据仲量联行近日发布的市场报告，深圳零售市场在疫情期间展现良好的韧性，租户流失的现象相对较少，整体空置率也处于较低水平，年末空置率仅为2.8%，低于其它三个一线城市。

　　大部分购物中心在下半年迎来客流及销售额的稳步恢复，特别是一些能适应消费需求不断变化的中高端零售项目。我们发现，在业主信心和品牌销售均得到提升的驱动下，这类项目的租金复苏程度要明显优于全市平均水平，部分甚至实现租金的同比上涨。

　　亮点1：海外高端消费回流，推动奢侈品在深扩张

　　值得注意的是，新冠疫情的全球蔓延促使高端消费需求回流，在中高收入阶层及富裕人群的有力支撑下，奢侈品在深圳的销售额恢复明显。受此积极影响，不少国际高端美妆及奢侈品品牌选择加码深圳零售市场，呈现扩张趋势。例如，Balenciaga、Dior以及Louis Vuitton 2020年均在深圳湾万象城开出城市第二家门店。此外，大量设计元素突出的中高档女装服饰品牌也利用项目调整升级的机会进场以提升市场影响力。

　　亮点2：业主调整租户结构，流量转化产生效益

　　为提高整体销售平效，部分中高端购物中心小幅抬高零售业态的比例，并通过引进品牌首店、旗舰店等方式迎合年轻一代的消费需求。具体而言，商品有形，服务无形，如今他们更加看重多样且独特的购物体验。2020年，万象天地成功推出一系列美妆精品店以及多个人气品牌首店，其中Mercedes Me和Gentle Monster门店不仅彰显品牌设计哲学，而且打造出更加丰富的线下体验，开业以来深受年轻一代消费者青睐。

　　2021年深圳零售市场展望

　　展望未来，深圳零售市场将在短期内延续稳步恢复的态势，释放出更多积极信号。

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“年轻化的人口结构以及在疫情过后展现的消费能力将使深圳成为更多国内外知名品牌拓展华南市场的首选。因此在国家坚定实施扩大内需的背景下，‘首店经济’有望助深圳零售市场再发力。”

　　同时，许多传统零售商意识到密集布点而产生的规模效应不再，疫情的发生将加速他们在开店与选址策略上的转变。我们认为积极打通全渠道零售提高单店收益将成为破局关键。只有通过搭建线上平台、深入洞悉消费者的需求和行为模式，才能实现流量循环、增强客户黏性等多重效益。

　　受益于“首店经济”以及零售商经营策略的转变，中高端零售项目将继续主动调整项目租户结构，适度提高零售业态比例的趋势将在短期内得以持续。在此背景下，深圳购物中心的分化现象将日趋明显，一些经营状况欠佳的区域型项目不得不通过开设更多餐饮与体验类门店以提高项目入驻率。

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc