2026年第二季度

　　香港岛

　　香港岛甲级写字楼市场于2026年上半年持续复苏，录得自2021年下半年以来的首次上半年租金增长，平均租金按年上升5.5%。在租赁活动显着回暖带动下，市场净吸纳量达86.1万平方英尺，其中中环表现突出，租金按年显着上升10.8%。

　　共享办公空间的需求增加并带动成交，上半年录得逾20万平方英尺写字楼新租赁成交，主要集中于中环及铜锣湾。随着初创企业及中国内地企业持续拓展香港业务，对灵活办公空间的需求日益增加。

　　展望未来，市场对优质甲级写字楼的需求预计将稳定增加，长江中心二期、德成大厦及汇中环等新项目有望受惠于持续需求。

　　九龙区

　　九龙东业主以提供灵活的续租条款留住现有租户，使第二季续租比例轻微增加；与此同时，大型企业及中小企的搬迁活动则较此前有所放缓。

　　西九龙及九龙中核心商业区为最活跃的租赁市场，部分优质甲级写字楼项目的可租用楼面供应已大幅减少，例如海港城港威大厦。该季度主要成交包括宏利金融于观塘续租逾30万平方英尺写字楼租赁面积以及 Levi Strauss 迁入海滨汇。

　　由于预计2026年不会有大型甲级写字楼项目落成，空置率有望进一步改善。而银行、金融、保险业以及中国内地企业租户持续扩充业务，预计将为市场提供稳定需求，支持九龙区写字楼市场逐步复苏。

　　香港住宅物业市场于2026年上半年保持稳健发展，受惠于强劲需求、新盘推售活动活跃及市场气氛向好。第二季住宅成交量显着上升，其中一手住宅市场表现尤其突出，买家对新盘项目及开发商积极的销售策略反应正面。住宅房价持续上升，但随着市场气氛在2026年上半年活跃期过后逐步回复正常，预计房价升幅将趋于温和。

　　豪宅市场同样保持活跃，高价成交宗数明显增加，反映高资产净值人士对优质住宅物业的需求持续稳健。同时，受中国内地专才持续来港带动下，住宅租赁需求保持强劲，整体住宅租金稳步上升。传统豪宅地段的租赁市场亦维持稳定，业主对后市普遍抱正面预期。随着租赁旺季来临，预计位于市区核心、交通便利的新落成住宅项目和在大学区附近的物业需求将十分强劲。

　　展望未来，随着住宅供应增加及更多新盘项目陆续推出，住宅市场将有望营造更平衡的环境。开发商的推售策略预计将较为审慎，地段优越且房价具竞争力的项目预计仍可跑赢大市。

　　香港零售市场持续复苏，受惠于访港旅客人数增加、消费意愿改善及奢侈品销售保持稳健。奢侈品类别表现持续领先，受中国内地旅客消费增长及人民币走强带动。来自中国内地的访港旅客数目持续增长，为香港零售市场提供有力支持。

　　零售业格局正日益受到全渠道（Omnichannel）运营策略所主导，电商企业纷纷拓展实体零售业务。京东于香港开设首间海外京东MALL，反映体验式零售日益增长的重要性以及融合在线和线下营销的市场趋势。

　　核心零售市场的租赁气氛亦有所改善，近期多宗核心区沿街商铺成交显示市场需求增强，部分黄金地段的租金也呈现上涨迹象。另一方面，本地电商渗透率持续上升，加上市民跨境消费日趋普遍，预计将继续为中档及社区型商场带来挑战，相关业主仍需通过优化租户组合及提升体验式消费元素，以维持商场竞争力。

   来 源：莱坊     

 编 辑：liuy