8月11日，星展发布最新香港房地产展望，指出住宅、写字楼及零售市场均出现结构性变化。住宅价格升势趋缓进入整固，写字楼新增供应见顶，零售市场高端与大众表现分化。
写字楼市场已进入较明确的转捩点。2026年上半年录得正净吸纳量，集中于中环及西九龙，带动整体空置率下降。活跃的IPO市场及银行、金融、保险业租户需求是主要推动因素。甲级写字楼供应已于2025年见顶，2026年新增供应量减半至160万平方尺，并预计于2028年进一步降至约40万平方尺。
来 源：观点网
编 辑：liuy
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星展：香港写字楼供应见顶零售分化
[提要]写字楼市场已进入较明确的转捩点。2026年上半年录得正净吸纳量，集中于中环及西九龙，带动整体空置率下降。活跃的IPO市场及银行、金融、保险业租户需求是主要推动因素。
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