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济南工业北路沿线商业地产项目扎堆
http://www.funxun.com房讯网2021-3-9 13:54:26
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[提要]在工业北路沿线,有大量商业商务用地已经启动建设,这里正成为济南楼市的商业新热点。

  在工业北路沿线,有大量商业商务用地已经启动建设,这里正成为济南楼市的商业新热点。

  龙湖天街项目预计工期两年半

  新东站片区,工业北路北侧、凤凰路以西,恒大城项目的对面,记者在现场看到,一大片空地已经竖起施工围挡,工地入口处写有“龙湖集团新东站TOD天街项目”的字样。现场的一名工作人员告诉经济导报记者,这里的龙湖天街项目分为东西两个地块,西侧地块包括商务楼、少量商业,东侧地块主要是商业,工期预计两年半。

  记者查阅上周公布的龙湖新东站TOD北地块建设项目二期信息了解到,其中位于东侧的一组团总建筑面积12.9万平方米,地上7.1万平方米,其中商业建筑面积达到约7万平方米,此外还有1.5万平方米的地下建筑面积。

  这一大体量的商业项目将建设龙湖天街购物中心。从规划图看,该商业项目规划为一栋5层至6层的综合体,还规划有超市晨间通道等。

  在上述龙湖项目二期产品的西侧,即是一期产品,它的规划也早已出炉,一期总用地面积3.5万平方米,总建筑面积10.4万平方米,其中包括3.4万平方米的商业、4.5万平方米的办公。

  去年8月,龙湖以18.16亿元的总价拿下新东站片区6宗地块,总占地面积约14.8万平方米,约合222亩,包括上述两宗商业用地和另外4宗住宅用地。其中,王舍人办事处西侧A-1、A-2地块为商业商务用地,具体在凤凰路以西,工业北路北侧;位于胶济铁路以北、凤凰路以西的原球墨铸管部分用地则为住宅用地。

  当时的土拍引发激烈竞争,最终经过26轮竞拍,上述6宗土地被龙湖收入囊中,溢价率16.3%。

  这一批土地中,工业北路以北的商业商务地块尤为受关注,即是龙湖天街项目。这也将是继CBD的奥体天街之后,龙湖在济南开发的又一个天街项目。

  恒大城配套商业商务用地在建

  目前,工业北路正在汇聚开发热潮。经济导报记者在探访时还注意到,在龙湖天街项目以南,恒大城的配套商业商务项目也已经在建设中。

  恒大城配建的这些商业商务产品在凤凰路以西,主要为商务办公产品,不过从规划看,在工业北路与凤凰路的交会处,也规划有2.36万平方米的商业。

  此外,由恒大城往西,在工业北路以北,经济导报记者还看到一处保障房项目被围挡围着。

  从本月刚刚公布的规划看,该项目体量不小,用地面积5.7万平方米,建筑面积达到31.4万平方米,其中包括16.1万平方米的商业,还有5万平方米的商务办公以及1.6万平方米的酒店产品。

  在业内人士看来,工业北路沿线商业商务地块的开发,将近一步带动该片区产业的发展。

  布局大悦城购物中心

  此前,工业北路已落地一个大型商业综合体——万虹广场,该购物中心于2018年11月正式营业,位于工业北路南侧,涵盖百货服饰、超市、餐饮等业态。

  除了已落地的项目,目前,在工业北路沿线正在建设及规划建设的商业项目,体量已经颇大。

  在工业北路,大悦城也将带来一个颇受期待的大型商业项目。大悦城于2019年9月以31.44亿元竞得位于济钢西侧的约318亩土地,共7个地块,包括6宗住宅用地和1宗商服用地,后者面积约61亩。商业地块在工业北路与钢化路交叉口的西北角。

  对于上述地块,大悦城当时曾在公告中提到,“该地块位于济南市核心市郊及交通枢纽的优越地理位置,因而其被视为适合综合商务及住宅物业开发。”

  经济导报记者注意到,大悦城在2020年半年报中提到,截至去年上半年,其已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目(不含管理输出项目),该公司拥有在建及拟建的大悦城8个,位于北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳等城市。其中,济南中粮祥云(历城区7宗地块)项目包括两部分项目业态,一部分是住宅、商业,预计总投资63.19亿元;另一部分是购物中心、写字楼,预计总投资13.34亿元。

  在济南,工业北路沿线是一个热点开发区域,聚集了多个正在开发的楼盘,已有大片高楼崛起,而随着商业项目的增加,未来周边居民的生活将更加便利。

  来源:经济导报

编辑:wangdc

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