仲量联行最新数据显示，2025年第二季度亚太区商业地产投资总额达312亿美元，同比增长15%。在全球经济不确定性持续的背景下，尽管投资者保持审慎态度且交易周期有所延长，上半年亚太区商业地产投资总额仍实现676亿美元，同比增幅达17%。

　　韩国市场表现尤为突出，二季度投资额突破60亿美元，同比大幅上升72%，增速居亚太首位。其中办公楼资产交易占比高达77%，反映出业主积极把握中央商务区供应高峰前的窗口期进行资产处置。酒店业态亦表现活跃，受益于经营效益提升，多宗交易实现溢价成交。

　　日本仍为亚太区最活跃市场，二季度投资规模达76亿美元，同比增长31%。上半年累计完成交易213亿美元，同比增长23%。日本国内投资者持续加码办公楼资产，同时带动居住类物业交易量创三年新高。

　　随着全球贸易摩擦持续，投资者对资产基本面和租户结构的审查更为严格。仲量联行对75家亚太区投资者的调研显示，居住类、生命科学和医疗健康类资产凭借刚需特性，成为最具抗风险能力的赛道。

　　Stuart Crow仲量联行投资及资本市场亚太区首席执行官当前复杂的经济环境和地缘局势下，亚太区商业地产仍持续吸引全球资本，印证了亚太区经济基本面的强劲和资产类别的韧性。"

    从资产类别来看，第二季度亚太区办公楼资产以133亿美元的交易额领跑市场，同比增长24%。其中来自韩国的交易额达四年来峰值，日本则维持国内资金主导格局。工业物流资产实现63亿美元成交额，同比增长12%；零售物业以50亿美元交易额保持4%的稳定增长。居住类资产表现尤为亮眼，二季度交易规模达36亿美元，同比大幅增长92%，其中日本市场贡献半数交易量。

    值得关注的是，来自私人投资者的交易额在二季度达47亿美元，同比上升32%。办公楼仍是私人投资者最受青睐的资产类别，占本季度交易总量的45%，较2024年同期28%的占比显着提升；零售物业则保持26%的稳定占比，仅次于办公楼类别。

来 源： 仲量联行投资纵横    

 编 辑：liuy