景山园，又位于苹果园交通枢纽商务区，享有中关村科技园与石景山区的双重优惠政策；

　　（2）苹果园交通枢纽是北京市目前规划中规模最大、投资总额最高的国家级交通枢纽工程，计划今年开工，2015年竣工。建成后这里将实现轨道交通、快速公交、常规公交、出租车、社会车辆、自行车、步行等7种交通方式的立体空间换乘，还可以停放自行车、社会车辆，以方便客流换乘公共交通方式进出中心城区。预计建成后交通枢纽全日客流总量将达约90万人次，高峰小时客流量可达约10万人次。

　　整个商务区以苹果园交通枢纽的建设为契机和起点，已带动该区域多个商业金融地块上市出让，除了本项目，还有天鸿I地块、M/N地块（2013年底出让）、通景大厦（已售罄）、住总/骏洋F地块，目前即将入市的项目只有耀中心一个。随着各个地块的陆续开发及市政道路建设、周边整改完成，这里最终将建成一个产值达千亿级别的集交通、居住、商务和休闲于一体的成熟商务区。

　　因此，耀中心作为枢纽商务区的核心地标、唯一入市在售项目、唯一的标准5A甲级写字楼项目，拥有不可估量的升值潜力潜力。

　　（3）项目的高端品质。中国铁建·耀中心作为区域内真正的5A级配置写字楼，全部机电设备均为国际知名品牌，同时拥有世界500强中国铁建的工程技术绝对优势。项目精心考量商务活动所需，打造充足的泊车库位，近3000㎡自选式员工餐厅等人性化配套。

　　（4）发展商的品牌保证。中国铁建作为世界500强企业，是国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，已于2008年分别在上海和香港上市，公司注册资本80亿元，是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一。房地产开发作为中国铁建的重要业务组成部分，已先后在全国多地成功运作了几百项国家和地方的重点工程项目，在工程建设和地产开发领域具有世界领先的技术和水平。中国铁建将秉承"中国铁建o责任地产"的一贯宗旨以及"诚信创新永恒、精品人品同在"的企业价值观，为耀中心项目的高端品质保驾护航。

　　（5）赛特物业的品质管理。赛特国际物业管理有限公司是北京市首批获得物业管理资质合格证书的物业管理公司之一，并于2000年1月成功地通过了英国SGS雅斯利国际认证服务公司的ISO9002质量体系认证。几年来成功受托管理了数家物业项目，包括：北京米阳大厦、SOHO现代城、北京名人广场、建外SOHO、中国工商银行总行营业办公楼、鸿安国际商务大厦、京港城市广场、丹耀大厦、北京国家会计学院、阳光上东园、华腾北糖商务大厦等。

　　（6）当前北京高端办公物业市场的供需矛盾日益尖锐，纯正高端办公产品极为稀缺。自09年以来，北京全市甲级写字楼整体空置率逐年快速下降，目前已跌至5%以下，西部传统商务区金融街和中关村更是以低于1%的空置率领跑全市。

　　而相对的供应量则持续低位运行，2012年销售型写字楼整体供应量仅125万㎡，完全无法满足企业对于高端办公物业的需求，每年写字楼需求都存在巨大缺口且逐年扩大。耀中心作为目前城六区范围内屈指可数的销售型高端办公产品和唯一在售的地铁上盖型5A甲级写字楼，其稀缺程度不言而喻。

　　整体写字楼市场价格受供求关系影响也持续走高。2012年全年北京写字楼租金同比增长13.8%，而2011年更是出现过同比34%的激进式增长。截至2013上半年，北京市总体写字楼租金水平已达316.5元/㎡o月，且短期内不会有明显回落。在股市、黄金、期货、基金等众多投资产品市场前景并不明朗的情况下，房地产市场始终保持的稳健上升的态势。而住宅市场的调控政策持续收紧，更促使了越来越多的投资者将目光锁定在了高端写字楼与商业物业市场。　　（记者 杨瑾）